8月开发商迎“坏消息”，房子降价或提前来临？刚需者的盼头来了。

　　在多数人的认知里，房子不仅是一个栖身之所，还是财富的象征，能满足人们的物质和精神双重需求，这也让不少背井离乡的打工者，攒到了钱就要去买房，然而因为房价高企，也有不少人被迫成为无房一族。

　　住房问题不仅仅是“衣食住行”中非常基本的一项，还是大多数劳动者的体面和尊严。

　　白岩松也曾说过，中国的高房价毁灭了无数年轻人的爱情。

　　多少人期盼着哪一天，房价能降低一些，只要辛勤劳作就能轻松购买一套房子，即使贷款了，10多年就能还清，每个月的收入除了房贷、车贷之外还有余粮，结婚、彩礼、养老所需要的资金，也不会被高房价“绑架”。剩男、剩女不会因房子而徘徊不前，人们的生活压力可以大大减轻，人们迎来的是消费升级，而不是天天为了房子发愁，只要房价合情合理，房地产行业不会像现在这样为人们所诟病。

　　主张实业兴国的“玻璃大王”曹德旺曾说，中国的房地产是皇帝的新衣，没人愿意去拆穿它。他还建议年轻人能租房就别买房，以后的房子可能租不出去也卖不掉。

　　这些专家说出了人们对高房价的呼声，过去十年，不少开发商赚得盆满钵满，动辄能拿出几十亿的资金去买土地，不少炒房客也赶上房价上涨的浪潮，沉淀了普通人可望不可及的财富。而另一边，大学毕业生走入社会后，面对着职场残酷的竞争，因为没有资金不敢创业，房贷压力限制了他们想要拼搏的心。因此，高房价将人们的财富重新分配，也让普通人的生活“精打细算”。

　　不过好在，即使2020年上半年因为黑天鹅对经济产生了冲击，国家对房地产行业的调控也从未放松，304次调控远远超过了2019年上半年的频率，炒房客不能再期盼房地产成为“夜壶”，不仅如此，8月开发商会迎来“坏消息”，开发商的日子不会像以前那么好过了。

　　根据财联社8月19日消息，央行、住建部将召集部分开发商在北京面谈，或为了解行业对融资新规的反应。根据21世纪此前的报道，监管部门出台新规，对房地产企业按照“红、橙、黄、绿”四档管理，并设置三档红线。

　　三档红线的内容是：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于70%、现金短债比小于1倍。

　　融资一旦收紧，这对举债度日的开发商来说无疑是一大重击，以“三条红线”为标准，有多达56家房企已踩了红线，包括不少品牌房企如泰禾、华夏幸福、融创、恒大、富力、金融街等。

　　数据来源：鼎诺投资

　　根据21世纪经济报数据显示，2020年房地产企业债务到期1.46万亿，在8月逐步达到年内当月最大额度偿还期！

　　一边是融资渠道收紧，一边是大量债务到期，而下半年银行信贷额度往往不及上半年宽松，开发商只能降价回笼求生存。

　　而在刚刚过去的730会议上，高层强调了“绷紧房地产调控这根弦”、“经济内循环”。如果宏观经济被房地产所绑架，资金、人才都往房子上集聚，经济如何循环起来？

　　高层对楼市的调控越来越细致，对宁波、杭州、南京、深圳等热度较高城市的炒作行为“冒头就打”，可见国家对楼市调控的决心。

　　今年的9月、10月是房地产的“金九银十”销售旺季，众多新房将上市，受到融资收紧、经济形势变化的影响，高负债将让开发商不得不打折谋生，开发商和炒房客估计要心痛了，不过刚需者、还没买房的人可以偷着乐了。

　　我也希望房价在下半年能降一些，在我去过的城市中，重庆、长沙给我留下了深刻的印象。这两个城市都是房价控制得很好的大城市，正是因为房价控制得好，人人得以安居，炒房不能致富，人才留得下来，企业家可以安心做实业，人们的幸福指数才会高。