刚刚过去的7月，天津新房市场表现可圈可点。记者从多家专业机构了解到，新房市场买卖双方博弈情绪仍占主流，价格走势比较平稳。业内认为，7月份为下半年楼市释放了谨慎乐观的市场信号。

房企拿地更加谨慎

据专业机构统计，7月天津土地市场供应纯住宅及商住用地的地块6宗，供应土地总面积约37.4万平方米，规划建筑总面积约64万平方米。地块主要分布在河西体院板块、北辰南仓板块、滨海生态城旅游区板块、滨海北塘板块。从成交情况看，7月天津土地市场成功出让的纯住宅及商住用地仅1宗，出让土地总面积约10.6万平方米，规划建筑总面积约15.9万平方米。业内人士指出，从成交数据来看，当前房企拿地态度很谨慎，而且下半年多家房企面对资金压力，加快现有项目的资金回笼还是重中之重。

新房价格走势平稳

百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020年7月十大城市新建住宅平均价格为27982元/平方米，环比6月份上涨0.41%，涨幅较6月收窄0.30个百分点。其中，天津新房价格环比6月份下跌0.06%;与去年同期相比，价格仅下滑1.40%。业内人士分析指出，本市新房价格走势基本平稳，环外新房成交占比较高。目前仍有不少人持币待购，房企让利幅度也有限，买卖双方博弈心态明显。

据统计，7月全市共有8个新房项目首开，主要集中在环城、远郊及滨海新区。以看房客户到访量统计，武清和津南热门区域的新房项目到访量居前。在热门项目排行榜上，环城项目占据一半，远郊热门项目主要集中在武清南湖板块，市区只有个别低总价的小户型项目进入热门榜单。

社群营销纷纷发力

随着特价房揽客活动目前进入“疲劳期”，多家房企纷纷以暑期社群活动来吸引买房人注意，特别是老业主带新业主的社群营销方式受到推崇。房企纷纷推出夏季亲子游乐免费采摘活动、消夏泼水趴、啤酒节、泡泡秀、趣味运动比赛、健康养生课程和缤纷暑期下午茶等，将售楼处变成有温度的社群活动基地。一些环外项目还与当地高级酒店联手，为新老业主推出优惠住宿及餐饮品鉴活动，让人们举家来此过惬意周末。

业内人士指出，在互联网时代，社群拉近了人们的社交距离。同时，越来越多的业主看重日后参与邻里交流活动，让社群形成一个传递温情、乐享优质生活的圈层。房企重金打造营销活动，将线上和线下结合，有意识让老业主推荐新业主参与社群活动，扩大项目的影响力，希望最终打动目标客户。这种方式预计会成为下半年营销的主流，也会给看房人带来更多享受。