昨日，苏州市轨道交通5号线（在建中 下同）首通段热滑试验顺利完成。

轨交5号线被称为“智能担当”是省内首条全自动驾驶线路，采用最高等级的无人值守自动运行驾驶模式。

5号线起于吴中区集散中心站止于苏州工业园区阳澄湖站，将计划明年上半年开始试运营，2021年下半年正式开始运营。

（规划图）

轨交5号线是实打实的“苏州换乘王”，可换乘1/2/3/4/6/7/8号线，通车后沿线板块的房价势必会有波动。

据不完全统计，目前靠近苏州轨交5号线的板块有吴中太湖度假区、吴中胥口板块、吴中木渎板块、高新区狮山板块、 古城区以及园区奥体板块。

苏州1号2号4号轨交都有经过吴中区但只有5号线穿越了大半个吴中区，如果说新区是3号线开通的大赢家那5号线开通的幕后赢家非吴中区莫属了。

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5号线的开通使吴中太湖度假区正式迈入地铁时代，太湖度假区是5号线上车门槛最低的板块，目前板块内新房均价2万以内，总价160万起。

版块内共有4个楼盘靠近5号线，分别是太湖上景花园、龙湖大境天成、华丽家族太湖汇景和绿城太湖度假区项目。

其中，龙湖大境天成和38号地块离5号线最近。龙湖的体量比较大，在度假区卖得最好！在2020上半年苏州成交套数排名中位列第4，目前有高层、洋房在售，均价约17500元/m2。

板块内的绿城明月江南规划已出。预计11月首次开盘。拟建7栋住宅，8-18F洋房和小高层，面积段约92-104m2，未来预计均价2万内，总价较为友好。

太湖度假区版块是苏州近几年大火的低价版块之一，也是政府重点规划的千亿版块，5号线的开通可能使苏州刚需门槛提高。

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吴中胥口版块是5号线穿过的又一低总价版块，且是唯一一个全程贯穿的板块，但新房单价略高于太湖度假区版块，整体均价22000元/平。

目前板块内有6个盘，但离地铁站比较近的是越秀29号地块、旭辉公元弘庭、悦四季华庭、建发春江泊月和旭辉公元萃庭。

其中旭辉两盘都是尾盘了，建发春江泊月和悦四季华庭今年都会先后入市，越秀29号地块目前规划已出。

胥口板块处于中环沿线，由于5号线开通在即，在下半年以及明年上半年预计会热一波。

今年多家房企抢胥口的挂牌地块也可以看出板块热度，目前胥口在同步打造孙武路现代商业服务轴，同时也在完善医疗配套等。在苏州太湖新城等热门板块逐渐饱和的情况下，胥口板块即将接力。

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木渎版块是狮山外溢版块之一，区域楼盘以改善为主，房源售价普遍在25000-30000元/平米。灵岩山、渎川桥、大治桥、西垮塘4个站经过，其中大治桥、西跨塘站附近有新房。

 木渎板块无论是通达性还是商业上都比较成熟，这也是为什么木渎板块内云集许多大房企。目前板块内新房比较多，从精装高层到洋房到叠墅到独栋，产品类型比较齐全。

目前板块内已经有1号线了，5号线的开通就是锦上添花，如果未来板块内确定几个好学校，那么板块内的房价与狮山不相上下。

写在最后：

地铁直接带动板块发展，吴中胥口、太湖度假区目前都是苏州新房价格洼地，而木渎板块各方面配套都较成熟，未来比肩狮山也不无可能。

近几年，吴中区各板块热度其实都不高，此次5号线的开通可以带动吴中区部分板块的房价，如果有想要购买地铁房的购房者，可以在5号线开通前下手，早买早升值。

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