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如果说近两年西安楼市“黑马”板块，除了大家熟悉的沣东新城、奥体板块，曲江大明宫板块也是榜上有名。

从2016年底开始，大明宫板块就有5个楼盘扎堆单价过万，一度成为西安首个“过万板块”。

目前，万科、万达、中海、绿地、华远、恒大、龙湖、阳光城、中南、正荣等众多知名房企均已布局于此，区内在售住宅产品主要以精装高层、小高层为主，整体上看目前该板块均价在18000元/㎡左右。

不少买房人困惑，曲江大明宫板块到底凭什么？在大明宫板块买房，又该怎么选？

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近两年，大明宫板块在售项目一直比较少，目前在售的项目主要有：

中南君启 均价17188元/㎡

阳光城檀悦 均价17666.82元/㎡

正荣紫阙台 均价18472.25元/㎡

恒大悦龙台 均价17000元/㎡

融创观唐宸院 均价21923.89元/㎡

而大明宫板块目前的问题不只是整体近1万8/㎡的均价，更是越来越少的土地供应。

现在的大明宫板块，即使房价相对之前有明显上浮，但买房人的热情丝毫未减退，甚至愈演愈烈。大明宫板块楼市正式迎来了“高光时刻”！

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逼近2万/㎡的大明宫板块，价格相较高新区和曲江新区也不遑多让，大明宫板块到底凭什么？一是板块发展下，地价使然；二是诸多利好即将落地，板块腾飞在即！

地价不断攀升，3年翻近5倍！

2017年11月14日陕西利昌源房地产开发有限公司（西安万科）以起始价34100万元拍得大明宫73.796亩住宅用地，折合单价462万元/亩，楼面价2475元/平米,宗地位于西安曲江大明宫遗址区，北临凤城四路，南临西安珠江投资有限公司。

2017年11月14日西安荣科置业有限公司（法人股东为西安荣华集团有限公司和陕西旭辉企业管理有限公司。）以起始价23700万元拍得大明宫46.033亩住宅用地，折合单价515万元/亩，楼面价2206元/平米。

恒大悦龙台：2017年西安尚煜置业有限公司底价摘得大明宫版块两宗住宅居住用地，合计79.515亩。WY11-2-365-5地块实际成交价格：28154万元，成交单价：935万元/亩，楼面地价4005元/平米；WY11-2-365-6地块，实际成交价格：46226万元，成交单价：935万元/亩，楼面地价4010元/平米。

中南君启项目是收购的莱安项目，2019年初，莱安43亿元摘得西安百花村231亩商住用地，亩单价超过2000万元，两个月不到转手就卖给了中南，也就是现在的中南君启项目，一共三个地块，楼面价分别为：楼面地价：8554元/平米、8175元/平米和7670元/平米，还另需支付解决百花村城改遗留问题专项资金。

2019年12月底，融创摘得凤城四路南侧地块，也就是目前在售的融创观唐宸院项目，地价1859万元/亩，楼面地价7557元/㎡。

2020年6月5日，一宗位于西安曲江大明宫遗址区，凤城三路以南、西安鸿华房地产公司以北的住宅用地，由陕西业辉企业管理有限公司（重庆华宇）以“总价款37000万元+曲江大明宫公办学校建设资金10000万元”竞得开发权，楼面地价10942元/平米，至此，大明宫板块楼面价首破万。

从2017年到2020年，大明宫板块楼面价从2206元/㎡升至10942元/㎡，3年翻了近5倍，进击的地价，彰显了开发商对于区域的信心。同时，区域最高地价10942元/㎡，昭示着大明宫板块的房价格局注定要重新改写！

板块价值不断兑现 区域潜力不断释放

如果没有极具人文价值和旅游价值的大明宫遗址公园，大明宫板块也就一般。不会聚集那么多品牌开发商；没有地铁四号线从太华路南北贯穿，地段的价值也不会有大的提升。

大明宫板块价值点转换变化因素之一在于城市功能定位的变化。

2014年8月，西安市规划局和大明宫保护办从多重角度对大明宫板块重新进行功能定位，修改制定了《大明宫地区保护改造总体规划( 2007-2020)》。

城北四大重磅资源之首的大明宫国家级遗址公园，不仅是世界级的文化遗产，更是国家级中央公园；

地铁4号线的开通，直通省委、市委、省政府、市政府等政务核心圈，途经万达、芙蓉新天地等大型商圈，更穿过大明宫、大雁塔、大唐芙蓉园、曲江遗址公园；

商业配套：大明宫万达广场、世纪金花、四海唐人街、荣民时代广等超大体量商业体的拔地而起

从凤城二路到凤城五路之间到环园路，目前交付入住，在建和在售的规模性楼盘达到17个之多！从早期的碧桂园·天玺、万达公馆、龙湖枫香庭、金科天籁城、华远锦悦，后来增加了万科幸福里、恒大帝景、中海太华府、恒大悦龙台直到最近的正荣紫阙台、阳光城檀悦、中南君启、融创观唐宸院等。

已具备规模、实力和品牌影响力的企业抢驻大明宫板块，则进一步说明，这里将被改善和提升整体的人居品质。

所以，一个个重大项目的如期推进，代表着区域潜力不断释放和价值刷新。

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诸多利好加持，大明宫板块正以黑马之姿奋力往前，那么置业大明宫板块，该如何选择？

阳光城檀悦6、7#楼在售中，房源不多仅有几套，面积为190㎡，均价17666.82元/㎡，而恒大悦龙台也仅有少量房源在售，均价17000元/㎡。

融创观唐宸院

融创观唐宸院目前114㎡-131㎡高层和142㎡-167㎡洋房在售，精装交付均价21923.89元/㎡。

融创观唐宸院是继西部大道上的西安宸院、幸福林带东方宸院之后西安第三座“宸院系”产品。选址凤城五路与渭滨路交汇处东南角。项目北临凤城四路，东临渭滨路，紧邻西安核心中轴，被2号线、4号线、8号线地铁环抱，还有规划建设的10号线和关中城际铁路。

咨询电话：400-8181-365转174283

中南君启

中南君启DK3的2#、5#、7#楼在售中，房源面积为105、115、120、125㎡，住房均价17188元/㎡；另项目DK1的3/5/6/11/13#最新价格公示，面积121-167㎡，价格15630-20037元/㎡，总公示565套房源。

中南君启，为231亩，容积率3.45，绿化率43%，共规划了2678户业主家庭，产品为精装修的高层住宅。

教育配套：煜星小学、大明宫小学、三星小学等。

附近有大明宫万达广场、四海唐人街、百寰国际、卜蜂莲花等大型商业综合体。

咨询电话：400-8181-365转175262

正荣紫阙台

正荣紫阙台（东区）4#、5#、6#、7#楼在售，全部房源共282套，均价18472.25元/㎡，具体一房一价，面积152.86㎡、161.69㎡、177.94-178.06㎡、184.45-184.58㎡。

正荣紫阙台，为168亩地，容积率2.8，绿化率35%，共规划了1550户业主家庭。产品为精装修的小高层+高层。

咨询电话：400-8181-365转117113

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