相较于北上广严格的落户限制，深圳不仅落户条件宽松，并有高额补贴等利好政策，在各个城市人才竞争中脱颖而出。

8月4日，贝壳研究院发布报告表明，深圳是全国最受“移民”欢迎的城市，东莞、佛山、厦门位列其次。

值得注意的是，从流动趋势来看，更多的人口正在涌向粤港澳大湾区，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省。而移民指数同房价正相关。

深圳、东莞、佛山居全国TOP3

深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大吸引力，成为外来人口购房占比最多的城市，移民指数为100。

而“移民”指数是贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，经标准化处理后得来。指数越高，说明外来购房客户占比越高。

东莞、厦门的移民指数分别居新一线、二线城市首位。东莞承接深圳产业外溢，制造业较为发达，外来流入人口大，2019年常住人口户籍比达到3.37，在样本城市中居于首位，移民指数为97.1位居第二。佛山移民指数在第3位，为89.2。

与此同时，2019年粤港澳大湾区成为了移民意向最为明显的城市群，其总常住人口增加177.65万人，同比增幅达到1.46%。

粤港澳大湾区的新居民多来自湘鄂赣豫四省。贝壳研究院数据显示，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省，其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6%，东莞购房客户中占比45.1%。

从移民指数来看，受制于区域位置、户籍政策、产业发展等多种因素影响，各城市在吸引人口规模、户籍来源方面存在一定差异。如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市及省外，各城市吸引外来人口呈现出不同的特征。

贝壳研究院报告显示，由于城市圈核心城市发展动能的外溢，杭州、天津、苏州、佛山等沿海城市凭借独特优势承接外溢的产业与人口，对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张。

其中，杭州购房人群中，省外购房客户已经撑起了半边天，占比达到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业。

城市圈周边城市、省会城市人口吸纳能力渐强，凭借独特优势承接外溢的产业与人口，郑州省内购房客户占比达到93.4%，每10个购房客户中，至少有9个都是河南老乡。

移民指数同房价正相关

值得注意的是，这种人口流动方向和房价似乎呈现出了一种正相关。2020年上半年，深圳楼市表现亮眼。据《每日经济新闻》此前报道，深圳宝安中心区新锦安海纳公馆退订出的5套房遭到了1171人争抢，创造了中签率的新低。

中指院“百城价格指数”显示，6月深圳二手房环比涨幅达到了1.48%，同比涨幅达到了14.55%位居全国第一。《7月国民安居指数报告》数据显示，深圳新房以在线均价51581元/平方米排在首位。贝壳研究院报告显示，深圳的近8成房源被外地人买走。

东莞房价也同样强劲。6月，中指院数据显示东莞二手房价环比上涨1.13%，仅次于深圳和无锡涨幅。

房价上扬触发了政策调控。7月15日，深圳出台楼市“新八条”，调整商品房限购年限，完善差别化住房信贷措施，细化了普通住宅标准，加强了热点楼盘的销售管理，被称为史上最严厉调控政策。

7月25日凌晨，东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，重点包括调整商品住房限购政策，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的，须提供2年内连续1年以上社保证明等。

调控的效果立竿见影，7月的百城房价中，不管是新房还是二手房，涨幅前十中已经找寻不到深圳。中指院数据显示，6月北京新房价格环比上涨0.19%，同比下跌0.47%。二手房价格也维持低位，环比上涨0.21%，同比下跌1.69%，处于一线城市末端。7月北京二手房价格更是同比环比双双下降。

中指研究院常务副院长黄瑜表示：“未来大中城市和城市群城市受益于人口的集聚及土地供应的改善，供需均有长期向好趋势，其房地产市场发展潜力较为突出。”