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2020年开始

厦门仿佛迈入了 “大征迁时代”

何厝岭兜、高林、金林、

泥窟石村、黄厝茂后片区…

岛内外六区先后开启旧村改造

岛内外征迁的消息接踵而来

这不，近日 厦门岛内又有 两处片区

公布了 搬迁补偿安置方案

(征求意见稿)

我们马上来了解一下!

  1邮轮母港片区  

因邮轮母港片区市政配套道路

二期工程项目建设需要

拟征收湖里街道辖区

占地面积931.68平方米范围内的 国有土地房屋

(具体范围以本项目征收范围公告为准)

征收补偿实施方案 (征求意见稿) 如下

附件一

邮轮母港片区市政配套道路二期工程项目

国有土地上房屋征收补偿实施方案

(征求意见稿)

　根据厦门市发展改革委关于邮轮母港片区市政配套道路二期工程投资概算的批复（厦发改交能〔2019〕335号）、《建设项目用地预审意见书》（厦国土预审湖里区〔2018〕第029号）、《建设用地规划许可证》（地字第350206201903002号）等文件，需对位于湖里区湖里街道范围内国有土地房屋及附属物实施征收。为保障被征收人的合法权益，推进征收工作有序开展，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（省人民政府令第138号）、厦门经济特区城市房屋拆迁管理规定（2016年2月26日厦门市第14届人大常委会第33次会议修订）及《厦门市人民政府办公厅关于印发〈厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施意见〉的通知》（厦府办〔2015〕255号）等有关规定，特制定本方案。

一、房屋征收管理部门

厦门市湖里区土地房屋征收办公室

地址：厦门市湖里区枋湖南路161号

二、房屋征收组织协调单位

受区政府委托，湖里街道办事处负责本项目土地房屋征收的组织协调等工作。

地址：湖里区南山西路551号

三、房屋征收实施单位

厦门禾丰房屋征迁服务有限公司

地址：厦门市湖里区金山街道前头社137号

四、征收工作点

地址：湖里区南山西路551号7楼征迁工作指挥部

五、征收范围

(一)具体征收范围以《湖里区人民政府关于邮轮母港片区配套道路二期项目国有土地上房屋征收范围的公告》(厦湖府〔2020〕11号)载明的征收范围为准。

(二)被征收房屋门牌号：东渡路127-14号。

六、基本情况

(一)该项目涉及征收湖里区湖里街道范围内部分国有土地房屋及附属物，用地面积931.68平方米。

(二)评估时点：征收房屋公告发布之日。

七、住宅补偿办法

征收国有土地上住宅房屋，以一本产权证为一户给予补偿和奖励。一套房屋共有产权存在一本以上产权证的，视同一本产权证予以补偿和奖励。

住宅房屋被征收人可选择货币补偿，也可选择产权调换。

(一)住宅货币补偿办法

住宅实行货币补偿的，可根据《厦门经济特区城市房屋拆迁管理规定》第20条规定的指导公式计算补偿金额，或者根据被征收房屋分户评估结果确定补偿金额：

1.被征收人可选择相关法规指导公式计算被征收房屋价值，即被征收住宅房屋货币补偿的金额=被征收房屋的建筑面积×(区位房屋补偿价+被征收房屋的重置价结合成新+补贴金额)+红线内空地面积×区位土地使用权补偿价。

区位房屋补偿价为设置于征收范围中心位置的标准房屋的市场评估价减去标准房屋的重置价结合成新的余额。

标准房屋为：土地使用权性质为出让，砖混结构三层，层高二点八米，成新率百分之八十，水、电、卫生设施齐全，有独立

阳台，外墙为涂料或条砖贴面，铝合金窗，夹板门，四至为相邻房产，无庭院，采光通风较好。

补贴金额=[上季度区域住宅商品房(不含别墅)平均售价-标准房市场评估价]×80%

区位土地使用权补偿价按区位房屋补偿价的百分之三十计算。

2.被征收人也可以选择用分户评估的方法确定被征收房屋价值。被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

3.货币补偿标准(含本方案确定的各类补偿、补助及奖励等费用)按不高于同区位新建普通住宅商品房平均售价控制;同区位新建普通住宅商品房平均售价由厦门市自然资源和规划局提供。

(二)住宅产权调换办法

被征收房屋实行产权调换的，按规定计算被征收房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

1.被征收房屋的价值原则上按被征收房屋分户评估结果确定;但经征收当事人协商一致的，也可按下列方式确定：

被征收住宅房屋的补偿金额=被征收房屋的建筑面积×(区位房屋补偿价+被征收房屋的重置价结合成新)+红线内空地面积×区位土地使用权补偿价。

2.需作征收补偿决定的，一律实行分户评估。

3.产权调换安置房选房原则

本着“公平、公正、公开”的原则，根据被征收房屋产权面积以及本项目安置房情况确定选房规则。

(1)被征收人按被征收房屋权证载明或认定的面积就近上靠安置房面积选择安置房户型。

(2)原房户型结构及面积以产权证记载及配图为准。严格按照原房户型结构调换相应安置房。

(3)选择货币补偿的，可不按流水号顺序预约签订征收补偿协议。

4.住宅具体安置房户型、地址、面积如下：

一房型1套：

前景城前村埔路96号1102室，面积60.76平方米。

二房型10套：

前景城前村埔路98号701室，面积85.59平方米;

前景城前村埔路98号601室，面积85.59平方米;

鸿山新村寿彭路2号309室，面积77.63平方米;

鸿山新村寿彭路2号409室，面积77.63平方米;

墩仔小区西林东路3号1304室，面积94.93平方米;

墩仔小区西林东路7号706室，面积91.04平方米;

益辉花园洪莲路50号102室，面积70.37平方米;

益辉花园洪莲路108号201室，面积70.65平方米;

益辉花园洪莲路108号202室，面积70.88平方米;

益辉花园洪莲路94号101室，面积70.26平方米;

三房型1套：

惠景新村东坪三里132号703室，面积109.47平方米。

(三)装修补偿办法

1.住宅房屋装修可按280元/平方米包干补偿。不采用包干方式补偿的，可选择评估补偿，但不论评估结果高低，一律按评估结果补偿。无合法批建手续的建筑装修不予补偿。

2.用于产权调换的安置房未进行初装修的，给予被征收人300元/平方米的装修补偿。

(四)住宅房屋奖励措施

被征收人在规定时间内签订征收补偿协议书并按协议约定的期限搬迁交房的，可享受以下奖励：

1.住宅被征收人选择产权调换的奖励

(1)私有住宅产权调换的差别化货币奖励：

征收私有住宅房屋实行产权调换的，被征收人按规定期限签约并搬迁交房的，可根据安置房评估价值、周边配套等因素，按下列办法对选择不同安置房地点的被征收人给予差别化货币奖励：

①被征收人选择“鸿山新村”安置房，可按不高于15平方米的安置房市场评估价给予一次性货币奖励。

②被征收人选择“前景城”、“墩仔小区”、“惠景新村”安置房，可按不高于20平方米的安置房市场评估价给予一次性货币奖励。

③被征收人选择“益辉花园”安置房，可按不高于25平方米的安置房市场评估价给予一次性货币奖励。

(2)安置房楼层调节价优惠奖励：选择高层安置房实行产权调换的，底层至第七层免交楼层调节价，第八层以上(含第八层)，每增加一层按30元/平方米的价格递增计算楼层调节价。

2.抽取商谈流水号奖励

被征收人在规定的时间、地点参加抽取商谈流水号的，按一本产权证给予5000元货币奖励。

3.签约搬迁奖励

(1)鼓励选择货币补偿的奖励

征收私有住宅房屋实行货币补偿的，被征收人在商谈签约时限内签约且按协议约定时间搬迁交房的，可按被征收房屋类似房地产市场评估价分别给予10%按期签约奖励和10%按期搬迁奖励。

被征收房屋类似房地产市场评估价由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

(2)一次性搬迁奖励

被征收人在最后搬迁期限内搬迁交房的，可按区位房屋补偿价的10%结合被征收房屋产权面积给予一次性搬迁奖励，但每户或每本产权证最高不超过10万元。

(3)三轮商谈期间的签约奖励

在第一、二、三轮商谈期限内签约的，每平方米分别按不高于1500元、1300元、1100元的标准，结合被征收房屋产权面积，给予被征收人签约奖励。

(4)三轮商谈期限届满后、签约期限届满前的签约奖励

被征收人在三轮商谈期限届满后、签约期限届满前签约的，按被征收房屋产权面积给予800元/平方米的签约奖励。

(5)签约后15日内搬迁的限期搬迁奖励

被征收人在第一、二、三轮商谈期限内签订征收补偿协议，且于签约之日起15日内完成搬迁并交房的，分别按每户8万元、4万元、2万元给予奖励。

4.促签促搬奖励

对积极配合征收工作，在第一轮商谈时间内签订征收补偿协议之日起15日内搬迁交房的住宅房屋被征收人，按被征收房屋产权面积给予500元/平方米的签约奖励;另外，从签订征收补偿协议之日起15日内搬迁并交房的，每提前一天给予20元/平方米的提前搬迁交房奖励。第一轮之后签订征收补偿协议的被征收人一律不享受该项奖励。

(五)其他补偿、补助

1.搬迁补助费

住宅房屋选择货币补偿或现房产权调换的，按7元/平方米结合被征收房屋产权面积给予二次搬迁费。

2.过渡安置补助费(临时安置费)

(1)法定过渡期限内的过渡费

①选择房屋产权调换，被征收人需自行过渡，在产权调换房屋交付前，应支付临时安置费。被征收人已缴清差价款的，临时安置费按安置房面积计算;未缴清的，按被征收房屋产权面积计算。

②临时安置费计算标准：征收组织协调单位根据市场租金评估报告确定临时安置费标准。

③过渡期限：本项目安置房为现房，被征收住宅房屋选择产权调换的，征收组织协调单位应向被征收人支付6个月(含3个月装修期)的临时安置费。

(2)被征收人选择货币补偿的另给予6个月的临时安置补助费。

3.水表、电表、电话、有线电视、空调等移机补助费

水表、电表、电话、有线电视、空调等移机补助费，按厦价房〔2003〕119号文规定标准执行(水表补助费500元/户，电表补助费500元/户，有线电视补助费380元/户，电话移机补助费100元/部，空调移机费150元/台)。

八、非住宅补偿办法

非住宅房屋实行货币补偿。征收国有土地上非住宅房屋，以一本产权证为一户给予补偿和奖励。一套房屋共有产权存在一本以上产权证的，视同一本产权证予以补偿和奖励。

(一)合法批建非住宅土地房屋补偿

非住宅房屋及国有土地使用权的征收补偿价格根据权属认定结果由选定的评估机构进行评估，评估结果作为征收补偿依据。

(二)合法批建非住宅房屋装修补偿

合法批建非住宅房屋装修可结合产权面积按250元/平方米包干补偿。不采用包干方式补偿的，可选择评估补偿，但不论评估结果高低，一律按评估结果补偿。违法建筑的装修不予补偿。

(三)可评估的地上附属物补偿

可评估的地上附属物补偿由评估机构进行评估，评估结果作为征收补偿依据。

(四)无合法批建非住宅房屋的补偿、补助及奖励

征收无合法批建非住宅房屋一律不予补偿。对在签约期限前签约并主动搬迁交房的：

1.采取评估重置价结合成新的办法给予搬迁奖励。

2.装修按不高于200元/平方米给予搬迁奖励。

(五)非住宅房屋奖励措施

被征收人在规定时间内签订征收补偿协议书并按协议约定的期限搬迁交房的，可享受以下奖励：

1.抽取商谈流水号奖励

按一本产权证给予5000元奖励。

2.签约搬迁奖励

(1)鼓励选择货币补偿的奖励

非住宅被征收房屋根据产权证登记的用途、面积，按非商业用房500 元/平方米奖励被征收人。

(2)一次性搬迁奖励

被征收人在征收公告规定的最后搬迁期限内完成搬迁的，可以按照被征收房屋的产权面积结合区位房屋补偿价的10%给予一次性搬迁奖励。奖励金额不超过十万元。

3.商谈签约奖励

(1)在第一、二、三轮商谈期限内签约的，每平方米分别按不高于1500元、1300元、1100元的标准，结合被征收房屋产权面积，给予被征收人签约奖励。

(2)在三轮商谈期限届满后、签约期限届满前签约的，按被征收房屋产权面积给予800元/平方米的签约奖励。

4.限期搬迁奖励

被征收人在第一、二、三轮商谈期限内签订征收补偿协议，且于签约之日起15日内完成搬迁并交房的，分别按每户8万元、4万元、2万元给予奖励。

5.促签促搬奖励

对积极配合征收工作，在第一轮商谈时间内签订征收补偿协议之日起15日内搬迁交房的被征收人，按被征收房屋产权面积给予500元/平方米的签约奖励;另外，从签订征收补偿协议之日起15日内搬迁并交房的，每提前一天给予20元/平方米的提前搬迁交房奖励。第一轮之后签订征收补偿协议的被征收人一律不享受该项奖励。

(六)搬迁补助费

非住宅房屋按7元/平方米结合被征收房屋产权面积给予一次搬迁费。

(七)水表、电表、电话、有线电视、空调等移机补助费

计算方式与第七条第(五)项第3点“水表、电表、电话、有线电视、空调等移机补助费”同。

九、未登记建筑调查认定和处理办法

按《厦门市人民政府批转市国土房产局关于厦门市国有土地上房屋征收项目范围内未登记建筑调查认定和处理办法的通知》(厦府〔2014〕168号)、《厦门市人民政府关于延长国有土地上房屋征收项目范围内未登记建筑调查认定和处理办法的通知》(厦府〔2019〕151号)执行。

十、关于评估

(一)评估机构的选定

1.房屋征收组织协调单位在房屋征收范围内张贴公布房屋征收评估机构推荐目录，发布选择评估机构公告。

2.被征收人应当在征收公告发布之日起5日内自行协商选定房地产价格评估机构;协商不成的，可以将50%以上被征收人选定的房地产价格评估机构视为多数人意见确定评估机构。

3.被征收人就评估机构的选定在规定的时间内无法形成多数意见的，由房屋征收组织协调单位从报名的评估机构中采取摇号或抽签等随机方式选定。

4.房屋征收组织协调单位应当在摇号前3日内在征收范围内公布摇号时间和地点。公开摇号时，邀请被征收人代表、被征收房屋所在街道、社区组织代表及公证机关参与监督、公证。

随机抽取5家评估机构对本征收项目的过渡费标准、标准房屋及安置房市场评估价进行评估。随机抽取1家作为被征收房屋及装修的正选评估机构，随机抽取1家作为备选评估机构。

(二)评估内容

1. 过渡费标准

由选定的5家房地产价格评估机构按征收公告发布时点的同区域相同房屋用途的市场租金进行评估，在去掉评估价的最高价、低价后，取剩余三个评估价的平均值为最终值。房屋征收组织协调单位根据市场租金评估报告确定过渡费标准。

2. 标准房屋及安置房市场评估价

(1)标准房屋

标准房屋为土地使用权性质为出让，砖混结构三层，层高2.8米，成新率百分之八十，水、电、卫生设施齐全，有独立阳台，外墙为涂料或者条砖贴面，铝合金窗，夹板门，四至为相邻房产，无庭院，采光通风良好。

(2)由选定的5家评估机构对该征收项目的标准房屋市场评估价、安置房市场评估价进行评估，在去掉评估价的最高价、低价后，取剩余三个评估价的平均值为最终值。

3.对被征收房屋、装修进行评估，评估结果作为补偿依据。

4.区位房屋补偿价

区位房屋补偿价为设置于征收范围中心位置的标准房屋的市场评估价减去标准房屋的重置价结合成新的余额。

(三)对评估成果有异议的处理办法

1.房屋征收组织协调单位或被征收人(以下简称当事人)对被征收房屋评估成果有异议的，在接到评估报告之日起10日内向原评估机构提出书面复核申请。

2.原评估机构自收到书面复核申请之日起10日内对评估成果进行复核并出具复核意见。

3.当事人对被征收房屋评估结果复核意见有异议的，可以在收到复核意见之日起10日内向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会提出鉴定申请。

十一、本项目房屋征收公告发布后，房屋征收组织协调单位确定第一、二、三轮商谈的期限，并予以公布。

十二、签约期限及最后搬迁期限以征收公告载明的时间为准。

十三、被征收人在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，报请湖里区人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

十四、本补偿方案未涉及的相关问题，按我市现行征收的相关法律法规执行。

据了解

厦门邮轮母港片区正在推进建设

厦门最大城市综合体“海上世界”

其涉及 港口、航运、旅游、商业、

酒店、会展、文化、娱乐等诸多产业

是省市重点项目

未来的厦门邮轮母港片区交通便利 (效果图)

不仅如此，大家热切关注的

湖滨片区改造提升方案

6月1日也正式对外公布

向片区居民求意见

  2湖滨片区  

近日(6月1日)

湖滨片区改造提升方案确定后

指挥部第一时间向片区群众公示

在湖滨一里社区宣传栏

湖滨四里社区宣传栏

湖滨东路289号、湖滨一里73号

四个地点张贴方案内容

同时，厦门市思明区政府网站

也对改造方案内容进行公示

方案对片区未来发展是如何规划的?

对湖滨居民又是如何进行补偿安置的呢?

大家肯定已经迫不及待了!

让我们一睹为快!

重磅!厦门湖滨片区改造方案公示!

补偿办法、安置户型…你关心的都在这!

(点击下方图片看详细内容)

岛内旧改如火如荼

包含老旧小区改造拆迁

和城中村拆迁两大方面

▼

除了刚刚提到的湖滨片区

厦门岛内思明区

商务核心地段的城中村

岭兜社区近日也传最新进展

基本快拆迁过半了!

而另一边的高林-金林片区

也已经发出搬迁的最后通牒

东部村落一村又一村接力拆迁

西边湖滨一里又一里接力拆迁

岛内拆迁步履不停

岛外翔安也紧追其后

翔安土地征收连发6则公告!

涉及马巷、新店、大嶝...

翔安区马巷镇琼头村

厦门琼头110kV变电站土建工程项目用地位于厦门市翔安区马巷镇琼头村，用地面积4060平方米(具体范围及坐标详见附图)，最终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。

翔安区新店镇

下后滨、下许、刘五店、垵山村

环东海域滨海旅游浪漫线三期(下后滨至会展段道路)工程项目用地位于厦门市翔安区新店镇下后滨、下许、刘五店、垵山村，用地面积709574平方米(含国有海域，具体范围及坐标详见附图)，最终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。

翔安区新店镇后村村、蔡厝村

厦门新机场蔡厝片区城场路(翔安东路至溪东路)项目用地位于厦门市翔安区新店镇后村村、蔡厝村，用地面积225890平方米(具体范围及坐标详见附件)，最终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。

翔安区新店镇东园、珩厝、霞浯村

厦门新机场莲河片区莲河中路(溪东路—疏港中路)工程项目用地位于厦门市翔安区新店镇东园、珩厝、霞浯村，用地面积240307平方米，最终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。

翔安区新店镇莲河村

厦门新机场莲河片区莲嶝路(翔安南路—滨海旅游路段)工程项目用地位于厦门市翔安区新店镇莲河村，用地面积92097平方米(具体范围及坐标详见附图)，最终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。

翔安区大嶝街道阳塘、北门、东埕村

厦门新机场工程机务维修区地块项目用地位于厦门市翔安区大嶝街道阳塘、北门、东埕村，用地面积365875平方米，最终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。

那么——

厦门六区还有哪些片区

又将迎来改造提升呢?

一起来看看相关资讯吧!

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