核心重点：武汉31周土地无成交，挂牌出让10宗地，总出让土地面积296994.31㎡，较30周挂牌土地热度稍有下跌；31周武汉新房成交量4970套，跌幅持续扩大，进入平销期后，新房成交量明显走低，入市楼盘减少，去化压力依旧巨大；武汉市二手房市场价均价为18432元/㎡，环比微跌0.23%，跌幅扩大0.01个百分点，武汉二手房市场均价平稳下跌，总挂牌房源量为100280套，跌幅扩大3.23个百分点。

  土  地  

一、武汉31周无成交土地

二、武汉31周挂牌出让10宗地，总出让土地面积296994.31㎡

2020年7月27日—2020年8月2日，武汉市共有10宗地挂牌出让，总出让土地面积296994.31㎡。且本周出让土地均为工业用地，较30周挂牌土地热度稍有下跌。

  新  房  

一、31周武汉新房成交量4970套，跌幅持续扩大，进入平销期后，新房成交量明显走低

据诸葛找房数据研究中心监测，全市网上签约套数为4970套，总成交面积543803.27平方米。30周新房成交量环比下跌9.62%，跌幅扩大3.52个百分点。其中7月最后一天成交破千套，成交量为1037套，进入8月初后成交又有所下跌，进入平销期后，整体新房成交上涨动力明显走低。

三、新批预售楼盘

2020年7月27日—2020年8月2日，武汉市共有27个项目取得预售许可证，总建筑面积6036249.28平方米，其中核准预售面积646072.33平方米。较30周环比下跌10个入市楼盘，31周入市楼盘减少，去化压力依旧巨大。

  二手房  

一、武汉31周二手房市场均价为18432元/㎡，环比微跌0.23%

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年8月2日，武汉市二手房市场价均价为18432元/㎡，环比微跌0.23%，跌幅扩大0.01个百分点，武汉二手房市场均价平稳下跌。

二、武汉31周监测的14城区中，3个城区上涨，11个城区下跌，整体市场均价较为低迷

据诸葛找房数据研究中心监测，31周监测的14城区中，3个城区上涨，11个城区下跌。其中洪山区二手房市场均价上涨幅度最大，环比上涨0.14%；其次是东湖高新区环比上涨0.03%；东西湖区环比上涨0.03%。
下跌城区中，江夏区跌幅最大，环比下跌1.49%；其次是蔡甸区，环比下跌0.71%；跌幅排名top3的是武昌区，环比下跌0.28%。
31周从涨降价城区来看，下跌城区看涨，涨价城区仅3个城区，整体市场均价较为低迷。

三、31周各城区挂牌房源量明显下跌，总挂牌房源量为100280套，跌幅扩大3.23个百分点

截止2020年8月2日，从武汉各城区二手房挂牌量以及均价图来看，武昌区挂牌房源量依旧稳居第一，为16410套，环比下跌0.67%，跌幅扩大3.16套个百分点；依次是江岸区挂牌房源量为12872套，环比上涨0.7%，涨幅收窄2.29个百分点；东湖高新区挂牌房源量为9773套，环比下跌3.9%，跌幅扩大4.59个百分点；挂牌房源量排在最末的依旧新洲区，环比下跌2.31%，跌幅扩大17.52个百分点。
从整体挂牌房源量来看，31周二手房总挂牌房源量为100280套，环比下跌0.8%，跌幅扩大3.23个百分点。

四、二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量TOP3里，武昌区徐东降价房源量排名第一，为442套；排名第二的是黄陂区盘龙城降价房源量为412套；排名第三的是蔡甸区降价房源量为405套。
商圈涨价房源量位居榜首的是东西湖区金银潭，涨价房源量为42套；其次是江岸区后湖，涨价房源量为41套；依次是东湖高新区光谷，涨价房源量为39套。
31周整体较上周涨降价房源量平稳波动，整体走势变化不大。

五、二手房热门降价小区

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