房产说理第182篇原创

　　上一篇文章提高了深圳、东莞7月最新购房政策，从两地的收紧的购房政策不难看出，今年将会是房地产市场将会继续严控。

　　需求决定市场。不管楼市如何，每一年还是会有很多需求需要满足。

　　首先，房产需求正在经历从数量到质量的转变

　　尤其是一二线城市，每一年都会有大量的刚需客户，不管是入户型刚需、学位型刚需、养老型刚需都是必须要买房的。

　　除了刚需性还有改善型，生完孩子要换大房子、这几年攒了点钱要换交通更加便利、配套更完善的房子，尤其是疫情之后，中高端小区的需求明显提升。

　　目前房子的存量基本满足生活需求，但住房质量却没能达到消费者的满意度。

　　尤其是城市里的白领、公司高管、做生意的老板，他们依然是房地产交易市场上的主力客户。

　　疫情之后投资客户反而变得不再活跃。大部分投资客户对目前的市场持悲观态度。

　　二、2020年最佳买房时间

　　房子不同于其他产品。

　　房子具有独一属性，每套房源都不一样。

　　哪怕是一手房，也会有户型、朝向、楼层等不同。

　　所以价格方面也很难统一。

　　但每一年房子的价格总会有一定的波动和规律吧。

　　如果非要选择一个买房的时间节点。

　　老米有两个建议：

　　建议一：买适合自己的优质的房子在9月、10月

　　很多开发商都会蓄力在9月、10月开盘冲业绩，这时候价格不一定是最便宜、优惠不一定最多，但货源的数量和质量一定是全年最好的时候。

　　虽然近几年“金九银十”的效应在弱化。但对于资金充足且想要买合适自己的优质房子，9月、10月是最好的机会。

　　二手房情况差不多，很多业主知道9月、10月是房产交易的高峰期，9月、10月客户数量较多，买家多才能买个好价钱，最好是全款，这样收钱快，双方都省事。

　　而且卖方房子，立马可以趁着9月、10月货源充足的时候置换一套。

　　建议二：买高性价比的房子在12月、次年1月

　　如果资金有限，想买低于市场价的房子，那么年底是最好的时机。

　　很多业绩完成的不是很理想的开发商，都会选择在年底搞促销活动，为了冲业绩，开发商会“放水”，适当的多给一些折扣或特价单位。

　　这种“以价换量”的方式也是房地产市场年底常见的营销策略，但产品的选择就有限了，优质的楼层、好的朝向可能都没货了。

　　开发商会将剩下的底层、顶层、北向的产品低价抛售。

　　这时候房子不一定是优质的，但价格一定是美丽的。

　　二手房也是如此，年底了很多做生意的业主，年底资金周转不灵，也会考虑底价出售房子来度过资金危机。

　　年底买房的人较少，市场供过于求，价格缩点水也很正常。

　　三、买房策略

　　1.买房首要素——看地段！

　　消费者买房无非为了两个东西：住着舒服、有升值空间。

　　住着舒服要看户型、朝向以及个人喜好。

　　升值空间要看地段！

　　资金充足一定要买市区繁华地段，不仅生活便利，房子的升值空间也大。

　　目前决定房价的第一要素就是地段。

　　地段决定价格、地段决定升值空间！

　　如果资金一般，想买舒适一点、又有升值空间的房子，那就往城市新区的边缘地段买房，只要有地铁或有重要的交通枢纽，或有政府重点打造的商圈，都可以考虑出手。

　　唯一的担忧就是，短时间内配套很难完善。

　　2.买房要不要找中介

　　如果时间自由又懂一点房产交易可以不找中介，自己慢慢找资源，也会找到合适的房子。

　　如果工作忙没太多时间或者不懂房产交易，买房一定要找房产中介。

　　可以先从各大房地产互联网平台（某壳、58、安居、搜房等）或者本地房地产中介网络平台上浏览房源。

　　现在大部分的房地产互联网平台的房源情况及价格基本真实。

　　通过分析自己的预算和需求，先粗略圈定自己想要的房子的范围。

　　再通过网络平台或者线下门店咨询，联系几个中介经纪人，对比哪个经纪人更加专业，再确定跟哪个经纪人合作。

　　把自己的需求告知经纪人，让经纪人联系好业主，约好时间看房，最好集中看房，一天至少看三五套。

　　消费者要学着理性思考，主动去学习房地产交易的各项流程，不一定精通，但一定要了解个大概情况。

　　多跟几个中介聊聊天，多看几次房，基本上是不会上当受骗。

　　而且现在房产交易监控部门的管理还是很严格，大部分房产中介都是按照交易规则做事，即使真遇到不妥，也可以及时撤回交易，甚至可以去当地房地产中介协会进行投诉。

　　最后，买房不分早晚，遇到合适的就要出手

　　买房真的没什么早晚之分，只要地段合适、价钱合适、与自身的需求基本匹配就可以出手了。

　　房子不是一步到位的，一二线城市打拼的人，一般都是先买个小的，先在城市里安个家，过几年再换大的，又过几年再换到配套完善的地段……

　　在一二线城市，中国人平均每8-13年换一次房子。

　　所以，买房不分早晚，遇到合适的就出手，先安家，过几年再置换。

　　对于大多数人买房还是要先考虑当下的基本需求，不要考虑太长远的问题，毕竟房子是拿来住的。