365淘房 张洲 就在后天（本周三），江北新区将迎来三块土地拍卖，其中一块为江北核心区极为优质的二类住宅用地，剩余两块为高新住宅区商办混合用地，一场土拍盛宴即将开启！

值得一提的是，江北核心区的NO.2020G03二类住宅用地，位于扬子江隧道旁、十号线地铁口，双交通加成，地理位置优越，关注度非常高，今天，我们从高空视角航拍，为大家解读一下这三幅地块位置和详情。

★★一起来看一下地块详情： 

一、最楼面限价22976元/㎡！核心区地铁口稀缺二类住宅用地来了

NO.新区2020G03地块信息

地块编号：NO.新区2020G03（江北新区天浦路以南，新浦路以东地块）

用地性质：二类居住用地

四至范围：东至规划道路，西至新浦路，南至镇南河路，北至天浦路。

总用地面积：36088 .56平米

出让面积：36088.56平米

综合容积率：1.01≤R≤2.4

起拍价：14.2亿

最高限价：19.9亿

地块解读：

NO.2020G03地块为二类居住用地，起拍总价高达14.2亿，起始楼面价16397元/㎡；最高限价达到19.9亿，最楼面限价22976元/㎡。

这块二类住宅用地地理位置优越，地块距离10号线南京工业大学站仅300米，距离红星美凯龙仅600米，可以说是地铁口+隧道口双重地理优势加成，颇有下一个江畔都会上城的势头。同时该地块不仅位于核心区同时还位于未来的中央政务区，政府办公聚集地。

（NO.2020G03地块航拍图）

目前地块平整完毕等待出让，地块四周都在进行拆迁作业，2019年年底，江北新区对多幅地块进行调查，其中有几幅地块便在2020G03地块周边，预计不久后也将会陆续挂出。

周边二手房主要集中在长江隧道口，雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城。

（正荣润江城实景图）

正荣润江城小户型二手房成交价普遍达到了4万/㎡。新房目前只有江畔都会上城刚领了1#、4#两栋楼的销许，销许价格31307元/㎡，因为挖了地下室的原因，小户型标准层的价格在3.3万/㎡左右，和正荣润江城达到了7000元/㎡的倒挂。

周边即将上市纯新楼盘：

中铁花语熙岸府，2019年经过67轮竞价最终被中国铁建以20616元/㎡楼面价夺得的中铁花语熙岸府、该地价面积较大，共打造20栋住宅，预计5月底公开售楼处、7月中上旬上市。

通宇G10地块，面积30979.62平米，起拍价10.2亿。经过37轮竞拍，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面地价为22273元/㎡。目前上市信息待定。

（中铁花语熙岸府航拍图）

启迪国际冰雪科技城，启迪冰雪科技城这块地可以说是命途多舛，2011年6月这块地便出让给了启迪，而后多年毫无动静，不过目前最新消息显示，启迪住宅地块即将开放售楼处，预计年底上市，这一地块地理位置十分优越，距离长江隧道口较近，临近10号线临江地铁站，对面便是正荣润江城和雅居乐滨江国际。

（启迪冰雪科技城地块实拍图） 

二、两幅商办地块待嫁！高新核心区居住区将迎重磅商业？

NO.新区2020G04地块

地块编号：NO.新区2020G04（江北新区沿江街道学府路17-13商办地块）

用地性质：商办混合用地 

四至范围：东至社区中心，西至高新路，南至学府路，北至规划道路。

总用地面积：11821.37平米

出让面积：11821.37平米

综合容积率：R≤3.0

起拍价：1.25亿

NO.新区2020G05地块

地块编号：NO.新区2020G05（江北新区沿江街道学府路17-21商办地块）

用地性质：商办混合用地

四至范围：东至龙园路，西至蓝园路，南至学府路，北至规划道路。

总用地面积：21477.53平米

出让面积：21477.53平米

综合容积率：R≤3.0

起拍价：2.26亿

地块解读： 

这两幅商办混合用地位于高新核心居住区范围内，两幅地块仅隔一条马路，西侧便是南京大学金陵学院，同时也靠近S8号线高新开发区站。

北面是高新区的核心区居住区，有弘阳时光里、旭日学府、新城花漾紫郡等诸多二手房，周边二手房均价集中在2-2.6万/㎡左右。同时还有在售新房印悦府，目前在售均价为23985/㎡，在售户型面积为89㎡ 、110㎡。

与其不远的高新核心区聚集了一批高新技术产业，整个大板块宜居宜产，这两幅商办混合用地将给高新居住区增加更多办公人员流动。

值得注意的是这两幅地块出让条件中均指出地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30% 。预计竞得者会好好利用这30%的酒店式公寓配建比例。

这三幅地块中最值得关注的就是核心区的NO.新区2020G03，作为隧道+地铁的双加成地块，势必会引起又一轮土拍大战，是否能够达到最高楼面价，又将会被哪家开发商收入囊中？欢迎在评论区分享你的看法。

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