罗老弟不完全统计，下半年衡阳将有16个全新盘入市，接下来的衡阳楼市竞争将更加激烈。当然对于咱们购房者来说，这是好事，优质项目多了，选择余地就更多了，竞争激烈也意味着开发商会有更多让利活动，咱们也有了更多的谈价资本。

话不多说，还是赶紧来看看下半年都有哪些全新盘入市吧。

01万江北宸之光

华远万江首入衡阳市区就是大手笔，一南一北两个大盘——万江北宸之光和万江时代之光。

看到“华远”二字，你是不是会想起“任大炮”？据了解，“华远万江”与“华远”只是名字巧合，并没有关系，也不能说谁山寨谁，甚至“华远万江”注册更早，只不过当时华远万江还是一家建筑施工单位，现在同为地产开发商出现了撞杉局面，确实有点尴尬。

万江北宸之光位于华耀城版块蔡伦大道旁，南面紧邻虎形山公园，在建的华耀广场就在项目对面，旁边还有华耀城商务中心、晶珠购物公园，配套齐全，这个位置罗老弟个人非常看好。

项目采用了华远万江擅长的“围合式设计”，即围地块边缘布局楼栋，中间再点缀两三栋楼，这样的设计可以空出多个中心园林，并保障了栋栋都有较宽的楼间距及视野。再配合上项目3.0的容积率、全半板楼设计，总体居住品质非常不错。

目前，项目营销中心和样板间正在装修，开放在即。

02万江时代之光

万江时代之光地处城市中轴线蒸湘南路，蒸湘南路直通云集和机场，近年来两旁快速发展，不过时代之光周边配套就没有他大哥北宸之光丰富了，休闲有幸福河，但还没建好，商业有美美世界，但也还没有运营起来。

万江时代之光也是围合式设计+低容积半板楼，总体居住品质较高，这头南城“猛虎”的入市，让周边金钟定王台、金河湾尚品、美的云熙府都要瑟瑟发抖。

目前项目的营销中心和样板间正在加紧建设中，据悉，他和大哥北宸之光几乎会同时开放营销中心。

03大汉鸿雁云府

差不多的地段，差不多的容积率、板楼规划，差不多的推进节点，大汉鸿雁云府将会是万江北宸之光强有力的竞争对手。

有些朋友说大汉鸿雁云府偏了，那是你没有仔细了解他周边的规划，虽然周边路网还没有拉通，但他被南北两名校，东侧两商业包围，都建成后这个位置不得了。

大汉鸿雁云府临时展厅已开放，设在熊猫餐厅旁，项目现场营销中心也在紧张建设中。

04融冠蜜城

融冠蜜城地处长湖版块核心位置，紧挨着他大哥亲城，坐享融冠广场成熟商业，周边发展几近成熟，交通便捷，不远处还有平湖公园，大立小学，位置非常不错。

项目容积率3.51，规划9栋半板楼，主打复式，也有少量平层，总体居住品质较高。

目前地块已完成拆迁，开始桩基施工。临时展厅位于融冠亲城北侧底商，项目9栋楼1000多套一次梭哈，全部接受认购中。以融冠开一个火一个，加上亲民的定价和高赠送来看，这又是一个爆款。

05承龙大名城

承龙大名城和蜜城又是一对扭打在一起的兄弟，大名城的关注度丝毫不逊于蜜城，他的占地面积更大些，从这方面来说，会更宜居一点。

从鸟瞰图来看，项目全部为半板楼，且有三个中心广场，楼间距较宽，罗老弟个人预测容积率应该在3.0-3.5左右，但目前查到的信息却是4.0容积率，如此的话对项目品质会略打折扣。

项目临时展厅位于长湖路与立新大道交汇处，展厅里只展出了概念沙盘，项目地块已有几栋楼在打桩，开盘还需要一段时间。

06当代上品MOMΛ

佳兆业和华新时代刚熬过艰难的2020年上半年，这里又迎来了一位新对手——当代上品MOMΛ，他的位置目前来看是没有两位前辈成熟的，但好在有江景，也有学校，也还不错。三个楼盘都是大品牌，定位、位置相差不大，有得一拼。

当代上品MOMΛ于今日开盘，首推2#，共计住宅136套，价格5700起。

07华侨城原岸

华侨城原岸是华侨城衡阳首个住宅盘，一线临湘江，坐拥新博物馆、规划馆、科技馆、来雁塔等城市稀缺资源，华侨城在全国各个城市都是富人区，从华侨城将城市展厅和办公楼都选扯华新来看，华侨城对准了衡阳富人区华新的再改善客户，价格自然也不便宜，据悉原岸的价格要破万，这是继2018年楼市下行来，衡阳再现房价破万消息。

华侨城原岸两梯一户363平瞰江大平层

破万只是一个门槛，如果你想看江，总价没个200万拿不下来，看江大平层最小的190平，最大的360平。喜欢他的都是不差钱的主，咱刚需看看就好了。

目前华侨城创想广场已经开放，华侨城原岸土方施工正热火朝天进行中，样板间临时设在了来雁广场，正在装修中，开盘可能还要等两个月。

08汇方雁归来

这又是一个湘江边的江景大盘，而且是正对东洲岛，140米高的瞰江住宅，容积率会比较高，居住品质当然也比不了2.0容积率的华侨城原岸，但从直瞰东洲岛的稀缺江景资源来看，他的价格也不会便宜。罗老弟个人预测最好瞰江户型破8字头没问题。

目前项目正在进行土方施工，下半年有望能开盘。

09东投归雁台

东投归雁台工程进度较快，营销中心主体建好了，工地也是一片热火朝天景象，但至今还没有看到项目的岛瞰图，设在金钟购物公园的临时展厅也只有空调和小姐姐，没有沙盘没有户型。

这个楼盘位置比较一般，且楼盘较小，地块不方正还分成了两块，作为百强房企、在教育地产有一定知名度的东投，首入衡阳还是太低调了点。

10罗马中央公园

佳源罗马都市一期终于收官，二期也紧接着入市，作为酃湖低容积大盘，又紧临酃湖公园和万达，他和美的梧桐庄园双双称雄酃湖多年，期间又赶上了楼市鼎盛时期，赚得盆满钵满。

相较一期，罗马中央公园位置往里了一点，但他离可津小学和铁一中更近，书香味浓郁。前段时间有网友问罗老弟铁一中旁有什么好楼盘推荐没，我能想到的也只有罗马中央公园了。

11龙江阳光城

龙江阳光城营销中心已经预开放，罗老弟进去了解了一下，项目已由政府接管，一期已建好的楼梯洋房除原来卖出的100多套，还剩300多套将重新入市，并且以精装房入市，价格不到6000，这么算下来性价比还是不错的。

一期是现房发售，政府接管也不用担心产权证的问题了。项目二期叫中大创发城，目前沙盘上已有概念展示。

项目位置往大了看是非常不错的，地处衡阳十字中心轴上，到各个城区都比较近，往近了看，项目周边被铁路和两条立交桥包围，出行就不那么方便了。湘桂铁路异地迁建已经提上了日程，据置业介绍，湘桂铁路这一段将结合火车西站文化，规划建一个铁路文化公园。

12双玺国际公馆

以愉景新城为“榜样”，呆鹰岭解放大道沿线走起了高容积塔楼路线，罗老弟觉得这个定位是奇怪的，城市边界按理土地价格是更便宜的，竟然还建高容积率塔楼？

好在到了国贸前海湾和九里晴川这里“刹住了车”，双玺国际公馆更是携超低容积的别墅而来，呆鹰岭片区可算找到了自己的定位。西渡的韭菜多，刚需被割完，改善们又要做好准备了。

双玺国际公馆目前已拉起了围档，开始前期土方施工，据了解，项目今年入市的可能性不大了。

13高新国际城

高新未来城、现代城、创星谷、创客谷、文创谷，高新投大土豪各种城、各种谷，亮瞎罗老弟双眼，这些城、谷都布局在衡州大道产业轴和陆家新区，都是非常好的位置。高新投大佬有钱啊，建得快，先建后卖，配套还给得足。

高新国际城更加非同小可，不仅占地面积大，还坐拥得天独厚地段，项目由原国际会展中心地块变身而来，周边杉杉奥特莱斯、雁鸣溪学校、陆家中央公园、创新创业中心、总部基地，就没有一个没用的配套。项目北侧还自带200米+双子塔，这一套组合拳打下来简直无敌啊，不过稍显遗憾的是项目的容积率调整到了4.0。

目前还只是拉起了围档，和出了一个概念的效果图，今年能不能入市还不得而知。

14龙兴云溪苑

这个楼盘目前没有太多信息，没有沙盘没有效果图，营销中心前段时间在装修，隔了一个多月罗老弟再去看，没有动静，不知道今年能不能入市。

项目位置成熟，体量不大，应该部分为单位房，部分对外发售。

项目的启动对恒大绿洲是一大利好，恒大绿洲交房多年，东边还是城中村状态，道路不通，还形成了一个自然停车场。

15天骄华府

天骄华府项目一年前就公示了，罗老弟也首曝过，这回终于有了动静，项目已建到地面一层，不过奇怪的是，罗老弟找了一圈没有找到售楼部，临时的都没看到。

天骄华府位于“出租王”御笔华章对面，跟御笔华章一样也是左成章、右八中，从项目位置和较小体量来看，恐也难摆脱学区出租的定位，这种无小区园林的独栋塔楼，罗老弟个人觉得是不太适合自住的。

16东投状元府

东投首入衡似乎还没有找到感觉，两个项目地块位置都一般。

状元府周边现在除了一条蒸阳大道，就啥也没有了，不过这块地大小比较合适，位置前景还是非常不错的，二环内，主干道上，周边起来后也是非常方便的。据悉项目很快将动工，东投两项目有望年内双双入市。

东投状元府由早已规划公示的万每年·壹号院子变身而来，应该是与“地主”合作开发。看他的定价吧，相信只要价格合适，没有衡阳刚需大军“啃”不完的盘。