近日，我在后台看到一位网友提出了一个关于三线学区的咨询： 

由于家住中央门附近，原先考虑买鼓二实小的学区房，后来有朋友推荐还可以看看丁家桥小学和天妃宫小学，但是我对这两个学校都不是特别清楚，有没有一些建议？

这位网友提到的三个学校虽然是三线学区，但并非是现下热门学区房，不过却也能代表某一类购房群体的需求：原先的学区是个“草小”，考虑到教育问题，想置换一个好点的学区，但是预算不多可能还要兼顾上班距离等客观因素，所以更倾向于在原辖区内选择一个稍微好点的学校。

这样一来，可以选的的学校就不太多，而且还不太好区分学校间的差别，毕竟小学没有统考一说。

这位网友想必正是遭遇这样的困扰，所以希望听到一些建议。那么，今天我们就来说说这几个看似不太好区分的小学各自有哪些优劣势。

同为鼓北学区房，孰优孰次？

三所小学都位于南京鼓北地段，学校实力同鼓楼的龙江和市中心的学校比确实还存在差距。但“瘦死的骆驼比马大”，毕竟隶属于“教育强区”—鼓楼区，比起一般的“草小”还是保有自己的优势。

丁家桥小学

丁家桥小学全称为为南京大学附属丁家桥小学，学校一直以来也比较低调，没什么太大的名气。但是成绩却可圈可点，从历年的数据看，不定期会有1-2个考上南外或者玄外。例如，去年的南外小升初就考取了2名，2018年的玄外小升初超常发挥，考取了4名。

学校一直实行小班化教学，每年的毕业生大约控制在100人左右，算规模比较小的学校。学校特别重视“双语教学”，是南京首个公办小学“双语教学项目实验 ”学校，学校从一年级起，开设了外教口语、双语数学、美术、音乐、体育、双语科学、双语文化、双语昆曲等双语课程，鼓励学生学外语、说外语。

此外，学校对应的初中是50中，这个中学在南京来说还算不错，去年的中考成绩是总分600+有130多人，56%的人达四星级高中线。

鼓楼第二实验小学

鼓楼二实小始建于1985年，学校规模要比丁家桥小学要大一些，现有35个教学班，师生1600多人，学校拥有一支优良的教师团队，教师总数88人，本科及以上学历的教师82人。其中，全国优秀教育工作者1人，江苏省特级教师1人，市级骨干教师6人，区级骨干教师30余人。

鼓楼二实小每年大概也有1-2名学生可以考上南外，但值得被提的是它考入求真中学的学生数比较多。据说往年每班的前15名都会被求真录取，因为还被很多家长视为求真中学的“生源地”。

求真中学其实是南京一中分校，但是性质上属于民办初中。近几年，学校的中考成绩年年攀升，2018年中考均分达到603分。其中，达四星线的学生320多人，录取比例超过85%。2019年，六大名校达线率超50%，90%的学生达四星级高中线。照这个趋势下去，再经过几年发展，估计可以和如今的鼓楼实验中学不分伯仲。

不过，比较可惜的是小学直升的初中一直不太好，目前是南京六十六中。据说鼓楼初中排名中，滨江、八中和六十六中分别排在倒数前三。所以，很多家长会在小孩小学毕业之后，要么提前换好初中学区房要么早早准备考民办。

天妃宫小学

天妃宫小学和上面两所学校相比，学校本身的名气和认可度要更高一些。早几年，也是可以与赤壁路、三牌楼等老牌名校势均力敌。只是近一两年的发展有点没太跟上。不过老牌名校的底蕴还在，历年南外考试中，也出现过有1-2名的学生被录取。现在来看，学校至少还是稳稳属于比较知名的三线名小。

小学直升的初中有两所，分别是三十九中和十二中。其中，由于十二中的成绩可以排在南京公办前十五的水平，因此天妃宫+十二中的组合认可度比较高。加上“公民同招”带火了初中学区房，所以天妃宫+十二中的组合近一年多来被越来越多的家长提及，不少人拿它和现在的瑞北+一中、长小+九中比较。

总得来说，三所小学的水平其实相差不大，也存在着自己的优劣势。下面从学区房角度再来看看，这三所学校是否存在较大的区别。

同为三线学区房，论性价比谁更好？

丁家桥小学学区内的二手房基本都是老小区，目前均价集中在3.3-3.5万/平左右。以工人新村小区为例，学区内的二手房价近一年来大多比较平稳，并没有太大变动，这也恰恰说明了这所小学确实比较低调，被议论的机会比较少，因而学区房价格没出现太大变动。

目前学区的二手房总价比较低，50多平小两房不到200万，如果碰到装修或者楼层好的亦或者是电梯房，总价也不过在200万左右。

鼓楼二实小的学区比较小，只涉及了三个小区，但是小区的体量却比较大而且都是老小区，目前均价在3万/平左右。

其中东井村3号小区近一年房价出现了小幅上涨，据中介介绍，尽管小区周边已经有了1号线地铁，但未来还会通地铁六号线，因此周边二手房价格受到一定的刺激。

但是总体看，鼓楼二实小的学区房价格还是比较便宜，简单的小两房大多在160万左右，小三房总价也就在200万左右。

天妃宫学区因为对应的初中不同，进而二手房价格存在一定的差异，目前天妃宫+十二中的学区房均价在2.5-4万/平左右。

其中，均价最低的一个小区是阅江广场，它只有一栋28层的高楼，其中1-6层为现有商业配套，7层为设备层，8-28层为酒店公寓，产权为65年，可落户，可上学。

但是户型不太方正，这边一层约20户，从45-88平的户型都有，而且都是大通间，需要自己隔成客厅卧室。加上本身是公寓性质，所以均价比较低。学区内其它的老小区均价都在3万/平左右。

此外，天妃宫学区内还有一批次新房，例如龙湖春江紫宸、证大大拇指，其中证大大拇指广场是65年产权公寓，户型上以37-45平单室居多，也有68-90平的两室，不过目前均价为36223元/平。

从小区的成交记录看，主要还是集中在单室套的成交。据中介介绍，小区一期公寓已经满两年，二期到今年的6月底也满足两年要求。目前看中这边二手房的客户大多是冲着学区去的，150万不到就能上个不错的双学区，对于鼓北的家长来说，性价比很高。而且买到的公寓因为是精装交付，加上周边生活配套基本成熟，所以将公寓出租也很方便。

而龙湖春江紫宸既有部分65年产权公寓也有大户型纯住宅，不过目前纯住宅的总价比较高。

而其他的老小区均价基本在3-3.3万/平左右，主要差异体现在小区是否经过翻新。像盐仓桥小区已经翻新过，二手房的挂牌价就相对高一点。

而小区北祖师庵还维持老小区的样子，二手房价格就相对低一点，不过好消息是，今年的改造名单中，该小区已经赫然在列。

说完了房价，可能还有些网友未必能清楚地看出三所学校的特点。那么最后，我们来个总结：对于上面三所学校的选择，可以参考一下几点：

      一、希望小学还不错的同时，还能有个不错的初中保底：可以多关注丁家桥+50中的学区房和天妃宫+12中的学区房，小两室的房价基本在160万左右，翻新过的老小区价格略高一点。

       二、如果自家小孩有成为牛娃的潜质，偏向于上民办的，可以考虑鼓二实小，求真中学就在附近。不过“公民同招”之后，民办招生也要参与摇号。导致上民办的风险比较大，万一没摇中就...

       三、如果预算稍微多一点，还可以考虑一下天正小学，学校是琅小的直属分校，管理和教学上一直受到本部的支持。近几年的成绩也比较稳定，目前至少可以排进南京小学前十五。学区内既有改善型大户型，又有老小区。不过总价比较高，50平小两室差不多280万左右。缺点是初中是八中，学校整体一般。

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