谁都没想到，很多人疫情转好后，做的第一件事不是出去玩，而是买房。

售楼处熙熙攘攘的人群、朋友圈频频刷屏的喜报……无一不在诉说着同一件事情：天津楼市正在回暖。甚至不少项目已经扬言要收回优惠。

那么，到底价格上调了没有？现在还有没有优惠？……

奉上天津各区4月最新房价！是涨是跌一目了然！（点击查看大图）

注：1、以下价格为售楼处报价，不含案场实际优惠。

2、对话框回复楼盘名称，可查阅详情、一键拨号。

01

和平区

和平区一直是个“镶金边”的存在，虽然如今项目少得可怜，但“瘦死的骆驼比马大”，连公寓都能卖到8万+。

对比上月，楼市格局没啥变化，在售项目还是那几个。

和平翰林公馆仍是成交的“顶梁柱”，和平区的两大卖点学区房+小户型，它全都占了，再加上特惠不断，近来卖得不错。

招商津湾天玺靠特惠也带动了一波走量。目前高层7、8号楼在售，现房，带装修，报价4万5起，特惠房2万8起。

至于新项目天津天成，目前尚没有具体的入市时间，但已经开始招聘了。

02

南开区

南开区在买房人心目中的认知度很高，可能很多外地人不知道和平、河西，但一定知道南开。

毕竟有一座百年学府在这里，再加上扎堆的地王们，想不出名都难。

也正因此，不少开发商都以地处南开为傲，连案名都少不了“南开”两字，比如南开1911、南开宸院、南开府、南开喜马拉雅、南开华府等。

随着疫情的转好，南开区楼市已经回暖。近来，南开宸院、南开1911、中交海河公馆等卖的很不错。

 

现在南开宸院86平米小户型已经所剩不多了，南开1911的101平米户型已经售罄，中交海河公馆有时一天就能卖十套。

此外，迎顺府也快要开了，主力户型为93平-128平2居-3居，毛坯交付，估计价格会很惊喜。

天房的两个项目天房迎水道地块和天房崇德园近来又有新动作了，一个调高了容积率，一个“商改住”。真让人不服不行。

03

河西区

河西区最刷屏的有两个项目：

一个是海景文苑，原均价3万，特惠房2万3起，很是惹眼。

项目4月12日启动15号楼排卡，主推59-140平米户型，验资50万元，预计5月开盘，预计均价31000元/平米。

另一个是御江臺，特惠+热销，让该项目成了朋友圈的活跃分子。据说由于卖得好，现在项目已经收回了一个点。

此外，河西区唯一纯新盘，中海左岸澜庭也马上要入市了，4月11日已开放售楼处，预计4月底开盘。

该项目主推80多平小户型，且带精装，估计入市后会很走量。

04

河东区

河东区是市区的成交主力，一大原因就是便宜。 

比如路劲太阳城、凯旋门都是2万5、6的水平，现在中储正荣栋境、雍鑫雍祥园也降到2字头了。

中储正荣栋境首开价是3万5，现在清盘特惠，26000元/平米起；雍鑫雍祥园原来卖3万3-3万5，如今也是26000元/平米起。

不过，相比之下，河东区的“抢镜王”当属中海城市广场钻石湾。

该项目是第一季度市区的销冠，3月份一个月就认购超200套。

05

河北区

河北区虽然“上新”不给力，但却在积极去存量。

一大法宝就是特惠，比如天房天泰、花语津郡、诺德中心、富海公馆、中国铁建公馆189等都有特惠房。 

天房天泰原来高层卖3万，现在特惠房单价2万6起，算下来总价270万左右即可入手。还是育婴里小学育英校区学区房，临近地铁4号线白庙站，性价比很高。

近日，首创天阅海河也调出5套工抵房，户型面积104-143平米，总价约405万/套起。

06

红桥区

红桥区的九和府、公元大观近来十分活跃。

公元大观在打折促销的刺激下，卖得特别火。 

项目4月10日新加推B地块，100平米总价270万起，123平米总价310万起。售楼处口径，3小时认购1个亿。

九和府貌似一直在跟河东争夺市区最低门槛，现在周末特惠房205万起，最高直降50万。

听说正因为总价低，近来吸引力大批新天津人关注。连小编在北京的朋友都在跟小编打听这个项目。

07

西青区

去年西青区就大秀了一把王者归来，今年热度仍会继续。 

单从开年至今的表现就可预见。

精武镇、张家窝、中北镇等板块价格都降了。连去年的“四大金刚”之一华苑西板块也没扛住，现在联发锦里、万科紫台都有特惠房，价格2万2、3。

如今高新区板块也起来了，美的旭辉翰悦府、爱情置业地块，再加上保利大手笔40亿新摘得的地块，颇有些“小华苑西”的架势。

南站板块也即将上演“三国杀”。金融街地块案名已定，为金融街金悦府。共规划了16栋高层，15/18层到顶，户均面积大约90平米左右。

另外，西青区今年还要卖很多地，根据供地计划，西青区今年预计供应120万平米经营性用地，为环城四区最多。

08

津南区

之前我们说过，津南区的特点是：三足鼎立、多点开花。

而且价格便宜，150万以下的房源一大把，颇受新天津人青睐。

再者，选择也多，想要学区房有海教园，想要改善盘有咸水沽，24k纯刚需还可以买天嘉湖、八里台、葛沽、小站等。

目前海教园的两个新项目都已经公布案名，一个为阳光城未来悦，一个为龙湖天璞，主推的都是洋房，主打小户型。

据说龙湖天璞还有70多平米洋房，参照周边价格，总价可以控制在150万以内。

八里台板块的纯新盘爱情花园里总价更低，主推89-117平米全三居洋房，预计总价90万起。目前正在排卡。

09

北辰区

北辰区近来的表现很令人意料，许久未见的“日光盘”竟在这里频频上演。

碧桂园中心4月5日加推56套小高，开盘3分钟售罄。

雍祥府4月5日加推24套洋房，去化率100%。

天房璟悦府4月3日加推60套高层，去化67%。

绿地新里北苑3月29日加推48套洋房，当天全部售罄……

很大部分原因是价格撬动的。比如原来天房璟悦府卖21500-23500元/平米，现在1万9左右。

另外，金侨大张庄地块、新城大张庄017号地、北科置业北辰科技园地块等已经公布规划，泽信双青新家园地块已经公布案名，为泽信公园御府，估计距离入市不远了。

10

东丽区

东丽区近来也上了不少“新货”。

中建新丽壹号已经召开媒体发布会，项目位于新立板块，主推89-115平米3-4室，预计5月首开。

中建玖棠府位于东丽湖，主打全三居洋房住区，户型面积为95、115、125平米，目前售楼处和城市展厅已开放。

此外，中交金钟街地块、东丽城投张贵庄地块项目规划已出，预计售价会在2万以内。

11

静海区

果然，远郊是最扛不住价的，行情好时它后涨，行情不好时它先跌。

如今的静海就是这样。现在团泊东已经普遍6字头，比如鸿坤理想城、招商果岭、富力新城、融信西海岸特惠房单价都6000多了。

团泊西也比之前便宜了，荣盛锦绣学府单价11000起，六和茗著特惠房97平米108万/套起， 中昂安纳西小镇洋房105平米118万起……

讲真，买团泊自住可以，投资的话还是算了吧。不说“内斗”，单精武镇的“截胡”就够它受得了。

12

滨海新区

滨海新区也出现了抬头的趋势，整体来看，主要呈现五大变化： 

1）售楼处客户增加了。汉沽某项目案场3月份的客户量比1、2月份的总量还增加了一倍。

2）成交好过预期。比如樾塘3月份加推卖了103套，比预期翻了一倍左右。

3）刚需为主。从成交客群来看，首套刚需占比最大，可见疫情让很多人产生了“买套房”的想法。

4）成交周期缩短。原来客户成交周期一般在1-2周左右，而如今已普遍缩短到了1-3天，晚点的话基本上也不会超过一周。

5）客户转化率提高了。比如万科大都会、碧桂园天樾、贻成学府壹号、远洋琨庭等项目的转化率已达到20-30%。

可见，在利好政策与惊喜特惠的双重撩拨下，买房人的出手节奏加快了。

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