2020上海浦东活力楼盘，央企+国企倾力打造

保利·首创丨颂」效果图

作为备受关注的南中环地王，「保利·首创丨颂」自拿地起就有无数问题牵动着人们敏感的神经：

它会打造什么类型的产品？

它会采用什么风格？

它未来会卖怎样的价格？

虽然这几个问题，在去年都被一一解答过。但严格来说，第一批3个月即告售罄的高层价格，并不算是完整的答案。因为真正能代表「保利·首创丨颂」价值的，一定是占有了社区大部分资源的叠加产品。

△「保利·首创丨颂」鸟瞰图

不过这最后一个问题，也即将迎来完整的答案。据悉，「保利·首创丨颂」即将再次取证：

此次推出建筑面积约125-130㎡叠加产品，网传总价千万级；同时推出的，还有部分建筑面积约87-95㎡平墅。 那么，「保利·首创丨颂」的叠加如果真如网传一般是千万级产品，究竟是个什么概念？是否值得购买？

我的观点明确而且直接：

价格不贵，产品出彩，有预算的值得考虑。

这当然不是信口开河，而是通过比较得来的。

一、10年前的周康，就是南中环千万级「中央别墅区」

与浦西由市中心向外辐射型发展不同，浦东的城市发展史更像是一部产业发展史。哪里是受到财富阶层青睐的好地段，并不依赖于与市中心的距离，而是看哪里的产业更发达。

周康就是最典型的案例之一：

2000年后，包括拜尔、通用汽车、通用电气、 西门子、福特、德国大众等国内外产业巨头纷纷入驻康桥工业园，随之而来的大量高收入产业人口。他们夯实了周康的城市价值。

△浦东「中央别墅区」

以至于位于浦东中央的周康，能在2010年就形成了一片千万级别墅区。而且随着该片区域的基本售罄，周康的高端置业能力长期受到压抑，一旦找到合适的产品就会快速释放。

△某总价段约800-1000w公寓项目去化情况

很有代表性的一个例子就是2018年板块内某总价约800-1000w的洋房产品，在短短4个月内就去化了85%。

△「保利·首创丨颂」离「中央别墅区」非常近

「保利·首创丨颂」与这个「中央别墅区」距离非常近，推出的又是产品形态上更为接近的低密叠加产品。理论上只要产品力足够出彩，就能具有极强的替代效应。

二、2020正是周康“大年”，板块能级大幅提升

而且，过去那个千万级「中央别墅区」，代表的还只是10年前周康的的最高水准。2020年的周康借势浦东大量重磅规划外移至中环旁的机遇，板块能级大幅提升。

不仅产业能级收获再一次提升：

周康的一部分直接被纳入「张江科学城」的超规划中。张江科学城未来规划约88w工作人口，核心区却没有新增商品住宅用地规划。作为张江科学城范围内居住品质较高的板块，周康未来将很可能承接数以万计中高端人才的居住需求，板块价值的想象空间将再一次飞跃。

而且生活配套也得到了进一步完善：

公共交通方面，除了原本就已运行的轨交16号线，号称「换乘王」的轨交18号线也预计今年开通。未来接驳14条线路，一站换乘即可到达全市主要商圈。「保利·首创丨颂」与最近的周浦站直线距离仅约1.8km。

△轨交18号线站点示意图

教育资源方面，在原有的上海英国学校浦东校区、中福会幼儿园、尚德实验学校等优质国际学校基础上，大名鼎鼎的明珠教育集团还计划在此建设一所九年一贯制「未来科技学校」。

△明珠小学校长倪中华在今年新生家长会上

商业配套方面，除了已经开业的万达、新田360、永乐、绿地缤纷广场等商业综合体之外，前段时间火爆大虹桥的Costco今年也将上海第二家分店择址周康，将为板块带来新的购物、生活理念。

△上海华漕Costco

「保利·首创丨颂」适逢周康板块快速升级的时机入市，能够享受到远超「中央别墅区」成型时的生活配套与居住体验。

三、产品力更为惊艳，打造独特的国风院墅

与「中央别墅区」这个地段靠近、成型于板块能级更低时的高端住区比较之后，显然「保利·首创丨颂」所占据的地段确实有打造千万级豪宅的基因。它最终能不能配得上千万级的价格，就要看产品是否足够出彩了。

而这正是「保利·首创丨颂」最大的优势。

1、取义于紫禁城，打造独特盛世国风院墅

王府官邸般的门头格局和书院之仪的考究台阶礼承宫殿之仪，彰显盛世王朝的雍容气度。

△社区大门实景图

以紫禁城中轴对称为制，突显东方皇家威严礼序。

△中轴实景图

△中轴实景图

△中轴实景图

令人惊艳的东方式园林美景，极具仿佛住在苏州园林中的韵味。

△景观实景图

△景观实景图

2、创新叠墅设计，满足现代高品质生活细节

作为「保利·首创丨颂」的压轴产品，叠加在空间、格局上设计非常用心。以建筑面积约125㎡的四叠产品中下叠户型为例：

①户型方正、通透全明、动线合理这些好户型的共性特征自然不必多说；

②下叠一楼半开放式厨房+客、餐厅连成一体的设计保证了极为开阔的室内空间感；

③主卧大套房+大阳台设计令主人不仅保证私密性，而且在卧室中就能享受社区美景；

④下叠户型还拥有花园与地下空间，可以满足各式各样的个性化生活需求。

而在空间、格局安排巧妙之外，叠墅外立面还极具韵味。以重檐、卯榫的传统形制，结合葡萄牙米黄石材立面与现代工艺，保证东方意蕴同时，又不失现代现代审美的高雅质感。

△叠加实景图

3、奢适豪宅配置，带恒温泳池运动会所

「保利·首创丨颂」配备了奢适会所，其中地下一层定位为运动场，规划有恒温游泳池及高端健身会所。不出社区，即可满足高端运动健身服务。

△效果图

「保利·首创丨颂」不仅有着足以打造千万级豪宅的地段，更将产品力打磨至令人惊艳，如果最终叠加产品真的以千万级总价入市，有能力的购房者们确实值得考虑。

实际上，对于预算略低一些的购房者来说，项目同期推出的建筑面积约87-95㎡平墅产品也是一个非常值得考虑的选择。

△平墅样板房实景照

得益于平墅的高得房率和项目优秀的户型设计，平墅产品在享受叠墅相似的资源、配套同时，居住品质也并不逊色。即便是建筑面积约87㎡的产品，家居生活也非常精致而舒适：

①建筑面积约87㎡做到3房2厅2卫豪华配置，且由于高得房率，室内各个房间的舒适度依然优秀；

②动线设计优秀，无论是动静分区，还是厨房与餐厅的排布，都令生活更加方便、舒适；

③四开间朝南、约5.6m超阔横厅+双飘窗、主卧套房+大阳台设计，将采光、通透性做到极致。

项目本着打造区域最具雅境的文人社区的精神，依托“礼乐重门”、“中魂西技”的设计理念，以现代之风，藏古往之韵，结合官式礼仪布局和园林院落空间，汲取中式建筑规制，秉承东方礼制，重建国风院墅之美，低密院落墅区。

项目的实际价格很快就会揭晓.

对项目感兴趣的朋友可以关注并私信小编！

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