我又酸了！

（图片来源：网络）

近日，越秀区政府发布《关于广州东园文化广场（二期）项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）公开征求意见》的通告。

据公告内容显示，为推进广州东园文化广场（二期）项目建设，越秀区人民政府拟对项目红线范围内的国有土地上房屋进行征收。

值得一提的是，该地块就位于今年年初出让的越秀南路地块旁边。

犹记得3月10日，广州市城投投资有限公司以底价235701万元摘得越秀南路宅地，折合楼面价64576元/平方米。而该楼面价也是刷新了当时广州标杆楼面价记录。（详情戳：64576元/㎡！广州第一！广州城投23.57亿夺得越秀南宅地）

被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。

非住宅房屋货币补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，可以按框架结构房屋：48920元/平方米；混合结构房屋：47920元/平方米；砖木结构房屋：46920元/平方米的补偿标准签订房屋征收补偿协议，也可以选择具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

《补偿方案》还同时设有征收奖励、搬迁时限奖励、货币补偿临时安置补助费、弃产补贴等。征收奖励是3000元/平方米；搬迁时限奖励分3个阶段，不同阶段有不同的奖励，在第一阶段，即被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的，住宅房屋有6000元/平方米的搬迁时限奖励；住宅房屋选择货币补偿的还有每月50元/平方米临时安置补助费，一次给予3个月的安置补助费；住宅房屋被征收人选择货币补偿的，并在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议的还将给予10000元/平方米弃产补助。累计下来，框架结构的住宅房屋若选择货币补偿的最高可以拿到67970元/平方米。

具体补偿方案可看↓↓↓

一、货币补偿

（一）非住宅房屋货币补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

（二）住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议，也可以选择具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅）：

框架结构房屋：48920元/平方米；

混合结构房屋：47920元/平方米；

砖木结构房屋：46920元/平方米。

（三）“住改商”房屋补偿标准。

拥有合法产权，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按住宅用房进行补偿；选择货币补偿的，按以下方式给予补偿：

1．1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的70%给予补偿。

2．1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行后至1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的60%给予补偿。

3．1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行后至2001年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的50%给予补偿。

4．2001年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》实施后改变为经营性用房的，房屋征收部门按照住宅房屋给予补偿。

按上述第1、2、3项计算的货币补偿总额低于按照本办法有关住宅房屋计算处理的补偿总额（即房屋价值补偿加上征收奖励、搬迁时限奖励）的，按照住宅房屋的补偿总额确定补偿。

（四）征收奖励。

住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按被征收住宅房屋建筑面积3000元/平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。

（五）搬迁时限奖励。

第一阶段：被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的，按以下标准给予搬迁时限奖励：

住宅房屋：6000元/平方米；

商业房屋：11000元/平方米；

办公房屋：2000元/平方米。

第二阶段：被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起第91天至150天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的，按以下标准给予搬迁时限奖励：

住宅房屋：3000元/平方米；

商业房屋：5500元/平方米；

办公房屋：1000元/平方米。

第三阶段：被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起第151天至180天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的，按以下标准给予搬迁时限奖励：

住宅房屋：1500元/平方米；

商业房屋：3000元/平方米；

办公房屋：500元/平方米。

被征收人在第三阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的，不再给予搬迁时限奖励。

（六）停产停业损失补偿。

非住宅房屋以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，一次性给予6个月的停产停业损失补偿。

不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按以下标准给予停产停业损失补偿：

对商业房屋（产权证记载用途为商业）被征收人按每月150元/平方米一次性给予6个月的停产停业损失补偿。

对办公房屋（产权证记载用途为办公）被征收人按每月60元/平方米一次性给予6个月的停产停业损失补偿。

（七）货币补偿临时安置补助费。

被征收人选择货币补偿的，按以下标准一次性给予3个月的临时安置补助费。

住宅房屋：每月50元/平方米；

商业房屋：每月150元/平方米；

办公房屋：每月60元/平方米。

二、房屋产权调换

（一）非住宅房屋产权调换。

商业房屋（产权证记载用途为商业）和办公房屋（产权证记载用途为办公）的被征收人选择产权调换的，可以选择房屋征收部门提供的房屋进行产权调换，按照被征收房屋的市场评估价加上搬迁时限奖励、停产停业损失补偿之和与产权调换房屋的市场价格，结清差价。市场评估价由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，房屋市场价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

产权调换房屋公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积的部分，按产权调换房屋的建安成本价格与被征收人进行结算。

（二）住宅房屋产权调换。

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，以荔湾区广钢新城B4栋B5栋的安置房进行房屋产权调换，按被征收房屋合法产权建筑面积比例1∶1.4的原则，确定产权调换建筑面积。

住宅房屋被征收人选择的安置房建筑面积不得超出产权调换建筑面积20平方米。被征收人选择的安置房建筑面积超出产权调换建筑面积10平方米（含10平方米）部分，由被征收人按26000元/平方米（已包含公用分摊面积按建安成本价格结算的部分）购买；超出产权调换建筑面积10平方米至20平方米（含20平方米）部分，由被征收人按36000元/平方米（已包含公用分摊面积按建安成本价格结算的部分）购买。

超出产权调换建筑面积部分产生的相关费用和税费，按有关规定缴纳。

（三）住宅房屋被征收人选房顺序确定。

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，根据被征收人签订协议的先后顺序选择安置房。

（四）住宅房屋征收奖励。

住宅房屋被征收人选择产权调换的，按被征收房屋建筑面积3000元/平方米计算，给予住宅房屋被征收人征收奖励。该奖励在房屋产权调换时结算。

（五）搬迁时限奖励。

第一阶段：被征收人选择房屋产权调换并在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议，在规定的时间内搬迁的，按以下标准给予搬迁时限奖励：

住宅房屋：1000元/平方米；

商业房屋：11000元/平方米；

办公房屋：2000元/平方米。

第二阶段：被征收人选择房屋产权调换并在发出房屋征收决定公告之日起第91天至150天内签订协议，在规定的时间内搬迁的，按以下标准给予搬迁时限奖励：

住宅房屋：500元/平方米；

商业房屋：5500元/平方米；

办公房屋：1000元/平方米。

第三阶段：被征收人选择房屋产权调并在发出房屋征收决定公告之日起第151天至180天内签订协议，在规定的时间内搬迁的，按以下标准给予搬迁时限奖励：

住宅房屋：300元/平方米；

商业房屋：3000元/平方米；

办公房屋：500元/平方米。

被征收人在第三阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的，不再给予搬迁时限奖励。

（六）停产停业损失补偿。

非住宅房屋以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，计算每月停产停业损失补偿，停产停业损失补偿支付自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。

不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按以下标准给予停产停业损失补偿：

对选择产权调换的商业房屋（产权证记载用途为商业）被征收人按被征收房屋建筑面积支付每月150元/平方米停产停业损失补偿，停产停业损失补偿支付自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。

对选择产权调换的办公房屋（产权证记载用途为办公）被征收人按被征收房屋建筑面积支付每月60元/平方米停产停业损失补偿，停产停业损失补偿支付自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。

（七）房屋产权调换临时安置补助费。

商业房屋被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人自行临迁安置的，按被征收房屋建筑面积支付每月150元/平方米临时安置补助费。临时安置补助费从被征收人腾空并交付房屋之月起计至入住通知书发出之日的第3个月止，少于3个月的，按3个月给予临时安置补助费。

办公房屋被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人自行临迁安置的，按被征收房屋建筑面积支付每月60元/平方米临时安置补助费。临时安置补助费从被征收人腾空并交付房屋之月起计至入住通知书发出之日的第3个月止，少于3个月的，按3个月给予临时安置补助费。

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人自行临迁安置的，按被征收房屋建筑面积支付每月50元/平方米临时安置补助费。临时安置补助费从被征收人腾空并交付房屋之月起计至入住通知书发出之日的第3个月止，少于3个月的，按3个月给予临时安置补助费。住宅房屋临时安置补助费低于每月2500元/户的，按每月2500元/户支付。

三、其它补偿标准及补助

（一）对于无产权资料的历史用房等建筑补偿标准。

1．在1967年1月1日前建设的未经产权登记的建筑，参考该地区该时期的测绘地形图或相关部门提供证明为确认依据，按照住宅房屋补偿价补偿；

2．在1967年1月1日后至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建设的未经产权登记的建筑，参考该地区该时期的测绘地形图或相关部门提供证明为确认依据，按照住宅房屋补偿安置标准的60%计算。

3．对无报建、无任何产权资料、属生活必须使用的住宅附属设施并由相关部门提供证明为补偿依据，补偿单价为：

框架结构：1300元/平方米；

混合结构：1200元/平方米；

砖木结构：1100元/平方米；

简易结构（有墙体）：550元/平方米；

简易结构（无墙体）：250元/平方米。

（二）其它补偿费用。

1．房屋搬迁费：

被征收人住宅房屋搬迁费2000元/户。

被征收人选择期房房屋产权调换，房屋搬迁费增加一倍计算。

2．管道煤气补偿费：3500元/户。

3．空调迁移费：500元/台。

4．有线电视迁移补偿费：150元/户。

5．电话迁移费：200元/线。

6．宽带网络迁移费：200元/线。

7．围墙补偿费：120元/平方米。

8．特殊设备搬迁、安装、调试费用，按评估价补偿。

9．弃产补贴：住宅房屋被征收人选择货币补偿的，并在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议的给予10000元/平方米弃产补助。

　　                                                                                                                                                  2020年3月31日

67970元/平方米的补偿，高不高？我们可以对比以下周边房价。

据了解，目前项目周边仅有一个在售新盘粤海拾桂府，报价约9万元/平方米；而二手住宅参考价在5万-6.5万/平方米左右。

也就是说，本次征收房屋的补偿标准，和周边的二手房价相差不大。

尽管如此，但对于绝大部分普通民众来说，这还算是一笔相当高的补偿了。

毕竟，每当大家看到这一类新闻的时候，或许心里的想法都是“羡慕die，又一波土豪诞生了。”

再瞅瞅以往类似的房屋补偿案例，你的小心脏还受得了吗？

●2018年11月，广州市天河区政府发布《广州市轨道交通十一号线华师站国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》(下简《征求意见稿》)意见的公告，拆迁最高拟补偿83500元/平方米，原穗籍产权人保留对口入学资格3年。

●2019年10月，广州荔湾区政府发布了《关于征收国有土地上房屋的决定》。其中，征收范围涉及到芳村长提酒吧街“三馆合一”项目的国有土地上房屋，货币补偿最高4.2万/平方米。

●2019年11月，越秀区发布关于征收国有土地上房屋的决定，决定征收小马站地段的国有土地上房屋，用以建设大小马站书院群保护项目一期工程第三阶段，并公布了相关补偿方案。根据补偿方案，框架结构的住宅房屋选择货币补偿的最高可补偿57150元/平方米。

……

而要论目前广州有记载的最贵拆迁补偿，发生2012年，该记录至今未能打破。

2012年，越秀区西湖路广百对面的大佛寺北面地段房屋拆迁，当年这里的商业拆迁补偿最高估价达45.8万元/平方米。

最后，我们来看看广州东园文化广场项目的概况。

2019年5月1日，越秀南汽车站停止运营，所在地块将成为东园文化广场一期。

2020年2月18日，广州东园文化广场（一期）项目勘察设计施工总承包开始招标，其中透露，该项目将拆除东园横路北侧越秀南汽车客运站、西侧住宅楼及办公楼，新建展览馆、市民广场等。工期为2020年到2021 年。目前项目一期已经动工，正在进行原有车站建筑的拆除工作。

（图片来源：微社区e家通璀璨珠光）

根据《广州东园文化广场（一期）可行性研究报告》，项目总建筑面积22200平方米，包括展览面积3800平方米（地上一层800平方米，地下一层3000平方米），商业面积12000平方米（地下一层4900平方米、地下二层7100平方米），停车场面积6400平方米（地下三层）、地面广场5200平方米，下沉广场600平方米，景观水池620平方米。

项目将拆除东园横路北侧越秀南汽车客运站及西侧住宅楼，征拆面积约5622平方米；新建展览馆建筑位于场地西侧，地面采用小体量的群体组合方式，其中，地上一层及地下一层层高6米，地下二层层高5米，地下三层层高4米。地面建设初心广场，局部为下沉广场与地下负一层空间相连，与居民楼交接区域以绿化景观为主，局部点缀景观小品。在团一大雕塑两侧设置景观道路与展览馆连接。

（东园文化广场一期效果图）

整个项目建成后，从省港罢工委员会旧址就能看到全总旧址，形成历史遗迹轴线，打造新的市民广场。

（部分内容源自：南方都市报）