深圳房价将大幅领先广州" inline="0">

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问：您看沙井卓越珑庭、大族云峰、一城中心三个盘对比，哪一个更加有投资价值呀。

答：是卓越中寰吧，同样的价格不如万科星城，无论地段，品牌，周边环境。 壹城中心这个盘，对大家一边倒的喊远离我一直是持保留意见的，因为我觉得它是有硬核的---高赠送，户型紧凑，价格也亲民，400出头买个小三房，500出头买个小四房，自带高逼格全面的商业体，一点毛病都没有。这个观点直到最新一期开盘，硬核不存在了，得房率少的难受，价格贵的难受。 大族云峰，听说最新一期户型有改良，价格还没出，先拭目以待吧。

问：老师请问干部身份重不重要？对体制内的人来说呢？

答：干部身份差别在一个调档，调了档案就是调干，其他是招工，具体区别如下，不过第二点，我问过官方，说不出所以然，也有客户咨询过，招工没有不让考公务员一说，相信务实的深圳也不会有这样一个无厘头的规定。

问：十三老师好，我在广州科学城上班，老婆和俩个孩子在深圳，老大读初一，老二都小四，名下碧水龙庭一套房无贷款，老婆在惠州一套房出租，想将惠州房卖掉，在深圳或广州购一套500万左右学位房居住。手头120万，限售股票80万，家庭年收入50万，请问怎样选择。谢谢。

答：你好，从土地供应、人口结构、落户政策、人口迁移数量的角度看深圳优于北上广，这也是深圳这一轮率先走出独立行情的原因。 建议仓位集中在深圳，未来发展深圳优于广州。 总价500，关注南山、宝安2002年以后的学位品质两房。

问：你好老师！深圳引进人才截止年龄是多少岁，本人43岁可以办理吗

答：早上好，人才引进是截止到45岁的，如果非全日制，就得有中级职称之类的证书。

问：十三老师，我小孩深户，单身，已在沙井买一套，月底收楼。有一百万，想继续投资深圳，公寓能买么？

答：十三房一般不推荐公寓，但不完全否定深圳公寓。 因为和很多城市比起来，深圳的公寓会安全很多，很多没有资格的投资客会选择公寓。 但是深圳公寓体量不小，各片区、各类型都有，坑多肉少，必须擦亮眼睛选择，下面就是一个买深圳公寓的例子。

问：十三老师，你好! 目前持有宝中一套略偏大户型房子。想在深圳投资一套，手头资金200万，且无法做房贷了，只能全款抵押的方式买，因为杠杠已经用到60％，所以不想加太大杠杆了，预算买350-400万总价(想买小2房或小3房)。您觉得投资哪些区域更合适我？谢谢！

答：350-400万，现在深圳真的很难买。 10月份400万我们还能帮客户买到宝中的小两房，现在碧海都500了，怎么买? 东部龙岗虽然在补涨，但龙岗房子太多，有价值和补涨潜力的却不是太多。 关内的学位房，稍微像点样的都在400万以上。 深圳的选筹从来没有像今天这么困难过，现在真是拼宏观拼智商拼选筹的阶段了。 这个总价，目前我们还有推荐的片区和楼盘，但星球就不报盘了，毕竟是我们吃饭的手艺。 另外深圳楼市随时在变化，现在可买的标的，到年后八成就要重新洗牌了。

问：十三老师，想在南山买500万以下的3房，2017的时候在松岗买了一套3房卖了，松岗的通勤距离太远，吃不消，现在想换到南山或者宝安，宝安的豪宅线太低，税费扛不住。这个预算，南山有的选吗？

答：抱歉，南山别说500w以下的三房了，像样点的两房都快没的选了。宝安很多选择，尽量靠近地铁1、11和在建的12号线一公里范围内的次新盘，还可以选到。 你买三房的目的是自住还是投资？有无其他地段、学区和居住品质的需求？宝安的税费有方法可以避开一些

问：十三老师，您好！投资惠州大亚湾卓越东部蔚蓝海岸、金地自在城、公园上城、新力城、牧马湖、新力上园哪个楼盘可投资？请指点

答：最近发了惠州的系列调研，问我惠州问题的很多，投资惠州很简单，龙光城，星河丹堤是首选，或者14号沙田站向东延伸不超5公里，即使这些盘，也是慢牛行情，其他的不看也罢。

问：你好 请问龙华的高峰学校九年制怎么样，好像成绩挺稳定的，值得投资吗？那边次新小区七万左右。

答：高峰没有被追捧，第一，没有好“爸爸”，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名。第二，招不足，租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好，现在高峰没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花，再不济也有带花园次新+地铁+三房兜底。

问：十三大师您好，请问光明的龙光玖龙台二期投资价值如何？对比坂田的和成嘉业和大运的都会中央。凤凰城面貌新，发展空间大，等级高;坂田离市区近，将来旧改多人气旺，但是被龙岗持续吸血的状态，大运优点和凤凰城类似但是在东部。主要是家人还想再买一套作为纯投资，不考虑自住。谢谢！

答：九龙台二期是很多人都会关注的光明标杆盘，也算是新区中心、双地铁，南山40分钟通勤，所以如果真能开到5.5w的话，九龙台比颐安都会中央5期要略优一点点。 和成嘉业也带深实验坂田分校的学区吧？这个目前划分成大学区了，没什么稀缺性。

问：大师，下午好！石岩嘉信云峰是双地铁，也不知道今后周边旧改会怎样。石岩城市界面差是现实问题，这个项目的亮点是双地铁，如果对标横岗3号线沿线地铁盘，如建信， 哪一个更强点呢？

答：石岩直接为南山外溢区，价值肯定会好过于横岗，只是价格也上去了。纯投资的话，还是建议远离这些三不管四不靠地段，往城市副中心走，配套补齐之日，房价腾飞之时。

问：请问宝安新安白金时代这个楼盘怎么样？现在入手划算不？

答：我个人非常嫌弃这个楼盘，位置不咋地——旁边就是立交桥，高速路，老城区；楼盘不咋地——筒子楼，没有小区；户型也不咋地——多是压抑复式；可是一样涨了，西部太缺上车房了，再看看别的吧。

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