有一种生活叫宁缺毋滥、不将就，买房其实也是这样。

　　买到的房子是不是自己心中的NO.1，关键就在于将就和不将就。

　　对于精明务实的老广莫先生来说，买房绝不能将就，要同时兼顾实用和完美。仅4年，他买的房子不仅让他觉得十分满意，房价还稳稳当当翻番，他是怎么做到的？

　　从他的决策里，你或许能窥见端倪。

　　1

　　新房还是二手房，该怎么抉择？

　　2015年是一线城市房价开始新一轮暴涨的初期，大多数人还未能预测到这个重大机遇。

　　彼时，莫先生一家住还在海珠的某个老小区内，小两房住着比较逼仄，莫先生便萌生了在市区入手一套房改善生活。

　　△莫先生

　　当时他看中了两个项目，一个是海珠西板块的老小区光大花园，一个是广钢新城的首个项目中海花湾壹号。

　　2015年的海珠西板块有乐峰广场，配套已经很成熟，房价在3.3万元/㎡左右，还一度涨到4万元/㎡。但那时候，广钢新城还是处于刚开发的状态，周边房价在2.8万元~3万元/㎡左右。

　　△ 2014年广钢，图源：网络

　　“我也比较了很长时间，广钢最好的它是一手楼，加上当时颁布了很多新的政策，政府是大力支持这个片区的“。

　　我想莫先生是属于敢下注的聪明人。相比发展成熟、市场饱和的老城区，他认为广钢会有更广阔的发展潜力，于是他把赌注压在了广钢新城。

　　“后来我了解到，很多邻居都是和我一样看中广钢新城的发展潜力，在光大花园比中海花湾壹号单价贵近1万的时候，甚至有业主卖掉光大花园的房子，入手了两套中海花湾壹号的房子”。

　　4年时间，中海花湾壹号与光大花园的房价差距已经拉近，均价都达到5万左右。对比来看，中海花湾壹号的涨幅更大，房价直接翻番！

　　现在的广钢新城“门票”已经突破5万+，有个别项目房价甚至高达6万元/㎡，广钢早已今时不同往日。

　　△ 广钢新城航拍，图源：房天下

　　2买东西要看大品牌，买房子也一样

　　“花几百万买的房子，如果出问题甚至需要维权会是一件很闹心的事情”。

　　面对一个全新的区域、陌生的项目，莫先生自然不是碰运气，他认为买房最重要的是质量。

　　“中海是老牌央企了，中国建筑(601668,股吧)旗下的嘛，造房子还是比较让人放心的”，莫先生这样回忆道。

　　翻开中海的发展历史，就会了解到，1979年成立于香港的中海地产，迄今有40年的发展历史，打造了香港迪士尼乐园、雄安市民中心、深圳两馆、港珠澳大桥等多个标志性建筑。

　　可以说中海正是因为建筑出身，所以更懂建筑。

　　△ 深圳两馆

　　“我当初收房的时候，房子质量就很好，交标的墙面、管道质量都比较好。住进来后，发现隔音效果也不错，在家也能安静的工作休息。”

　　事实证明，莫先生的判断是对的。据了解，中海花湾壹号的房屋交付满意度，达到了98，这在行业内是十分少见的。

　　“当时这个片区在售楼盘就两个，选择花湾是因为还有一个细节打动了我”。

　　莫先生当时了解到，广钢新城以曼哈顿为范本所打造，所规划的皆是直破天际的超高层住宅群，这其中又以中海花湾壹号最具代表性。

　　住在这里即可饱览江景，又能俯瞰广钢城市景观、远眺小蛮腰，真正享受到超高层带来的价值。

　　△ 中海花湾壹号眺望城景

　　更何况，中国第一高楼——677米高的成都熊猫大厦（在建中）都来自于中海的手笔，可以说是“超高层专业户”。

　　3这样的房子，才有稳赚不赔的底气

　　“有名校学位、交通便利、配套完善的房子才更有升值潜力，这也是我选择这里的原因。”

　　莫先生十分关注周边的学校、商业配套。这估计也是很多购房者心中的最高标准，但这样近乎完美的房子真的存在吗？

　　首先从交通来看，一个楼盘密集的新片区，越靠近地铁的项目就会越稀缺。中海花湾壹号是广钢新城交通优势最突出的项目，占据广钢的门户位置，出门就有公交和双地铁站，这也是莫先生十分欣赏的一点。

　　△ 中海花湾壹号位于广钢头排

　　项目到一号线西朗站A出口直线距离约300米，通过地铁1号线可到上下九、北京路，通达广州市中心商圈旺地；到广佛线鹤洞站C出口直线距离约200米，2站地铁即可到乐峰广场，无缝接驳海珠区。

　　另外，10号线、22号线都已动工，还有3条有轨电车、4条社区巴士正在规划中。未来西朗站将有多条地铁交汇，成为片区难得的大型交通枢纽综合体，未来业主出行方式会更多样、便捷。

　　“出门就能坐地铁和公交，不管是对我还是家人，都是很方便的”，莫先生夸道。

　　△ 西朗地铁站

　　莫先生直言17年入住后感受到广钢最大的变化是商业配套的发展。

　　平时去看电影、吃早茶，步行就能到达广钢新城唯一的5.5万㎡主题街区Mall——花湾天地、花湾里。包括麦当劳、肯德基、未来欢乐汇影城、屈臣氏、永辉超市(601933,股吧)在内的超300多家品牌商家已进驻。

　　“期待这个片区的商业发展速度更快一些，也期待更多大牌商家的入驻”。莫先生还笑着说，如果我们收到消息广钢商业大厦什么时候开工记得和他分享一下。

　　△ 中海花湾天地实景

　　西朗站交通枢纽建成后，会为片区带来人流量，各种需求也会增加。有需求就会有发展，可以预见未来周边商业将会快速发展起来，而最受益的就是中海花湾壹号。

　　满足以上两点已经可以打个8分了，幸运的是，项目对口的是省实小学、中学已于今年正式开学。另外，广钢新城还配建32所学校，包含普通高中3所、初中5所、小学9所、幼儿园15所。

　　虽然莫先生还没有成家，但是他已经规划好未来让孩子入读省实，上学这方面，莫先生未来不用发愁了。

　　△ 省实小学开学，图源：微社区e家通鹤洞风采

　　4售后服务的质量，决定生活品质的上限

　　随着生活水平的提高，很多人对于自己的居住环境也有了更高的要求，这个时候一个物业的服务质量直接影响着生活品质。

　　最令人意想不到的是，莫先生把9分的最高分，给了项目的物业。（满分是10分）

　　莫先生说：” 小区每层都设置有垃圾桶，在超高层、住户多的情况下，还能每天都保持干净。这个是优秀物业的态度！”

　　由于莫先生是从事电商行业，常常在家里办公，平时逛逛小区的园林就是一天当中最舒适惬意的时刻。中海花湾壹号的大社区园林，每天能在楼上俯瞰满园翠绿，穿行其间更是舒适。

　　莫先生还开心地介绍：花园都被定期维护得很好，业主素质都很高，不会出现恶意破坏的现象；每当节日的时候小区花园还会有相应的装饰，真的很温馨和漂亮，既有节日的气氛，有家的感觉”。

　　△ 项目实景

　　定时维护打理小区园林、台风天时及时预警、对小区的高效修复、逢年过节丰富的业主活动、报修时能快速回应并上门维修......这些都十分打动莫先生。就连世界上对服务最有要求的香港海关、驻港部队总部，也选择中海物业作为御用物业。

　　△ 中海星级物管服务

　　另外，莫先生介绍：业主还是很认可这里的，很多新业主都是前期的老业主推荐来的。

　　据官方数据，4年来，中海花湾壹号售出的近万套产品中，有50%来自业主推荐！

　　△ 中海花湾壹号实景图

　　可以看到，正是基于对市场的准确判断，莫先生选择了更有发展潜力的广钢新城、从而获得了资产升值的机会。而他苛刻的选房标准，让他选到了最适合自己的房子

　　谈到会不会给朋友推荐中海花湾壹号，莫先生说：“一定会，我觉得这里是最好的房子” ，这是一个“挑剔”的老广对房子的最高评价。

　　说到推荐理由，莫先生滔滔不绝：”中海是品牌开发商，就是日后生活的一个保障，而且有名校省实，搬到这里我的生活水平提高了不少，周边住的邻居素质也比较高，不仅是我，我的父母也很满意”。

　　听了莫先生的安利，广州PLUS都心动了。

　　据悉，项目正推出最终百套收官活动，针对最后百名幸运儿释放压轴钜惠！入住广钢的机会难得，千万别再错过！

　　本文概要

　　项目

　　中海花湾壹号

　　概况

　　项目地处荔湾区广钢新城，总建筑面积达130万㎡，几乎占广钢新城北区的一半。物业类型涵盖住宅、国际商用产品及5.5万㎡主题商业

　　产品

　　目前主推75-138㎡两房至四房

　　点评

　　是难得的全能型大盘，家门口就有2个地铁站，旁边有省实小学，还有近5.5万㎡的商业配套，生活在这里舒适便捷

　　其他

　　项目为现楼发售

　　电话

　　020—85238688

　　交通贴士

　　荔湾区，地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口

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