【河源吉屋房产资讯】如何将房产顺利传承到子女名下，几乎是每个有孩子的家庭都会考虑的问题。现在房屋价值高昂，因此产生的家庭矛盾纠纷屡见报端。于是一些“有远见”的父母出于避税、避险、日后减少麻烦等方面的考虑，将房产直接登记在未成年子女名下。那么是否真如这些父母所想，将房产登记在子女名下只有好处，没有风险呢?家庭发生意外时，父母是否有房屋的控制权呢?

父母将房屋过户给子女

子女出意外配偶也有继承权

有些父母认为，自己这一代人因为子女多，继承父母财产时就产生了各种矛盾，一定要给自己的子女提前避免这些麻烦事。反正也是一个孩子，早给晚给都要给。但是这样做真的没有风险吗?

张老先生的独子一直是老两口的骄傲，自小成绩优异，对张老先生夫妇也非常孝顺。张老先生经常看到报纸上说“独生子女也可能不能完全继承父母遗产”，于是就把自己和爱人的唯一一套住房早早就过到了儿子名下。

不幸的是，儿子最近出了意外，张老先生夫妇伤心之余开始担心自己的居住问题。老夫妻俩表示，“一直和儿媳妇关系不太和谐，明明是夫妻俩自己的房子现在却要和儿媳妇共同继承，心里总觉得不是滋味。”

夫妻俩多次来到南京公证处寻求公证员的帮助，公证员解释道，“虽然很同情你们的遭遇，但是根据继承法的规定，父母、配偶、子女都是第一顺位继承人，儿子的配偶是享有房屋继承权的。”

在家长的观念里，房子总是要留给子女的。买卖和赠与的税费太过高昂，直接将房产登记在子女名下一步到位，无需变更。但是在孩子想再次购房时，问题就会出现了。

未成年人没有还款能力，如果只将房屋登记在未成年子女名下，银行不可能进行放款，如果要购房只能全款。再加上目前各地均有着较严格的限购政策，如果日后孩子再有购房需求，不仅有可能不能享受首套房的优惠政策，更有可能不能再次购买房屋。

以南京为例，目前二套房需要首付八成贷款，如果是未婚的本地居民只能购买一套房屋。

提前配置子女婚前财产?

但房屋未必完全属于子女

有些父母认为，在子女未成年时登记在子女名下的“娃娃房”可以作为子女的婚前财产，无需担心子女离婚时房屋被另一方分割。

南京公证处工作人员告诉记者，“即便是子女婚前登记在子女个人名下的房产，也未必完全属于自己的子女。”

因为婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后夫妻一起还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成，婚后共同还贷部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

房屋过户到孩子名下

父母失去对房屋的控制权

夫妻因为各种原由而再婚的，子女名下的房子该怎么处置?父母对房屋还有控制权吗?

记者采访的时候，就了解到南京公证处之前遇到过这样的案例。张大爷夫妇早早就将房屋过户到女儿名下，而张大妈前几年去世了，张大爷伤心之余更为没有人照顾自己的生活起居而烦恼。

此时张大爷遇到了同样境况的李女士，两人很快走到了一起，还领了结婚证。女儿竭力阻止未果，一气之下将父亲和继母赶出了房屋。张大爷伤心地说道，“谁能想到女儿连一个最基本的居住的权利都不留给我。”

“在日常接待中，我们也会看到有些子女将父母唯一一套房屋处分后，让老人“流离失所”并且对老人不闻不问的极端情况。”公证处工作人员表示，因为在子女成年后，就能够享有对房屋的独立处分权。如果子女不孝顺，不让父母居住住房，在法律上是很难救济的。所以正确的做法是：通过夫妻加名的方式避免上述风险。

房屋过户到子女名下有风险

建议深思熟虑后再做决定

通常来说，父母将房子直接登记在未成年子女名下，对于子女而言有一定好处，而对于父母呢?

江苏朗宁律师事务所吴康律师表示，“虽说一般观念里，父母的东西都是留给子女的，但也存在子女发生意外或者因一己私利破坏家庭和谐的情况发生。”将房产登记在未成年子女名下这件事上有一定的风险，建议各位父母深思熟虑后再做决定。

记者认为，父母之爱子，则为之计深远。但是是否要将房屋登记在子女的名下，需要各个家庭进行综合考量。“娃娃房”确实有一些好处，但是不能一味考虑日后传承的方便，忽视可能出现的风险。

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