核心提要：

  （一）出让金近300亿，创历史新高

  （二）下半年出让宅地明显增多，6-7月市场热度最高

  （三）设门槛地块体量占近9成

  （四）最高地价实际超2万/平

  （五）房企拿地金额排行榜

  文/好地研究院 潘志彬

  广州" target="_blank">南沙区位处粤港澳大湾区地理核心，近年来其宅地市场热度较高。

  随着12月10日保利底价竞得南沙区黄阁镇地块，2019年广州市南沙区宅地市场正式落下帷幕。

  好地研究院为您梳理总结2019年南沙区宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

  （一）出让金近300亿，创历史新高

  2019年，南沙区出让宅地（含商住，下同）12宗，出让面积90.3公顷，可建建面298.7万㎡，出让金296.9亿元，楼面均价9939元/㎡，平均溢价率3.7%。

  近5年，南沙区宅地供应量、成交楼面价均呈上升趋势。2019年南沙宅地出让面积、成交建面、出让金均创新高。

  2019年南沙宅地可建建面同比增加57.0%；出让金同比上涨55.8%。

  （二）下半年出让宅地明显增多，6-7月土地市场热度最高

  上半年，南沙区仅有3宗宅地成交，成交于2月、6月，出让金95.3亿，约占全年32%，可建建面84.7万方，约占全年28%；

  下半年，南沙区出让宅地明显增加，除9月外，其余各月均有宅地成交。出让宅地共9宗，出让金201.6亿元，约占全年68%，可建建面214.0万方，约占全年72%。

  南沙宅地市场热度峰值出现在6-7月。

  其中6月热度最高，楼面均价15661元/㎡，溢价率达36.1%，两项指标在各月中均排首位；

  7月，热度次之，但降温较为明显，楼面均价13245元/㎡，溢价率为16.5%。

  （三）设门槛地块体量占9成

  2019年南沙共有12宗宅地成交，其中多达8宗宅地设置了门槛，总成交价247.2亿元，占宅地总成交价86%，总体量298.7万方，占89%。

  这些设门槛地块大多总价高、体量大。出让金排行前五席地块均由设门槛地块所占据。

  其中，黄阁镇东湾村地块以66.8亿位居宅地出让金排行榜首，由星河于2月28日竞得。

  南沙2019年成交宅地（按成交价排）

  宅地分布图（来源：好地大数据）

  （四）最高地价实际超2万/平

  2019年南沙可供“争抢”宅地仅4宗，均成交于6-7月，由佳兆业、金茂、绿城、美的分食，其中：

  （1）灵山岛尖2019NJY-4地块，吸引了23家房企报名，最终由佳兆业以上限价148453万元+自持25%住宅竞得，成交楼面价15633元/㎡，实际成交楼面价为20688元/㎡，溢价率34%；

  （2）灵山岛尖2019NJY-5地块，吸引了26家房企报名，由金茂以上限价136990万元+自持15%住宅竞得，成交楼面价15691元/㎡，实际成交楼面价为18578元/㎡，溢价率38%；

  （3）灵山岛尖2019NJY-8地块：吸引了10家房企报名，最终由绿城以118330万元竞得，成交楼面价14197元/㎡，实际成交楼面价为18184元/㎡，溢价率23%；

  （4）灵山岛尖2019NJY-9地块，吸引了7家房企报名，最终由美的以93511万元竞得，成交楼面价12209元/㎡，实际成交楼面价16314元/㎡，溢价率9%。

  7.29广州好地战报：绿城补仓、美的首进，南沙灵山岛尖相邻商住地谁更贵？

  灵山岛尖4宗地块位置图（来源：好地大数据）

  （五）房企拿地金额排行榜

  据好地研究院统计，2019年共有10家房企瓜分南沙12宗宅地，其中星河、恒大、保利拿地额位居前三，分别为77.2亿、57.3亿、52.0亿。

  拿地体量前三甲为星河、恒大、葛洲坝联合体，拿地体量分别为78.5万方、64.2万方、55.3万方。

  房企拿地额排行榜