随着六安各大售楼部的逐渐开放，前期积聚的购房需求也逐步释放！据不少售楼部工作人员反应，目前售楼部来访客户逐步增多，且客户需求更加明确。

但是需求释放期，结合疫情期间的启示，广大买房者除了重视选择外，也要学会规避风险，所以今天就来给大家聊聊疫情过后哪些房子不建议买，甚至降价也不建议大家入手的。【买房咨询热线：0564-3386365转806】【六安千人购房交流qq群：519287798】

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多家房企破产！贪便宜选小开发商可能吃大亏！

2019年，房地产行业的日子并不好过。

中国房地产公司掀起了一股不正常的“热潮”——破产潮！据悉，在去年一年里，有超500家房企宣布破产。

*图源人民法院网站

超600次调控政策在2019年密集调控楼市发展。就算是两面夹击，头部房企也成功突围获得了房产销售的快速增长，中小房企的日子则不尽然。

在房地产去产能化的大背景下，大量中小型房企专注房地产或许是“等死”，但是市场份额将不可逆的向头部房企集中，未来行业将会呈现“越大越强”的局。

加之疫情的影响，未来几个月，还会有一波撑不住的小开发商倒下去！因此，后期肯定会出现很多楼盘降价促销，只求活下去。

但越是在这种情况下，越要抵制住低价诱惑！千万别图便宜盲目选择小房企！特别是资金链不足搞内购的房企，这种楼盘烂尾的可能性更大！

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物业形同虚设！老破小不要轻易下手

疫情之下，物业的重要性体现的淋漓尽致！好的物业管理严格、尽职尽责，楼栋消毒、清洁样样不落！甚至还配送物资上门。

图片来源：金碧物业

图片来源：六安吾悦广场——新城悦物业

*图片来源：南湖学府安易之家物业

差的物业只知道收物业费，垃圾长时间不清理，小区里没戴口罩溜达的不管，岗哨也不查体温，形同虚设。

这种情况，在很多老破小的二手房小区里太常见。在疫情之下，物业还如此划水，真是在拿大家的安危开玩笑！

此外，我不建议大家购买老破小，其实还有两个很重要的原因：

一是旧改，叫醒了不少赌拆迁人的美梦；二是贷款年限。一般老破小的房龄都很长，需要付的首付比较多，杠杆利用少。

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“城乡结合”区域！远离配套落后远郊盘！

经常关注六安楼市的网友都知道，有一些盘经常打出“价格洼地”的口号来吸引买房者。

而这部分远郊盘，多是远离六安市中心或各大区域板块配套成熟的区域，有的盘甚至走个两公里都没公交车站，生活的便捷程度真是大打折扣！

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所以一般来说，远郊盘真的十有八九是坑。不过，如果该盘后续慢慢有轻轨站点，或者地处未来六安城市发展方向之一，比如六安河西新区、南山新区这两个区域就属于政府重点规划的新区之一。即使配套落后，也可考虑下手。当然，配套日益完善的区域大家更加不用担心未来楼盘的发展潜力，毕竟配套完善是基本。但要连两个条件都不满足，当下就果断放弃吧。

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高容积率缺陷户型！避而远之！

好的户型有多重要，特殊时期显得尤为明显。在压抑的环境下，一个差的户型可能让你更加压抑。

当然，买房时还要关注建筑和园林的情况：建筑分散、空间开阔，园林丰富，社区配套足的小区，散起步来更让人舒坦。即使不出门，在家阳台甚至也能欣赏到园林景观，自然让人心情愉悦，有益健康。

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结语：

不出意外，未来几月六安楼市会慢慢恢复以往的活力，房价大概率比较平稳不会大涨大跌，前期买房者积蓄的需求也会在一段时间迎来小规模爆发！

对于疫情之后的买房选择，大家也会有自己新的思考，来留言里说下你的看法吧！

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