最近半个月，很多房地产专家给出断言，在不久之后，楼市或出现打折潮，究竟什么时候会迎来高峰呢？不少人认为应该在1个月之后，房地产企业销售难、债务临近，所以会催生新一轮降价潮。

易居房友执行总经理李国平给出了自己的看法，他预计在2020年五一前后，房地产市场将全面恢复正常状态，因为根据目前的市场来看，新的顶点已经出现了，未来GMV不太可能继续冲高，但是房地产应该还会在高位持续徘徊1-3年左右，然后会略有下滑到十万亿左右。

从今年来看，在当前事件的影响下，房地产的整体成交量或许比2019年预计下滑接近15%-20%个点，但是在二手房方面，市场GMV会逐年提高，整体超越新房市场至少还要五年。

那么接下来一个月的房地产市场该如何发展呢？业内人士认为大概率会出现打折潮，我们也发现，网上关于“房价下跌”的信息一时间多了起来，讨论房价上涨的时代一去不复返了，讨论房价下跌的新时期来临了。

笔者发现，有这么一个好玩的帖子，一位网友分享，自己原来一套400万元左右的房子，现在已经挂牌价格降低到了200万元，依然无人购买，这种风向，是不是意味着房价真的要跌了？楼市指闻认为“未必”，我们先说说这个网友的房子情况。

在2017年上半年，他在燕郊购置了一套房子，均价为2.6万元，这套房子总面积大约153平米，第一次去的时候，房地产中介的挂牌价格是380万元，忍住没有购买，觉得有点高的不可思议了，但是回家之后他发现，身边的人都纷纷冲向这里买房子，经过15天左右的挣扎，再次郑重决定买下这套房子。

等到他第二次再去的时候，却发现这里的房价再度上浮，原本这套153平米的房子380万元，骤然上涨到了410万元高度，至于这个价格到底是虚高还是市场真实行情如此，买房人并不知道，既然身边的人都可以在这里买房赚钱，那么想必不会虚假，于是经过讨价还价最终以400万元成交。可以看出，短短15天的时间里，他就“浪费掉了”接近20万元。

这种跟风买房的现象，其实是2016年至2017年这里的房地产市场特有的，正所谓“买涨不买跌”，当大家都冲向一座城市买房的时候、或者身边已经有人身先士卒买房赚到钱的时候，更多人会被带动起来，不用解说、不用游说，他们会自发地走向这里掏出钱包买房。

在2017年4月份之前，这里的房价涨速引领全国房地产市场，购房之后在短短几天时间里快速转手，很多人都可以实现1-5万元的纯利润回报，这等诱人的果实，估计有经济能力的人都想要去尝一尝。不过，从2017年5月份开始，这里的房价就被重重摔在地上，成为了炒房投资人的噩梦。正所谓“成也萧何败也萧何”，曾经的房价居于同等级城市首位，如今的房价跌幅也居于同级城市首位。

数据发现，在2017年3-4月份，这里的房价涨到了最高水平，大约是2.85-3万元/平米之间，从5月份开始，房价就踏上了下行的阶梯，一步一个脚印向下跌去，现在回头看看这些房子，均价大约维持在1.5万元-2万元/平米之间。所以说，一套150多平米的房子，总房价从400万元跌至现如今的200万元，跌幅接近50%、亏掉一半其实一点也不奇怪。

400万房子降价200万无人买，业主：亏掉50%！是不是等于“降价潮”提前来临？笔者认为不能划等号，房价涨跌不能因为一个城市的下跌就认为所有城市都下跌，更何况，纵然是在2014年之2016年全国房价普涨的年代里，也有不少城市房价呈现下降趋势的，20多年以来，北上广深的房价从未跌过，从几千元一路上涨到现如今的均价5万元以上。

买房只有城市选择正确与否，因为城市决定着房价上涨还是下跌，正如经济学家任泽平说的那样，房价长期看发展，这也给了我们一个启示，今后要买保值的房子，尽量避开三四线发展动力不足的城市，不然买回来的只有教训。

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