进入到第四季度以来，哈尔滨二手房市场价格波动与新房的销售行情吸引了大家的注意力，更多人把目光放在松北区，无论是新开楼盘，还是土地规划、出让、成交等消息，都成为大家话题讨论的核心。

尽管大家着重关注松北新区的发展，希望从中找到投资机会，但同时我们也都有一个共同的期望，期待哈尔滨各城区能协同发展，都有经济腾飞的一天。 

今天小编介绍的土地规划调整地块就位于阿城区。阿城区在哈市各大城区中经济水平排名较后，但是近年来阿城区不断发展，招商引资力度不断加大。就在上个月23日，融创集团和哈尔滨捌陆投资公司共同投资建设的融创捌陆田园综合体温泉小镇，正式落地阿城，并举办了签约仪式。

该项目是阿城区打造文化旅游产业的重要一环，项目计划总投资200—300亿元，一旦建成后不仅促进区域内就业创业，还能带动区域经济发展，推动产业结构优化。 

话说回来，此次阿城区规划调整土地均位于山水新城范围内，联系今年9月东北部山水新城地块规划，足以见阿城区人民政府要将山水新城打造成阿城标志景观的决心。

山水新城两地块规划调整 涉及面积近十万平

此次规划调整地块具体情况如下：

首先是阿城区东部山水新城用地范围内的W-073地块。该地块位于现状东环大街的南侧，与金福路、新城大街、山水大道围合而成的区域，原有用地性质为商务用地（B2）、商业服务业设施（B）和公园绿地（G1）。规划总占地面积9.18万平方米。

既有规划图

调整规划图

调整指标如下：

 

从上述图中我们可以发现，规划调整后，将原有的商业用地、商业服务业设施用地合并，性质变更为商住混合用地。再在当中截取部分用地转化为公园绿地，将原有整块商住混合用地划分为两块。原有的公园绿地W-072被划分为W-072-A与W-072-B。

总的来说，调整后，商用地面积减少为0，公园绿地面积增加7500平方米，居住地面积增加6.98万平。 

另一块规划调整用地位于阿城区东部山水新城用地范围内，现状山水大道与诚信大街交口的西北角，地块占地面积 0.50公顷，原有用地性质为商业用地。

既有规划图

调整规划图

调整指标如下：

 

规划调整后，地块性质由商业用地转变为二类居住用地兼容商业用地，具体各项指标也发生变化。

规划地块靠近区域中心 周边在售项目数量少

阿城区土地面积广阔，仅区域中心位置开发程度较高，而此次规划调整地块距离阿城区中心位置较近，周边配套设施在城区中较有优势。

卫星示意图

交通方面，两处地块均临近山水大道，可直通延川大街或绥满高速进入市区。阿城区域内公交线路也有多条途径该地，如阿城8路、阿城9路、阿城10路、阿城12路、阿城16路、阿城30路，交通较为便利。

商业配套方面，整个阿城区大型商超数量较少，多分布区域中心位置，距离出让地块较近。有达仁·印象城购物中心、世纪名苑购物中心、阿城一百商厦、富氏隆商贸城、源泽购物中心、天华商城、金京商场等。 

教育配套方面，临近阿城区中心，周边中小学数量较多，多分布在地块西北方向，如阿城金源小学校、实验小学校、和平小学、建设小学、胜利小学、阿城一中、阿城二中、阿城四中、阿城五中、阿城七中等，方便周边居民就近入学。而据此前阿城区土地规划调整内容来看，城区周边另有一所中小学将建，为区域人民提供更多教育资源。

医疗卫生方面，区域内设有多家医院及卫生服务站，距离较近的有阿城区人民医院、富氏隆医院、润泽医院、绿波社区卫生服务站等。 

当前整个阿城区内在售新房项目较少，仅有2个，分别是阿城恒大城参考价格6300元/㎡，铂宇剑桥郡参考价格4200元/㎡，这两处在售楼盘距离此次规划调整地块较近。而据诸葛找房统计，位于东环大街与阿勒楚喀路交汇处以西的融创·达仁印象宸院很有可能在本月开盘。

新房分布图

二手房方面，阿城区二手房挂牌量较少，且多位于解放大街以北，距离规划调整地块较近的有二手房挂牌小区有绿波东关一品，仅有7套挂牌房源，参考价格4452元/㎡，与上月价格持平；幸福里与上京华府均有3套二手房挂牌房源，参考价格分别为4045元/㎡、3562元/㎡。

前不久，阿城区委召开会议，讨论了前三季度主要经济指标完成情况及全区经济运行情况、项目谋划情况，并对下一步工作提出意见建议。在明确产业发展需求和城镇实际情况后，阿城区决定调整部分用地性质，以适应实际发展需要。

就在昨天下午，哈尔滨市阿城区交界街道总体规划（2012-2030年）修改公示。这份修改的提出也表明了，阿成未来发展方向的转变，对城市功能片区的规划。而对阿城总体规划修改的分析解读，小编也会在近日发布。

无论如何，在哈尔滨“北跃”战略大张旗鼓地推行的同时，“南拓”计划也并没有放松。新一个季度开始，阿城区仍将经济发展放在第一位，优化用地性质，推进产业发展。