一、珍贵地块&稀缺住宅

海淀区的新房一直以来都比较稀缺。从2011年起，海淀的商品房供应开始急剧收缩。从2013年到2018年长达六年的时间，海淀只供应了8975套商品住宅。海淀商品房供应量在全北京市的占比，有且仅有4%！因此海淀现在对新房住宅项目的关注度颇高。

在紧张的防疫工作进行期间，北京在2月14日迎来了鼠年春节后的首场土拍，该地块为海淀西北旺镇的两个纯商品房地块，位于海淀区北清路、友谊路十字路口西北侧，起拍价43.1亿。不过疫情的爆发并没有阻挡大家的热情，经过52轮激烈的角逐后，最终由首开＋华润＋住总＋中交联合体以54.4亿元摘得，因此业内也纷纷预计最终售价会达到7万＋甚至更高。致使它价格高有两个重要的原因，其一是海淀新房的稀缺性；其二是因为周边二手房价格的影响。周边小区均价在7-10万/平，如西山壹号院成交均价近十万，百旺茉莉园、中海枫涟山庄等均价也都在7万往上，所以其实7万＋的价格在这个版块真的是正常表现。

二、大厂云集&配套产业升级

除了海淀新房的稀缺性以及周边二手房价格的影响，我认为还有三点是致使这块地价格高的原因。

第一是优美的自然环境

西北旺地处北京上风上水的西山版块，周边坐落着著名的三山五园，且有1200公顷的森林公园环绕在周围。此外也是昆玉河水系、京密引水渠等北京重要水系的流经之地，是北京非常舒适宜居的风水宝地，这也是吸引很多购房者前来置业的原因。

第二是百年积淀的人文环境

西北旺地处科创核心，中国互联网的半壁江山、高科技产业等都集中于此，例如大家熟知的网易、百度、腾讯、新浪等互联网名企。此外还有已入驻百余家企业的永丰产业园、用友产业园等等。大量的高精尖人才云集在海淀北部片区，不仅带来了片区内商业生活配套的全面升级，也更加提升了整个片区教育生源的整体水平，进而成为了西北旺房价的坚实保障。

第三是这里有丰富完善的配套

交通方面目前有接驳北京市中心的地铁16号线以及未来还将增设的13号线B、29号线、19号线和33号线等轨道交通。道路交通上有北五环、京藏、京新高速与北清路形成了快速通达全城的北部交通联络线，丰富交通网络的实施与建立也加快了海淀北与城市各片区的连接，更发挥了海淀新硅谷蓬勃经济引擎的强大动力。

商业配套除去目前正在运营的永旺国际商城、华润五彩城、百旺商城这些综合商场。还有在西北旺*并即将建成的10万平米综合商场——华润万象汇，且北京第四座中粮大悦城也即将落子海淀北部，在不久的将来这些大型的商业配建也将连接成一条贯穿整个北京北部区域的活力商业产业带，让在这一片生活的人们生活更便捷、购物更方便。

教育方面周边坐落着有北大附小实验幼儿园、清华附中永丰学校、人大附中西山学校等名校学府，大家应该都听过“北京教育看海淀”这句话，海淀的教育质量是受到多方认可的，很多在海淀置业的家长都想着让孩子赢在起跑线上。

医疗资源方面不仅有老牌309医院、北京老年医院和现代化的北大国际医院。西北旺还将建成北部最大的北部医疗中心，它由北医三院和海淀妇幼保健医院共同建设，共设800张床位，建筑面积达到了82720㎡，投资金额高达23亿，完善的医疗配套将给在此区域的业主提供最全面的健康保障。

三、*性价比的项目

优质的自然环境、成熟的生活配套、便利的交通网，有力支撑了海淀北部西北旺片区的房价，与此同时也造就了一批高品质楼盘，促使海淀北部地产项目成为兼具自住宜居和投资属性的热点区域，并且诞生了海淀*性价比的网红楼盘——西山锦绣府。

西山锦绣府项目门迎京密引水渠、百望山森林公园，可以说是上风上水，且项目的位置就在西北旺地铁站旁，距离16号线西北旺站直线距离800米，距离“新宇宙中心”——中关村软件园不到3公里，交通便利，可以说是位于海淀未来发展核心地带的住宅项目。另外对于附近高收入的互联网人来说，上班离家近还是比较重要的，不然每天“996”额外可能还要加班至深夜的情况下，又要早晚奔波在家和公司之间，真的是对自己精神和身体上的一种折磨。

令人惊喜的是地块容积率仅为2.0的西山锦绣府要是抛开商业以及在建部分住宅后的容积率更低，所以整个社区可以说是纯洋房社区，是非常低密宜居的住宅社区。除此之外物业是万科物业这一点也无疑又给项目加分不少，万科的物业是连续十年排名全国第一的国内最好的物业公司，由此也看出西山锦绣府为业主考虑很全面。让您不仅出了家门可以领略丰富的自然风光和优良配套，回到家时也能感受细心贴心的物业服务。

项目的面积段为建面约89平米--180平米的两居到四居，其中建面约89平米的有两居三居，155平米的有三居四居以及180平米的四居，项目的户型产品覆盖了从刚需买房到改善换房的各个区间，给予了购房者很大选择空间。

优越的地理位置、丰富的自然环境、完善的周边配套以及覆盖面广的户型产品无论哪一点都足以让西山锦绣府脱颖而出。更重要的是西山锦绣府是海淀今年最后入市的一个限竞房，甚至也有可能是海淀最后的一个限竞房，如此良机就在眼前，想上车的朋友快抓紧机会吧！