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东莞买房〉贷款买房虽然说是现在大家选择较多的方式,可是其中的知识若是不了解肯定会吃亏,保障个人利益还是很重要的。到底有什么需要注意的呢?
⒈公积金可别乱动。
其实大多数购房者会选择公积金贷款买房,事实上许多城市公积金贷款与公积金账户余额挂钩,如果你在申请公积金贷款之前已经取完了公积金账户余额,那么公积金贷款将会被拒绝。为了保证住房可以用公积金贷款购买,最好保证账户内有一定的余额,没什么特别需要还是别乱动你的公积金。
⒉要贷满30年很难。
在你在银行贷款买房时,银行一般会给你一个选择的年限时间,虽然说贷款年限可以持续30年时间,可是实际上要贷满30年可是很难的。主要原因是房贷年限与许多因素有关,如借款人的年龄要是超过45岁,贷款年限将不会超过20年。
⒊月供会发生改变。
在面签中,面签经理会给你一个月还款的分析,你每个月都要供多少钱,但要注意的是,在本金和利息还款额相等的情况下,一旦中央银行的基准利率发生变化,你的贷款利率也会发生变化,这是会影响你的月还款。
一般来说,房贷利率是通常是每年在元旦前后更新一次,所以大家要留意中央银行的最新基准利率,看好自己的月供。
⒋申请房贷前别辞职。
如果买房者计划贷款买房,在六个月内或一年内最好不要辞职。借款人想要成功获得贷款,是必须要拥有稳定的工作和收入。如果在申请贷款前辞职,银行会认为你没有能力偿还贷款,而且很可能直接拒绝贷款给你。
⒌提前还贷要多花钱。
大多数人在用贷款买房的时候想要赶紧把钱清还,都有提前还贷的想法,在这里可要提醒大家的是,提前偿还贷款可是有违约赔偿金的,如果在有违约赔偿金情况的话想要提前偿还贷款是要多花钱的。
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