去年底时，有专家直言，若按周期论，房地产确实到了风向改变的时候了。他们更大胆预判2020年开年，尤其是三四月份一定会迎来购房需求的集中释放，这很大概率会创造过去三年楼市最大的“小阳春”盛宴。中科院、社科院两大研究机构甚至同时预测，2020年房价涨幅不会低于6%。

如果没有今年初这场突如其来的“风波”，毫无疑问专家、机构的预言真可能实现，但现在一切都被彻底颠覆了——很多人不仅没有等来楼市“小阳春”的爆发，反而等来了楼市突变迎来了人生的“至暗时刻”。

有人可能会说，这都不叫事儿，房地产是万年老大，经济发展需要它来带动，国家不会眼看着它停滞不前的。没看到各地都在积极“救市”嘛，到目前为止有50+城市给楼市“开绿灯”了，而且多是以救企业，减少企业资金压力为主。开发商是房地产行业的主要角色之一，地方不会让他们轻易破产倒闭的。

这种说法不罕见，从房地产市场化那天起就有人一直对此高谈阔论，但不意味着它是绝对正确的。过去确实如此，但当下绝不是这样的。当下国家对房住不炒的定调没有变，短短半个月几家国家媒体多次发文批判“救市”一说，尤其是2月19日，央行重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

房难卖、债务高、融资难三重压力聚顶，叠加一场“风波”摧残，造就了今天房企的“苦日子”。对于房企而言，当下应该如何寻求突围？

社科院研究员、房地产专家易宪容一针见血给出了良方：房地产是典型的资金密集型高周转行业，其对资金的需求比任何行业都强。尤其是对于房企来说，现阶段能否迅速回款是一件极其重要的事情，如果无法及时回款，那可能会导致资金链断裂，继而引发债务违约，最后可能会走向“灭亡”。如何做到短期迅速回款？唯一的办法就是在市场重归常态那一天起立即施行“打折降价卖房”的策略。

无独有偶，央媒经济参考报也给出了同样的暗示。2月25日，经济参考版头版发表题为《“房住不炒”定位不能因“疫”而变》文章第二点就明确指出：鼓励房地产开发企业积极主动应对。积极发挥房地产开发企业主观能动作用，鼓励企业开展各种形式灵活自救措施，支持“线上售楼”，地方政府协助做好“网上购房展”“网签”和“不见面”政务服务；支持房地产开发企业促销，加快销售资金回笼，增收节支，提升流动性水平。

依照专家和央媒所言，一个月后房企“打折潮”或出现，这是否意味着刚需的“苦日子”到头了？

说刚需的“苦日子”到头了可能有点言过其实，但是不得不承认，一个月后真的是刚需买房改善换房的好时机。一方面，房企有打折降价促销的欲望，对于购房者而言就是最实际的让利；另一方面，刚需现阶段买房还有两大“实惠”：1，商业银行贷款利率已经连降2个月了，且还有继续降低的趋势，每月还贷的压力在减轻；2，很多城市确实推出了针对“高优人才”的购房补贴措施，买房发现金，买房免减契税等，虽然杯水车薪，但也好过没有任何优惠。

受这次风波的洗涤，相信未来没有人不重视现金流了。不管是刚需还是投资炒作者，对于现金流的重视程度都会提高。个人认为，未来买房除交首付款和税费及家庭必须的装修、日常花销外，至少手上要预留够两年的月供资金，你才能毫无压力地去买房。

来源：楼市新观

楼市观点

房子卖不动，为什么房企反而涨价卖？潘石屹如实回答

过去20多年，国内房价一路飙升，几乎没听说过房价下跌的事情。如果要问购房者最希望看到的事情，那肯定是房价有朝一日能够降下来。楼市经过近三年的持续调控，“房住不炒”日渐深入人心，房价也渐渐平稳下来，但是房价始终没有出现“货真价实”的下跌。

说来也怪，2019年全国将近有400家房企倒下，但是始终没有听到有房企为了“活下去”而降价销售。这到底是什么原因？

最近这段时间，受客观因素影响，部分房企确实开始“打折促销”了。总体来说，现在部分城市房价与2019年相比，确实有所下降，但下降的幅度并不明显。甚至在部分城市，房价不降反升。都说近两个月楼市成交量大幅下滑，开发商“颗粒无收”，房子既然卖不动，开发商为什么不降价销售呢？对此，有开发商直言：房地产市场历来是“买涨不买跌”，降价更卖不动！

有数据显示我国现有的住房已经够34亿人居住，有超过6000万套房子处于闲置状态，也就是说我国的房子数量早已“供大于求”。房子已经供大于求，而且还在不断建，房价竟然不降价？这显然不符合市场经济规律！

现在很多开发商，即便房子卖不动，也不会选择降价卖房。对此，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹曾在某次采访中回答了这个问题。潘石屹表示，之所以越卖不好的时候，越往上调房价，是因为开发商一边建楼一边卖房，如果房子不涨价，前面购买房子的人就吃亏了！

过去大量的事实表明，房价如果下降，前期业主将强烈“反弹”。最近几年，只要有开发商降价卖房，就会迎来老业主的“众怒”，集体向开发商施压，要求不准降价，否则就退房或者补差价。老业主的心情也可以理解，谁也不想房子刚买就降价，毕竟大家的钱都不是大风刮来的。因此，与其降价卖房“惹怒”前期购房者，房企宁愿慢慢涨价卖房。

总的来看，今年不到2个月已经有近100家房企倒下，在如此糟糕的市场环境下，现在每个开发商都想快点卖房套现，缓解资金压力。但是迫于前期业主给的压力，开发商也不敢大幅降价，只能在价格上“意思意思”。毕竟，得罪“老主顾”的下场并不好。大家觉得呢？