佛山乐居整理、制图，信息来源：好地网、南海桂城等。

　　  2020年重磅剧透！

　　  顺德各镇街已有13宗宅地拟推

　　  桂城11个重点开发项目曝光

　　  其中不乏重磅项目

　　  快看有没你家附近？

　　2020顺德拟推13宗宅地

　　2019年，顺德区以270.6亿的卖地金额连续三年问鼎佛山拍地大户。

　   据好地网消息，顺德区2020年拟出让10宗宅地，总用地约66万方，总建面约200万方。其中乐从镇3宗，容桂街道2宗，大良街道2宗，伦教街道1宗，北滘镇1宗，龙江镇1宗。

拟出让地块分布图（来源：好地大数据）

　　一起来看看地块有多靓？具体位置都在哪里？

　　01  大良2宗

　　大良拟出让2宗地块，其中1宗位于德胜新城，临近喜来登酒店。另外1宗位于大良东区，临近华侨城欢乐海岸PLUS。片区最高楼面价已超1.5万/㎡。

　　片区2020年或将迎来3大项目入市，包括鹏瑞、宝能、新希望项目。

       02  乐从3宗

　　乐从拟推3宗地块，2宗位于乐从钢铁世界旁。其中，横二路以南、纵五路以东地块已挂牌，起拍价110248万元，折合楼面地价约8300元/㎡，剔除若干配建面积后，实际起拍价为8640元/㎡，拟于2月17日15时进行网拍。

　　另外1宗位于水口村附近，临近在建的佛山地铁3号线水口站。

　　截止目前，片区楼面价最高纪录由龙光玥云府创下，高达13750元/㎡。

　　03  北滘1宗

　　北滘拟推1宗地，位于潭州会展中心片区，临近金辉优步大道、万科天空之城，与在建的3号线美旗站。

　 目前，北滘片区楼面价最高纪录保持在北滘新城的1.5万/㎡。

　　04  伦教1宗

　　伦教拟推1宗地块，就在3号线荔村站与顺德医院站之间。该片区保利置业已先后斩获3宗商住地，凯蓝置业也布局一子。

　　该片区最高楼面价由美的桂畔君兰保持，超1.35万/㎡。

　　05  龙江1宗

　　龙江中心拟推宅地，周边有恒大龙江翡翠、保利上城、文华花园等多个小区。

　　目前，片区最高楼面价由中海云麓公馆保持，至少8074元/㎡。

　　06  容桂2宗

　　容桂拟推2宗宅地，1宗位于东湖公园北侧，周边有容桂时代倾城等二手楼盘；1宗位于桂洲大道以北，有新幸福领汇等楼盘。一手在售楼盘较少。

　　目前，片区最高楼面价由路劲项目保持，高达14244元/㎡。

　　陈村、容桂各有地块预挂牌

　　2019年底，顺德推地再出新玩法！采取用地预申请模式，先后有陈村潭洲地块、容桂地块公布预申请。

　　01  陈村潭洲地块13.76亿封顶

　　2019年12月28日，位于陈村星英半岛南侧的一宗逾5万㎡商住地将实行用地预申请，预申请截止时间为2020年1月16日。

　　据悉，2019年4月，陈村潭洲村委会举行了该地块推介会，吸引了碧桂园、保利、越秀、时代、中惠熙元、长信集团等至少三十多家房企报名参会。

　　根据公告显示，宗地占地面积50038.18㎡，土地用途为商住用地，土地容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，建筑限高80米。

　　从地图上看，公告地块位于陈村镇潭洲村委会星英半岛南侧，南向毗邻潭洲水道，宗地周边有潭村小学、潭村公园，与佛山地铁2号线登洲站相距约1.2公里。

陈村潭州地块位置示意图

　　宗地将采用“限地价，先竞配建无偿返还潭村股份社商业物业计容建筑面积，再竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积”的方式进行现场挂牌转让，宗地最高限价为137605万元。

　　目前，宗地周边在售项目不多，主要集中在河对岸的佛山新城，包括泰禾世茂佛山院子、怡翠晋盛花园等，在售均价约2.3-3万/㎡。据悉，地块附近还将新建潭州湾学校，占地面积约4万㎡，拟选址陈村镇规划横二路北侧，横二路西侧。

　　02  容桂地块封顶17.77亿

　　2019年12月31日，位于容桂外环路以东占地约6.5万㎡的商住地将实行用地预申请，预申请截止时间为2020年1月16日。就在雅居乐万象郡旁。

宗地航拍图（航拍时间：2017年）

　　按照规划，地块特别要求设置一间9班或以上规模的幼儿园一处，幼儿园须设于地块东北侧，幼儿园占地面积不低于4500㎡，计容建面不低于3000㎡，须提供270个学位。幼儿园内须包含音乐活动室、电脑室、美术活动室、电脑室和戏水池等。

　　地块竞拍方面将采用“限地价，先竞配建无偿返还商铺面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限价177728万元，竞配建无偿返还商铺最高面积29314㎡。

　　目前，片区周边有佳兆业金域天下、雅居乐万象郡、美的御海东郡、碧桂园凤凰湾、东逸湾等多个大型成熟楼盘，其中一手房房价约1.2-1.9万元/㎡。

容桂地块周边示意图（制图：黎毓贤）

　　大墩村留用地或限价11.68亿起拍

　　2019年7月初，位于佛山新城的大墩村4.2万㎡留用地处置方案以91.29%通过股东表决，就在保利天寰旁。

　　据大墩村民透露，表决后将以公开挂牌交易方式出让。据悉，地块的前期整理由时代中国负责。

佛山新城大墩村留用地位置示意图

　　地块位于乐从镇荷岳路以南、岭南大道以东，土地面积约42461.37㎡，建筑密度≤28%，容积率大于1，小于且等于2.5，土地用途为商住地。

　　据该留用地处置方案显示，地块将在限价116769万元（楼面价11000元/㎡）前提下起拍，以“竞配建物业、再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”方式确定竞得人。

　　按方案显示，116769万元即为土地交易成交价，集体总收益的20%按要求进行提留，余下的80%按股份全部分配给享有分配权的股民。（注明：一切地块出让信息将以最终政府挂牌公告信息为准。）

大墩村地块现状（吴壁生摄于2019.7）

　　乐从三年拟推13宗地 已有1宗挂牌

　　2019年9月6日，乐从镇推介13宗靓地，预计将于2019-2021年三年期间陆续推出市场。包括11宗商住地块和2宗工业地块，总占地面积1360.89亩，折合90.72万㎡。

顺德乐从推介地块一览表

 顺德乐从推介靓地位置示意图

　　其中，地块十二已于近日挂牌，位于乐从镇横二路以南、纵五路以东商住地，占地逾6万方，起拍价110248万元，折合楼面地价约8300元/㎡，剔除若干配建面积后，实际起拍价为8640元/㎡，拟于2月17日15时进行网拍。

地块十二位置示意图

　　北滘坤洲留用地近10亿起拍

　　1月7日，顺德区北滘挂牌转让一宗位于碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地地块，占地41966.58㎡，起拍价99671万，折合楼面地价约9500元/㎡，拟于2020年2月7日10时举行现场竞拍。

　　  若剔除无偿配建商业物业，在不计入返租租金的前提下，起拍楼面近万元。

北滘坤洲地块航拍示意图

　　最高限价115409万元，折合楼面地价约11000元/㎡；当达到最高限价后，转为竞配建无偿返还坤洲股份社商业物业计容建筑面积，最高限15980㎡；当竞配建物业达到最高后，转竞自持70年租赁住房面积，上限82258.45㎡。

　　据悉，该地块为坤洲股份合作经济社留用地，周边多为顺德碧桂园住宅小区，西临碧桂园实验学校、国华纪念中学，东临博智林机器人谷，离广珠城际北滘站约1.3公里，规划中的佛山地铁11号线将途径该片区，设碧江站。

 地块位置示意图

　　桂城2020重点开发项目曝光

　　近日，据南海桂城公布，2020年桂城至少有11个重点开发项目，其中包括三山军区农场地块、东方机械广场北侧地块、一环东侧“公庙桥”地块、C26街区地块、永旺梦乐城等重磅项目。

　　一起来抢先看看，有哪些项目值得期待？

　　映月湖旁有地要出让

　　1月7日，桂城映月新城规划发布及推介大会召开。会上，映月新城规划蓝图首次发布！据介绍，核心区域映月湖公园周边存量土地逐渐腾挪，近期开发条件成熟，将成为片区未来发展的重要战略区域。

　　这不，2020桂城重点开发项目中就包含映月湖周边地块。

　　位于映月湖旁，东方机械广场北侧地块占地249亩，将通过公开出让建设成集一所初中、青少年宫和图书馆等公共设施的综合性居住项目，与映月湖连成互动的开放空间，塑造映月湖核心区形象标杆，带动映月湖片区改造发展。

原东方机械广场及周边航拍图

　　C26街区地块

　　桂城C26街区地块曾于2019年8月挂牌又撤牌。

　　据悉，C26街区地块占地约1.56万㎡，位于桂城平洲旧城区，真正的广佛交界，与广州一桥之隔。地块北侧毗邻平北工业区，居住环境略有不足。地块西南侧临近映月湖公园，周边已建有平北小学、平洲二中、广东省人民医院南海医院、南海第一中学、南海怡丰城等配套，生活则相对便利。

C26街区地块位置示意图（制图：黎毓贤）

　　此前地块挂牌起拍总价57700万元，起拍楼面价约12347元/㎡，限制总价71499万元，限制楼面价15300元/㎡。扣除配建（幼儿园+返还住宅）起拍楼面价达15264元/㎡，最高楼面价达18914元/㎡。

　　值得一提的是，目前地块周边布局有龙光天曜、保利玥上、利嘉阁（城果）、万科金域世家、富丰君御、越秀星汇瀚府等在售楼盘，整体均价在2-2.9万/平之间不等。

　　三山军区农场地块

　　三山军区农场地块位于科丰路移动，面积378亩。拟公开出让建设集居住、商业，配套中小学，医疗卫生等公共设施的综合居住社区。

　　回顾2019年8月8日，保利以总价54.542亿元+8000㎡租赁住房面积斩获三山新城逾11万㎡巨无霸地块，折合楼面价约15966元/㎡（扣配建），溢价率约27.5%。

 保利三山地块位置示意图

　　该地块即属于原三山军区农场地块的一部分，根据片区控规显示，片区将依托广佛一体化带来的区位优势和交通网络，立足三山新城产业基础和优势发展条件，打造广佛中心地区产城融合的新型滨水居住社区。

　　由控规可见，片区还有2宗宅地、1宗医院用地、1宗小学用地及肉菜市场地块待出让。

 三山军区农场地块片区控规示意图

　　夏南一“公庙桥地块”

　　夏南一“公庙桥”地块，位于佛山一环东侧、夏平路北侧，占地110亩，将收购村集体的土地整理收储后进行公开出让，开发为集居住和配建一所小学的商住项目。

　　该地块属于桂城夏南一片区，在金高区C区东拓区范围内。据控规显示，本宗地块周边有夏南一工业区改造及夏南一旧村改造等项目，均已由海逸集团介入前期整理。

金融高新区C区东拓区规划

　　永旺梦乐城

　　永旺梦乐城位于魁奇路南侧，占地212亩，将租用村集体用地，项目将打造永旺梦乐城华南旗舰店，集大型购物中心、顶级酒店、公寓、写字楼为一体的大型城市综合体，项目总投资25亿元。

永旺梦乐城三山项目拟选址拍地预告

　　  春节前，

　　  龙江还有1宗地块出让

　　  春节后，

　　  2月佛山共有4宗地块待出让

　　  包括三水白坭、乐平，北滘坤洲、乐从地块

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