就在前几天，北京又放出了7宗住宅用地，除去海淀安宁庄区域的地块为共有产权房，其余都是不限价的纯商品房地块。

纵观整个2019年的土地市场，限竞房地块的供应量仅有去年的一半左右，而纯商品房地块却呈现出比较大的增长趋势。也就是说，随着限竞房地块供应量的减少，纯商品房地块供应的增加，像今年一样限竞房铺天盖地入市的场景或许将再难出现。虽然纯商品的流通性以及品质可能会优于限竞房，但是价格方面的不透明、不限制却让人难以猜到它的最终定价。

而限竞房，由于限制了销售价格，使得这种项目的价格是完全透明的，对于购房者来说就相当于是开卷考试，从项目拿地的时候就已经知道价格，而且会普遍低于周边的新房以及次新房，性价比还是很高的。所以说，整个2019年也出现了很多以高性价比上车好区位的项目。可以说，2019年对于我们购房人来说，唯一要感谢的就是限竞房。

但随着大批量纯商品房地块的供出，未来可能难以出现大批量限竞房入市的局面。所以如果您手里资金有限的话，还是建议珍惜眼前现有的限竞房项目，且买且珍惜。下面就给大家推荐三个位于城六区临铁的限竞房项目，供大家选择。包含一些在售以及将要入市的项目，如果恰巧有您考虑的区域的话，还是建议去看一看的。毕竟2020年的市场是否还属于限竞房，还不好说，仅以目前的供地情况来看，还是很难说的。

石景山区——禧悦学府 限制均价：62766元/平

项目位于石景山区西黄村板块，紧邻西五环。距离地铁6号线西黄村站仅300米左右，6号线目前可以向东换乘4号线、10号线等，轨道出行还是很方便的。自驾的话可以走西五环和阜石路，其中阜石路到达四环的路上是没有红绿灯的，出行还是很方便的。配套方面，项目周边享有石景山万达、山姆会员店等大型商业配套，日常生活也很方便。另外，就在地铁西黄村站附近，还规划有北大附中石景山校区，还是值得期待的。

项目目前顺销中，产品为75-135平的两居-四居。户型梯度较大，刚需改善都可以满足。而且该项目75平的小两居尤为出彩，下面就让我们一起来看看这个户型究竟如何。

户型点评：75平的两居，做到了南北通透，通风上来看要好很多。两间卧室面积相差不多，没有过大或者过小的空间存在，使得利用起来也很方便。厨房为U型设计，在保证利用率的前提下，也节省了空间。整体来看是个不错的户型。

丰台区——诺德逸府、京投发展臻御府 限制均价67702元/平

下面这两个项目一起看，因为这两个项目都位于丰台区白盆窑板块，相距不是很远。周边拥有地铁9号线郭公庄站，郭公庄站是9号线以及房山线的交汇站，未来房山线还会北延至南三环，轨道出行还是很方便的。自驾的话就不过多介绍了，处在南四环的位置，一脚油就可以上四环，还是非常方便的。另外，这里多说一句，臻御府项目距离地铁更近一些，仅100米左右，可以说出门就是地铁站。另外，诺德逸府项目距离房山线北延线的樊羊路站更为近一些，这点大家要注意下。

配套方面，两个项目相距不远，享受相同的配套资源，目前该区域的居住氛围已经成型，仅依托社区底商就可以满足日常生活所需，超市餐饮应有尽有。同时，周边还有丰台万达、花乡奥莱等大型综合体，购物、娱乐都可以满足。整体来看，配套方面还是非常不错的。

下面我们在分别看看这两个项目的户型设计，先是诺德逸府，项目的户型为61-137平的两居-四居，61平的小两居对于小户型需求的朋友来说更为友好。而且，项目的首次开盘预计会拿出100套左右的89平纯南向三居作为特价房源销售，优惠力度还是非常不错的。下面就让我们一起来看看这个纯南向的89平三居究竟如何。

户型点评：虽然是纯南向设计，但好在三个卧室和客厅均朝南，采光还是可以保证的。另外，客厅非常方正，也比较好利用。厨房为L型设计，就算要添置蒸箱、烤箱、洗碗机等厨房电器，也不用担心没有地方放，还是比较不错的。该户型还是双卫设计，但是均为暗卫，这点就看大家是否介意了。毕竟总价优惠接近50万左右，还是非常有新引力的。

如果说您兜里不差钱，对于户型设计有着高要求的话，那么不妨来看看京投发展臻御府，该项目产品为89-130平的三居和四居。产品更加偏向于改善。而且89平的三居设计成了网红三面宽格局，下面让我们一起来看一看。

户型点评：89平的三居，南北通透，客厅及双卧三面宽朝南，采光和通风都可以保证。而且主卧做成了完整的套间设计，拥有独立卫生间和独立衣帽间，空间的利用率还是很高的。而且厨房、餐厅以及客厅整体方正且通透，在增加了利用率的同事，也保证了足够的空间感，舒适度上来看还是很不错的。但北侧书房空间略小，就看大家是否介意了。

总结

随着纯商品房地块的批量供应，意味着未来以高性价比上车好区位的项目将越来越少，所以说以上三个项目如果有您考虑的购房区域的话，还是值得一看的。还是那句话，好好珍惜眼前好区位的限竞房，且买且珍惜。