青岛物业收费执行新规

住宅空置六个月以上物业费最高不得超过60%

青岛日报/青岛观/青报网讯 日前，市发改委印发了《关于进一步贯彻实施〈山东省物业服务收费管理办法〉的通知》（以下简称《通知》），推动《山东省物业服务收费管理办法》在我市的落细落实，进一步规范物业服务收费行为，新的收费管理办法于9月15日起执行。

《通知》对物业服务收费的价格管理权限，物业公共服务费、机动车停放费、其他服务收费，以及政策衔接等内容作出明确规定。《通知》规定，普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价，根据物业服务等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。每个服务等级对应的收费标准为基准价格，具体收费标准可在上浮不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。物业服务等级的划分标准按照青岛市住房和城乡建设局、青岛市发展和改革委员会《关于公布<青岛市普通住宅物业服务等级标准>的通知》执行。市内六区普通住宅前期物业公共服务费基准价格仍延用了现行的物业公共服务费基准价格。

《通知》规定，因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费应当予以减免，差额部分由建设单位补偿给物业服务企业；普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收费最高不得超过60%。

在机动车停车费方面，《通知》明确，普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价，市内六区普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费标准仍延用现行收费标准。市内六区普通住宅前期物业服务期间，临时停车不超过2小时的，免收车位场地使用费；超过2小时的部分，每小时不超过2元；每日不超过6元。

《通知》规定，普通住宅前期物业服务期间，车位使用人如不使用停车位，应提前书面告知物业服务企业，经双方确认后，自书面告知之日连续超过一个月（含）未停放机动车的，免收停车服务费。

（记者 王冰洁）

附：