3月南通各区县二手房价偏绿，9地7跌，仅港闸区和海安市2地均价呈现环涨趋势，南通楼市或呈现阶段性分化态势。

作为市区中3月房价唯一上涨的港闸区，2018年-2019年区域整体房价环涨10.97%，这或来源于地价的上涨，随着港闸无论是商业还是教育等各项配套的完善，日益稀缺的优质地块成为品牌房企争相竞逐的对象。

楼面创高，港闸低密社区占领市场

2016年以前的港闸，我们还习惯性的将它定义为刚需区域，但随着2016年拿地的盛和、远创，两宗地块的楼面价过万，港闸开始慢慢地从刚需向改善楼盘过渡。盛和九里香堤二期洋房精装均价18710元/㎡，别墅均价29980元/㎡；远创紫樾台住宅均价多层（6+阁楼）19212元/㎡；低层：31000元/㎡。从地价到售价，港闸市场在完成一个转型，针对客户群体在发生改变。

到了2017年2018年，所有的成交地块楼面均8000元/㎡以上，其中万科翡翠东第、静海府的楼面价过万，而据不完全数据统计显示，目前港闸在售的楼盘均价基本都是2万+，持续的高端路线，让低密社区充斥港闸区域。

未开盘的万濠禧园，规划为11层的纯花园洋房产品，建筑面积约113㎡、126㎡、153㎡，预期价格也是2万+。

融创盛和九里桃源品牌展厅已亮相于万达广场，产品规划未定。

龙湖地块，将以怎样的产品入市，值得期待。

区域楼盘豪宅化 配套助推功不可没

面对区域楼盘的豪宅化，港闸只用了3-4年的时间，而它的助推力还是归结到商业、交通、教育等发展。

山姆会员商店

苏中苏北首家山姆会员商店

在港闸五水商圈正式开业。

这是山姆在华的第23家门店，

也是继苏州、常州、南京后

山姆在江苏开设的第5家门店。

万象城

万象城自从开业以来

每逢周末节假日全是人人人人人人

近20万方体量、各种新鲜的吃喝玩乐

让全南通人一到放假全都往港闸跑！

南通1912

1912文化街区主体竣工

未来将成为五水商圈中又一主力商业体，

同时更为南通的文化商业

添上浓墨重彩的一笔。

圆融二店

圆融·堤调项目位于

市北高新区通宁大道与永怡路交汇处，

业态定位有酒店、休闲娱乐、餐饮、零售、服务5种，

占地约3.8万方，总建筑面积约8万方，

规划店铺数量超二百家。

喜来登酒店

喜来登酒店也将进驻五水商圈，

项目地址位于万达广场旁侧，

南通酒店界绝对高大上起来~

市北文体中心

一座集文化、娱乐、运动、阅读、培训

等为一体的综合性场馆，

目前已启动运营，

它的建成结束了港闸区无大型

区级公共文体中心的历史。

曙光小学改扩建

南通市曙光小学新校区

位于港闸区通港路东，船闸路北，

新建的曙光小学办学规模共为7轨42班，

在校学生为1890人。

将创造一个现代化、园林化、生态化的教学环境，

曙光小学改扩建计划于

2020年6月竣工验收并投入使用。

五水片区拟新建一所小学

近日市规划局发布港闸区

多个地块控制性详细规划调整公示。

规划指出，

纬四路东、船闸东路北侧地块（G9-1）

由商业用地调整为小学用地，

小学规模由24班调整为42班。

永怡学校

永怡学校，位于永和路南、资生路西，

总占地9.4万平方米，

其中地上面积5.2万平方米，

按照小学8轨、中学10轨设置，

可容纳3000多名中小学生。

2019年，永怡学校将开工建设，

预计将于2020年建成。

龙潭中学

龙潭中学（暂定名）新建工程

也将在2019年开工，

总投资1.2亿元，

设置初中10轨共计30个班，

该项目位于黄海路南、芦泾路西，

总占地面积3.4万平方米，

其中地上面积1.95万平方米。

地价催生房价，房价助长地价

曾经你爱理不理的港闸区

或在不经意间

已经慢慢高攀不起了。