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“三高”这个词一向都是用来形容人的身体出现的亚健康,由于现代人的生活水平越来越好,生活质量提高,各种问题也就出现了。生活质量好了,闲钱也变多了,花不完就投在了房子上,于是楼市也与人类一样有了“三高”富贵病——高价格、高空置、高债务。既然是不健康的问题,那就得治,对于楼市“三高”该如何治愈呢?
治病得要从根源出发,才能对症下药,药到病除,所以要进行深入了解,具体问题具体分析。
高价格。房子最初是由公家分配,但由于分配速度太慢,而中国人口众多,估计到死那天也轮不到自己。需求量大,才有了所谓“增值”的资本。如果任由其继续发展势必要适得其反,当初抬得多高,将来可能就摔得多狠。还好现在的年轻人没有上一代人的观念,对于房子的追求没那么强烈,所以需求正在逐步放缓,这对于价格回落兴许是有利的。
高空置。根据《中国城镇住房空置分析》显示,我国城镇空置住房约为6500万套,是不是乍一看觉得还挺吓人的?由此可见,出现这么高的空置率,主要是这些楼房没有被真正有需要的群体消化。如果任其继续发展,肯定会造成大量建筑垃圾,造成土地资源的浪费
高债务。有数据显示,深圳和三亚的房价收入比已超过30%,名列冠亚军,而在50个样本城市中,还有37个城市的房价收入比超过了10%,这说明国民收入并没有随着房价的增长而增多,对于大部分老百姓而言二者不太成正比。而且,在过去10年时间里,住房杠杆率从17.9%上升到49.0%,房贷收入比从22.6%增至60.5%。显然,居民还债压力有多大不言而喻,如果任其发展必然会对其他消费产生挤压效应。
如今你可能觉得房子和车子还是比较珍贵的,可是纵观全局,10年后,这三样东西可能更加弥足珍贵,那就是——科技、健康、信用。从大局角度来看,“科技”在很多方面都可以说是一个改变人类命运的“良药”。正所谓科技兴国,把钱花在刀刃上,远比投在好逸恶劳的眼前利益上更有意义。很多房地产行业已逐渐向互联网方向转变发展,并取得一定的成效。例如楼讯找房,就是以互联网科技为依托,线上线下互相配合,打造最好的房产交易平台。从卖方角度来看,信用是“活下去”的救命稻草。因为人们未来所追求的将不再是基础的温饱和将就的居住,品质和精神追求是年轻人所需要的大趋势,所以如何在优胜劣汰的环境下生存是房企必须要考虑的问题。偷工减料也许只能得到眼前的利益,但购房者绝不是傻子,通过货比三家,好坏一目了然,因此只有坚守“信用”才能走的更长远。从买方角度来看,健康是一切付出的目的。
新华网 2021-02-19 17:19
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