看惯了房地产市场的风气云涌，潮涨潮落，我们大概总结出了一个道理。那就是市场不好便刺激，市场回暖加激励，市场过热就调控。

经历了上一轮房地产的大涨，现在的房地产市场在调控之下量价齐跌，但是未来房地产市场怎么走，至少在三到五年内，基本上一二线城市不涨价，三四线城市不崩盘。

为什么这么说呢？

一二线城市不涨价，是因为一二线城市的房价已经很高了。且不说北上广深买房子的首付都要百万起，就是房贷过万也是常态。而很多新一线城市、二线城市近年来实行各种人才计划，吸引了很多的年轻人，房价也有了一定的提升。尽管一二线城市是人口的流入地，但从收入比来看，房价已经不能再涨了。

正式因为房价高，那么多人逃离北上广，正式因为房价高，北大清华毕业生买房困难，正式因为房价高，许许多多的人选择了蜗居，选择了租房。所以保持一二线城市房价不上涨是房地产市场的主要任务之一。

三四线城市不能崩盘，是因为大家都知道，三四线城市的房子已经过剩了。房子供大于求，没人买，卖不出，那么势必价格会降下来，但是价格可以降，但是不能大降，因为大降会导致崩盘的发生。为什么不能崩盘呢？

去年，六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元。占据了新增贷款及垫款的49.39%。也就是说六大行新增贷款的近一半流向了楼市。

一二线城市也罢，三四线城市也要，现在房价那么高，一般的人买房子都会付尽量少的首付。全款买房的永远都是少数。在银行的个人贷款里，房贷占比并不低。房贷是银行优质资产类项目，如果房价降的太多，势必导致很多人断供，那么银行必然受到重创。

还有相关部门不让降，开发商不想降，业主不愿降。这就是三四线楼市不会崩盘的原因。