项目名称：京盐融园

项目区位：北京市西城区西直门商圈

开发商：北京京盐置业有限公司

运营商：首开文投（北京）文化产业有限公司

总体量：11000平方米

交通：地铁2号、4号、13号线西直门站

层高：2.9米-4米

配套：停车楼、便利店、社区健身中心（足球、篮球、羽毛球场）

特点：独立门头、联排独栋、一户一花园、一户一阳台（天台）、产权方负责安装空调室外机（VRV空调)，客户方根据实际设计加装室内机、市政供暖

其他：产权清晰、办公用地、可注册

交付方式：公区精装、室内毛坯交付

交付日期：2019年6月30号

付款方式：压三付六

报价：12-13元/平方米/天

地理位置：北京市西城区新兴东巷13号院

房型：最大单体独栋：4000平米

最小分割面积：540平米

效果图：

为何选择西直门地区？

西直门规划： 2018年北京市西城区政府发布了《北京金融科技与专业服务创新示范区（西城区域）建设方案》，并将西直门外北展地区规划为该示范区核心区。该方案是按照《北京市促进金融科技发展规划（2018-2022年）》，推动最具影响力的金融街和最具创新活力的中关村区域联动、产业融合，深度推动金融与科技产业变革的重要举措。

京盐融园价值分析

1、 外部环境价值梳理

（1） 地理区位优势

西直门城市枢纽·三轨直达，始发冬奥

● 步行3min:到达轨交2号线、4号线、13号线西直门站

● 步行4min:可达西二环

● 步行5min:北京北站

● 驾车10min:到达天安门

● 驾车20min: 到达北京南站

● 驾车1h:到达北京国际机场

（2） 政策优势

西直门地区，不仅作为示范区核心区，被纳入北京金融科技创新示范区内，更成为首都产业升级焦点区域，中关村科技园（西城园）、国家金融管理中心（金融街）、北京文化产业集聚区三大产业集群覆盖，成为下一个科创、金融、文创融合发展策源地之一。

（3） 配套优势

项目地处西直门核心商务区，交通便利，且周边商业配套成熟，商业氛围浓厚。

● 商业配套：凯德MALL，北京香格里拉饭店、西苑饭店、新世纪日航酒店、莫斯科餐厅、德宝饭店

● 文体配套：首都体育馆、北京动物园、北京海洋馆、北京天文馆、北京展览馆、北展文体中心、紫竹院公园、西海湿地公园。

● 学校配套：中央民族大学、北京交通大学、中央财经大学、中国政法大学、北京邮电大学、北京师范大学、首都师范大学、北京建筑大学、北京四中、北京八中。

● 医院配套：北京大学人民医院、阜外医院、积水潭医院

● 金融配套：北京银行、建设银行、工商银行、光大银行、浦发银行、渣打银行、农业银行、交通银行、招商银行、邮政储蓄银行等

二、前世今生

西直门始建于元朝，至明永乐更名为“西直门”，取意“师直为壮，壮则胜”。

西直门又称“水门”，盖因元郭守敬白浮引水，疏浚长河，将玉泉山水通过西直门引入皇城，直入积水潭，贯通南北漕运，保证了城内百姓的用水，也润泽了北京城800年的繁荣昌盛。

长河泽天阙，芳华万古流，2019年京盐置业携手首开文投、德必集团，择长河之畔，西直要扼，打造京盐融园·国际金融科技创新中心，为金融科技领军企业，量身定制企业办公全新体验，以经典续写传奇

3、 定位：北京金融及科技示范服务区

《北京金融科技与专业服务创新示范区（西城区域）建设方案》发布的同时，为解决企业后顾之忧，西城区政府同步发布了《关于支持北京金融科技与专业服务创新示范区（西城区域）建设若干措施》，从金融科技企业精准扶持、成果转化、应用示范、搭建合作平台、优化营商环境等十个方面进行全方位的精准服务，所以这项政策，又被称为“金科十条”。金科十条的颁布，将对整个示范区，以及入驻示范区的创新企业带来前所未有的发展风口。

四、设计理念。

一山 一水 涵衍世界

京盐融园的设计灵感，来自于白浮引水典故，将涵养京城800年的山水意象，融于园区的构造与布局中，蕴润中华文化的博大精深。

一户 一院 洞观乾坤

大隐隐于市，静观世间风云变

入则谋定后动，出则显于庙堂

京盐融园毗邻西直门城市枢纽，却畅享超低的容积率，闹中取静为企业提供北京市中心绝版的低密独院办公产品。

五、产品亮点

（1） 智能空间，重新定义办公

将绿色、科技、创新融入办公空间，努力打造数字化、网络化、智能化的智慧办公，创造舒适、节能的办公环境，呈现一个现代、智能、创意的国际化办公场景。

（2） 随心组合，解构创意办公新场景

丰富多样的公共空间，你可以随时移动身体去其他空间，花园、沙发、吧台都能成为工作的一席之地。

（三）多元共享空间，尽享社交乐趣

屋顶花园、广场是花园、环绕式休闲露台….让京盐融园德必WE不仅能办公，更能社交。人与人，人与企业，企业与企业，在这里产生更多交流，相互碰撞，激发出更美妙的创造力。

六、项目参数

【位置】 北京西直门地区（北京市西城区新兴东巷13号）

【总建筑面积】 11000平米

【单套面积】540-810平米

【层高】 2层

【楼层分割】540-4000平米可分割

【移动网络】 中国电信、中国移动

【停车位】 50个

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