黄山烂尾楼大揭底，最长烂尾楼已有十年，黄山“烂尾楼之殇”，最终刺痛的是购房者的心！

近日，京徽•翡翠滨江项目营销中心开放，该项目为烂尾超过8年之久的江滨大厦更名而来。这两年，黄山的部分烂尾楼在沉寂多年以后，在政府的积极盘活下，终于迎来了生机，多个烂尾楼项目相继重启，或恢复施工，或全新亮相。

说起烂尾楼，在黄山并不少见。现阶段，大家印象比较深刻的就是已经复工的京徽•翡翠滨江项目。但事实上除了这个之外，黄山还有不少烂尾项目，散落在城市的各个角落……

纵观黄山的这些烂尾楼项目，形成的原因较多，有在建楼盘的开发商缺乏建设资金而导致工程停工等，如润鑫悦郡、上谷居等。

而有些是因为项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因造成的，如元一黄山大观、凤凰公社、江滨大厦等项目。这些都成为压死骆驼的最后一根稻草。

下面我们就以“江滨大厦”为例来详细的了解一下黄山这些烂尾楼的复活记。

江滨大厦

烂尾8年迎来“国企接盘”

江滨大厦位于屯溪的新安江畔，广宇桥头，地理位置优越，环境优美，工程项目规划地上15层1幢、12层1幢。土地使用权面积11847.73平方米，使用期限至2043年3月17日。规划总建筑面积37423.06平方米，其中地上产权式酒店34549.14平方米，地下室2873.92平方米。规划用途为地下室及地上产权式酒店。

江滨大厦项目当初的定位是江景五星级产权式酒店，运营模式是购买者拥有产权，和开发商分享收益。该项目在2010年8月份取得了预售许可证，此后，开发商陆续售出129套房子，约定于2012年9月交房。但是由于这些房屋已被抵押，且开发商将售房款和融资款挪作他用，致使该项目资金链断裂，房屋既无法交付也无钱退款，由此引发纠纷。2011年8月，黄山市房管部门向江滨公司发出暂停江滨大厦项目销售的通知，称江滨大厦项目在建工程已办理抵押手续，鉴于开发经营行为存在一定问题，决定暂停该公司的商品房预售及网备登记工作。

为了处置好江滨大厦项目问题，维护购房户的损失，黄山市中级人民法院先后三次对江滨大厦进行公开拍卖。

图片来源于网络

2014年，先后两次对江滨大厦1幢、2幢国有土地使用权及项下的所有在建工程进行公开拍卖，但都流拍。

2015年，也曾对该项目进行过公开拍卖，无果。

2016年，北京市第一中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动。该次拍卖也流拍。

2018年11月6日，据安徽长江产权交易所公示消息显示：黄山市屯溪区江滨大厦1幢、2幢在建工程及所属土地使用权目前已成功出让，成交价格为人民币1.61亿元。

据悉，接手原江滨大厦的开发商为黄山京徽置业有限公司，由北京国际信托有限公司投资控股，北京国际信托有限公司是一家专业从事金融信托业务的大型非银行金融机构，是中国改革开放之初首批成立的信托公司之一，公司注册资本金14亿元人民币。

黄山京徽置业有限公司接手原江滨大厦后，更名为京徽•翡翠滨江，致力于将该项目打造成一线江景精装住品。7月28日营销中心已开放，全优江景公寓计划在8月首开。

还有一些项目依旧还在烂尾

并不是所有的烂尾楼都会重生

烂尾楼逐渐复活，表面上是因资本方的强势介入，背后则是各方对黄山楼市前景的看好。随着黄山城市开发版图的不断扩容，主城区土地越来越稀少，烂尾楼的价值也将逐渐得到社会以及资本的认可。

然而遗憾的是，复活的只是少数，还有一些项目依旧还在烂尾。像元一黄山大观、颐和观邸、凤凰公社等项目，这些烂尾楼曾经都风光无限，后来却因故沦为烂尾，着实让人唏嘘不已。

尤其是元一黄山大观，当年在黄山风光无限，在2010年前后可谓是黄山最风光、最瞩目的楼盘。

元一黄山大观，位于黄山市屯溪区江南新城美丽的新安江畔，与屯溪老街隔江相望。占地302亩，总建筑面积36万平方米。

2010年，黄山大观正式开售，销售均价约1万元/平方米，带精装修，这个价格已相当于当时周边项目市场均价的2倍多。

此后，销售均价一路走低，均价从1万元/平方米跌落到5000元/平方米。开发商承诺的每年超过8%的租金回报无法兑现，致使1000多名业主深套其中，目前已出售的1389户房子，一部分无法办理房产证、另一部分则因为没有装修无法交房。

已经6年过去了，至今没有得到解决，现在仍然在折磨着每一位全国各地的黄山大观业主！未来能否复活，暂不得而知。

同样，颐和观邸在2010年前也是炙手可热的，出尽了风头。龙恒·颐和观邸项目位于屯溪区政府南侧，雄踞江南新城的核心区域，总用地面积约90664平方米，规划总建筑面积约20万㎡。

2010年6月首开，房价直冲6000元/平方米，但是好景不长，2012年，颐和观邸项目就被爆出交房纠纷的情况，2013年，开发商在资金链上便发生了问题，业主不断上访；2014年，颐和观邸项目被法院宣布破产，政府接手烂摊子，成立破产清算工作组入驻，解决棘手问题，6年过去了，仍在清算中。

凤凰公社跟前两个烂尾楼不同，这个烂尾楼还未建成便停工了，站在新安江畔就能看到这和处烂尾建筑群，十分突兀。由于投资商资金链断裂更等，导致项目进烂尾至今。

从2015后起，凤凰公社的所有财产相继被黄山市公安局屯溪分局、黄山市中级人民法院、合肥市中级人民法院、黄山市屯溪区人民法院查封，至今未解除查封。

近年来，我市加快对各种历史遗留问题的解决力度，以推动各类闲置地块、烂尾项目的建设进展。黄山市政府与企业开始积极试水，以期盘活土地资源、化解社会矛盾、防范金融风险，进而提升城市形象。如黄山高新区牵手温州多弗集团，积极盘活存量资源，实现了香松国际、嵊峰、卓达等较大地块有效盘活。

同时，部分烂尾项目的司法拍卖，也受到众多房企的关注，其中有项目出现激烈争夺。比如屯溪区老区政府地块，当年以龙恒置业以550万/亩的价格竞得，是名副其实的地王，从2013年起停工至今，龙恒置业启动破产程序后，2019年该地块司法拍卖，黄山昱辉文化以1.5亿元的价格将这宗优质宅地收入囊中。

但是对于黄山现有的烂尾楼项目来说，并不是所有的烂尾工程都能“复活”的。“浴火重生“可不是每个烂尾楼都能实现的梦。

黄山“烂尾楼之殇”，最终刺痛的是购房者的心！

来源：“徽州老家”公众号