当下，关于买房的问题，各种新闻、消息，甚至小道消息，让购房者应接不暇。信息的饱满成为了购房者做决策时幸福的烦恼——置业顾问的朋友圈说房价马上就要涨了，某新闻网站发布新闻表明当前房价不会涨，某自媒体援引某名人观点表达房价从某种角度来看还是会涨的……如何判断这些信息呢？甚至有些虚假信息虚假的“很真实”，这个时候该怎么筛选对自己有用的信息呢，在做买房决策的时候，又需要注意哪些细节呢？

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1 信息要联系起来看

第一步，需要了解当前楼市的大背景，如“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”、“一城一策”、“因城施策”等。了解这些词语，便会对当前的楼市有了一个比较宏观的预期和判断，即楼市不会有很大的变化，稳定是主旋律。与“主流”声音相违背的，多数是“假消息”，或者是不成熟的观点。

第二步，筛选信息获取渠道。官媒＞门户网站＞自媒体＞小道消息，该公式在多数情况下是适用的。主要信息获取渠道，还是应以官媒为主。当然，官媒在信息传达时通常比较宏观，这就给自媒体一些解读的空间，也就形成了当下预测成风的景象。同时，也存在着“过分解读”的现象，因此在大问题上还是不要轻信自媒体的预测和判断。

第三步，善于将信息联系起来。当你读到一则新华社新闻称“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后，有其他消息称“下半年楼市将迎来新的春天”，这种消息的可信度可想而知。当然，也会有一些比较隐晦的消息，比如“当前房企融资困难，下半年是买房的好时候”。该观点只是一种判断，而且房企融资困难与购房者买房时机并没有绝对的内在逻辑，因此不能将此类信息作为购房决策的依据。

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2 了解信息背后的“动机”

每一则消息的发布与传播，其背后一定有不同的“动机”。置业顾问的朋友圈，多数是为自己签单卖方服务的；自媒体的文章多数是为了“流量”的，不少“标题党”正是为流量服务的。因此，当我们读到一则消息，倾向于认可其观点时，需要考虑到其背后的动机。

如近日“成都首套房贷利率上浮20%”的消息，是从置业顾问朋友圈开始传播的。事实上，中国银行部分支行选择了上浮20%，并不是所有的支行都有此类的操作。但这则消息着实能够引起购房者的讨论，甚至慌乱。房贷利率的调整直接关系到购房者的购房成本，在当前房价变化不大时，房贷利率的变动也是真金白银的影响。而此时，或可产生对购房者一种刺激情绪——“趁着还能执行更优惠的房贷利率时签约”。

客户买房，是置业顾问的第一动机。

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3 坚持自己的需求

在和一些购房者交流过程中，发现很多“刚需”并没有很明确自己的需求。不过，这个需求也很好理解，就是“花最少的钱，买最好的房”——于是，开始在意小区环境、容积率、绿化等。当然，不是“刚需”不可以考虑这些问题，而是这些因素都直接影响到价格、预算。因此，了解自己的需求，并坚持自己的需求，对于买到一套“相对满意”的房子比较重要。

这些需求，也包含购房节点，不应看到一则消息，觉得很有道理，就草率做决策。

“夫民别而听之则愚，合而听之则圣。”对待现在的信息过剩的现象，我们还是要花一些时间和精力进行筛选和判断，不能盲目轻信一种观点，来作为购房决策的重要因素。毕竟，买房是一件大事。还有一句话，房子是用来住的，不建议用房产做为投资的一种方式，至少当前是这样的。