近期小编跟人聊天，感觉做房地产小编好难啊。

明明是用数据说话，但报道房价涨嘛，就会被指是帮助开发商、中介卖房的“爪牙”；报道房价跌吧，就会被讽刺“怎么不继续炒作了？”

报道中山城建利好消息，虽然大家的怒气一般发泄在有关部门“只画饼不干事”“效率极低”等方面，但同时也指本编“又想骗人买房了”！

网友们对房价的吐槽，其实乐居编辑也是可以理解的。

中山此前经历了骤然的暴涨，让许多人跟不上节奏，房价的上涨并没有带动工资的上涨，于是吐槽声四起。

实际上，2018年下半年以来，中山房价已经进入一种稳态。

2019年以来，不少楼盘也推出各式各样的优惠，房价直减、折扣，送装修、送车位、送物管费，低首付、首付分期等等，都在降低购房者的“上车”门槛。对于真正想买房的盆友们，当前或许是个机会。

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来访量涨7% 成交量升价跌

根据中山中原竞品监测的全市74%楼盘，上周来访量8384批，环比上升7%，来访量排名第一的项目是沙溪镇佳兆业·大都汇&西区海伦时光，来访均为330批。

成交量方面，上周成交835套，环比上升18%。商品房均价13483元/平，环比下跌5%。

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“大促”楼盘成交量领先

新开盘项目去化仅15%

在上周中山中原实时监测的全市138个楼盘中，99个楼盘有成交量，环比增加4个项目。

当周销量排名第一为西区海伦时光64套，其次为阜沙镇融创城45套。这两个项目均在上周推出幅度较大的优惠，海伦时光成交均价仅11000元/平，远低于片区均价。

融创城甚至推出“6字头”特价房吸引购房者，虽然实际上“6字头”房源并不多，但最终成交均价仅8900元/平，也相对优惠。

但新开盘项目去化却并不理想。位于三乡镇的海棠郡，8月10日推出132套建面约93-129二三房户型，开盘有3万团购费减6万元及98折优惠，成交均价10500-11500元/平。当天来访量约100批，销售20套，去化率仅约15%。

实际上，此前已有多方数据显示，当前中山购房者趋向理性，炒房客热度有所退却，本地刚需比例上升，所以一窝蜂购房的情况也许没有以前那么常见。

近期中山迎来2场土拍，虽然没有引起激烈竞争，但都顺利成交，业内表示这是后续市场活力的一种体现。

特别是越秀拿下西区地块的时候，多家房企纷纷预测西区房价将突破2万元/平。有人认为这又是开发商的一波炒作，中山房价已经无法继续上涨；而有的人已经默默在买房了。

中山乐居一位粉丝说出了中肯的意见：买得起的买得起，买不起的还是买不起！既然卖的掉，说明大家并没有嫌贵！

在中山，为了拥有一个良好的生活环境、为了孩子上学、为了父母养老……认真看房、买房的人还是不在少数。乐居编辑已悉心整理好最新房价表，各位正在买房路上的盆友可以参考最新动态及优惠信息，希望可以帮助大家早日拥有自己的一席之地。

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