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政策市场的基本面

当下的房地产没有市场，只有政策。

有人问：接下去看多还是看空？

这个问题还真不好回答。如果从字面理解，肯定是看多的。因为不给跌，稳定长期的向好，自然是长期看多了。

只是，从某种意义上来说，涨得少，获利少，摊上资金成本，在赚惯大钱、捞惯快钱的投资客眼中，可能就是空。因此，对于投资的人来说，多空各有见解。

但对于自住的朋友来说，限价下的一手房，却是最好的入手机会。

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楼盘推荐的5点说明

请仔细阅读这一部分内容，非常重要！

1、最重要的一点，请勿用投资的眼光来看待推荐的楼盘！想要住的人更多考虑是活动范围内选择满意的标的，不存在什么站岗的说法。

举个例子：塘栖的雍华府，放到全杭州来比，性价比可以说很低，但对于塘栖周边居民来说，这是一个不错的品质改善盘。难道因为可能要站岗，就不改善，继续住原来的老房子或者去买梧桐郡吗？

想清楚这一点，再看文章的推荐才有意义。

至于投资需求，请等看下一篇。

2、不少楼盘产品梯度比较丰富，四房可以是改善，也可能是刚需。因此，不会特别注明是刚需盘还是改善盘。

3、入选理由会简单说明，但不可能最很详细的计算对比，请大家包涵着看，有不同意见请留言，如果有道理，我们会及时修正。

4、不同的价位，都会有楼盘推荐，以满足不同层次客户的需求。

5、「低价」就是表面意思，说明价格足够低，或者是区域内的价格洼地，或者是全城的价格洼地。

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自住的6条选房思路

1、通勤。交通不便的，等你每天来回就知道有多痛苦。

2、生活配套。记住，配套充足，居住氛围就会好。

3、资金。巧妇难为无米之炊，根据自己手中有多少钱，再选择适合的楼盘。几乎每个区域都有高端的和刚需的楼盘，选盘之前，先要清醒的认识到自己的定位和需求。

4、品牌和品质。要知道，一分价钱一分货，但在限价大背景下，定价都接近，品牌、品质的选择更为重要了。

5、改善客户。要把纯粹性放在一个重要的地位，越是高端的盘，越需要纯粹。

6、跳脱投资惯性思维。有很多楼盘虽然不热门，中签率也不高，甚至不少都不用摇号，但实际上它们也都慢慢卖完了。这些楼盘不适合投资，但凭借周边自住需求，也可以消化得差不多。

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主城区推荐楼盘

【西湖区 】

云和湖（湖景、低价、云谷产业）

云都汇（滨江外溢、云栖小镇产业、纯粹、低价）

西湖世纪（品质、产品）

【拱墅区 】

臻蓝府（地铁、配套丰富、智慧网谷产业、高层毛坯）

沁园（品质、自住高性价比）

古翠隐秀（品质、大师作品独特性）

尚合府（毛坯、低价、未来规划）

运河ONE和运河源（品质、纯粹、一线运河景观）

国樾（品质）

杭州大家（品质）

【江干区 】

凤起钱潮（品质、地段、江河汇配套、门槛高、纯粹）

杨柳郡（品牌、学区、地铁口、板块位置优势）

公园1872（地铁口、配套、地段）

天悦江湾（地铁口、配套、地段）

森林海尚（品质、低价）

钱塘天誉（品质、配套足）

东城金茂府（品质、科技住宅）

金色时光（配套足、地铁口、低价）

天城府（少量、配套足、地铁口、低价）

武林上城（配套足、地铁、赠送面积多）

芳菲与城（配套足、品质）

钱塘云庄（景观、交通便利、品质）

【上城区 】

御品（品质，学区、稀缺、规划配套足）

仁恒滨江园（品质、地段、门槛高、纯粹）

【滨江区 】

杭州壹号院二期（品质、地段）

云宸（地段、户型、稀缺、滨江产业）

晓风印月（品质、稀缺、配套足、低价）

滨江悦（毛坯、地铁、纯粹）

傲旋城（稀缺、产品、配套）

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余杭区推荐楼盘

【良渚 】

万科缦云坊（低价）

和光尘樾（TOD、低价）

大溪谷（环境、低价）

颐和江南排屋（品质、低价）

【 仁和 】

芳满庭（低价、轻轨）

【星桥 】

天都城（地铁口，低价）

【翁梅 】

艺尚府（TOD，低价、艺尚小镇产业）

【崇贤 】

京杭府（景观，低价）

秋实宸悦（低价、配套）

东澜府（低价、精装现房）

【 勾庄 】

璀璨澜宸（景观、低价、未来规划）

幸福里（低价、未来规划、配套足）

【东湖 】

江山风华（配套足、交通便利）

山语四季（品质、配套、交通便利）

【未来科技城 】

梧桐郡（低价、配套足、地铁）

远洋西溪公馆（低价）

耦园（准现房、低价、环境）

天空之城（配套组、TOD、品质）

镜溪绿汀（稀缺、户型、品质）

杭州富力中心（配套、交通便利、未来规划）

【临平新城 】

时代芳华（低价、户型）

悦美庐（低价、户型）

【 塘栖 】

雍澜府（低价、品质）

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萧山区推荐楼盘

【南卧 】

印江南（毛坯，低价）

桂语朝阳（品牌，地铁口，品质）

市心府（地铁、配套足）

湘湖悦章（品质、低价）

佳源府（品质、低价）

【市北 】

拥潮府（地段、品牌、地铁口、配套足）

杭州世纪（地段、品质、配套足、地铁、门槛高、纯粹）

名门府新境（品质、户型、景观）

锦粼府（毛坯、低价）

【萧山科技城 】

江南壹号院（未来规划、品质、配套）

云潮府（未来规划、品质、配套）

【湘湖新城 】

悦虹湾（地铁、低价、景观）

【钱江世纪城 】

澄品（地段）

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钱塘新区推荐楼盘

【 大江东核心区 】

融创城（配套足、低价、品质）

江与城（TOD、低价、天街）

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富阳推荐楼盘

【银湖 】

大城小院（低价、配套）

新都会（地铁口、低价、配套足）

新界2020（地铁口、低价、配套足）

林溪府（低价、地铁、配套）

【东洲 】

微风之城（低价）

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临安推荐楼盘

【青山湖科技城 】

宝龙旭辉城（TOD）

春风燕语（品质、产品）

桃李春风（品质、品牌、环境、配套）

麓语湖苑（景观、品质、配套）