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郑州怎么交房产税?

  • 马一城 的回答
    2022-06-25
    计算方式:卖家:①印花税--0.05%,②增值税--5.5%(本人选购住房不满意5年的一般住房),③个人所得税(出让收益-房子原值-出让住房全过程中计提的税费-有效花费)×20%买家:①房产契税--1.5%(普通住房享有1.5%的折扣征收率,即居民小区建筑密度在1.0(含)之上,单做一套有点贵总建筑面积在140(含)平米下列,具体卖价小于同等级土地资源上住房均值成交价1.2倍下列这3个标准的住房为一般住房)--3%(非普通住房按3%征收率征缴房产契税),②印花税--0.05%为让大伙儿更清晰所需缴纳的税金状况,特举例子:第一类:二手商住楼甲选购了一套70平方米的房屋,假定房子原值为4八万,以65万余元售卖给乙。那麼(一)甲出让房子必须缴纳的税金为:印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
  • 一起去郊游呀 的回答
    2022-06-27
    新旧政对比根据有关政策,现行二手房交易营业税政策是个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照总房款的5%全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。有媒体报道,营改增试点实施办法中明确,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此次个人二手房交易“营改增”,对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述,并未区分“非普通住房”和“普通住房”。乱象迷人眼尽管营改增的消息甚嚣尘上,但亦有业内专家分析,营改增虽然确定了时间点和税率,但具体政策和细则还未发布,还有待正式版本确认。目前,需要缴纳营业税的主要是买入两年内的普通住房,税率为5%;而近日相关部门已经确定的房地产行业的增值税率为11%。虽然税率看似升了些,但是基数变小了,税费整体也有增有减。眼下网络上关于二手房增值税计算方法比较混乱,有的是直接由不含税的卖出价减去不含税的买入价,再乘以11%的税率。这种计算方法还主要是依据企业增值税的算法。不过,也有业内人士是按照“征收率”而非“税率”计算,二手房房东可算作小规模纳税人,按照征收率计税的简易计税法计算,这个算法就更为简单,直接用不含税的卖出价乘以征收率,征收率则大多为3%。这两种计算方法所得出的结果也存在一定的差距。比如,一套房买入时200万元,卖出时300万元(均不含税),以11%的计税方法,税额大约为11万元;如果以3%计算,价格则为9万元。两者相差2万元。
  • 您拨的电话已停机 的回答
    2022-06-28
    从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据,从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
  • 水岸边的女人 的回答
    2022-06-30
    目前二手房买卖涉及的税费主要有:1。营业税(卖方):财政部、国家税务总局于2008年12月30日联合发布通知,2009年1月1日至12月31日实施二手房营业税新标准。新政放松了以前购房5年免征营业税的政策:个人购买不到2年的非普通住房出售..
  • 阿迪发lhi 的回答
    2022-07-01
    继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。
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