楼讯 > 问答 > 郑州在售楼盘有哪些？

郑州在售楼盘有哪些？

给哥哥的回答

2022-03-05

房地产买房流程有：1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全(周边是否有商场、菜市场、小学、医院等，交通是否便利)。3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金(要认清定金和订金的区别)。认购书主要内容包括：认购物业、房价(户型，面积，单位价格(币种)，总价)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等)。4、签订购房合同需要注意几点：1.合同能由开发商代笔；2.开发商的口头承诺要写进合同；3.合同里约定交房条件；4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。7、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：a、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)；b、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)；c、《竣工验收备案表》(盖章原件)；d、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)；e、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)；f、《建筑工程质量认定书》；g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；h、签字时注明“楼房状况未明”；i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。
二狗子巴克的回答

2022-03-09

交房流程：1.开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收和交接。2.业主持入住通知要求的证件等相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查看房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两本一表)；二是指《住宅质量保证书》.《住宅使用说明书》.一是指《竣工验收备案表》；3.关注面积问题，索要面积测量表，向开发商了解共享面积的大小和构成；四、业主请专业人员仔细检查房屋质量，记录问题，并详细填写验房单；5.验房后，业主根据不同情况采取以下对策:商品房存在法定或者约定可以退房的质量问题或者解除购房合同的其他情形的，买受人应当决定是否退房，并在约定期限内书面通知房地产开发企业；如果商品房存在不符合退房条件或约定标准的质量问题，买受人可以将商品房存在的质量问题或不符合约定标准的内容书面提交房地产开发企业，房地产开发企业将在一定期限内逐项修复或赔偿。6.房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项量问题或者作出书面修复承诺，经买受人检验同意后，双方应当根据商品房面积实测技术报告结算房价。7.买受人向房地产开发企业支付商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。8.业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方领取房屋钥匙。9.业主依法向房地产开发企业选定的前期物业管理企业缴纳物业管理费，并办理物业管理相关手续。
乖乖的守护的回答

2022-04-24

其实南沙现在靠近地铁的楼盘价格都不便宜，这两年地铁盘翻涨，基本上地铁口一手房价格在逼近2万平以上，目前地铁盘的选择不多，像目前卖的比较火的叠翠峰、越秀滨海御城、保利南沙大都汇这些都是比较不错的选择，不过在广州市区这边上班去南沙买房就有点远，但是价格比市区的便宜，而且南沙有很多政策利好，听我朋友说这边比较好落户，小孩子读书会比较方便点。
一窜捌仔的回答

2022-04-25

您好；据我所知，青岛新岭花园三期二手房价格:20962元/平方米(估计)3.06%。具体推荐推荐一条销售信息，新岭花园三期户型：2室1厅1厨1卫：总价：180万(20225元/㎡)。建筑面积:89㎡。楼层:低层(共18层)。朝向:南北。绿化率：35%。周边资料:幼儿园:东海岸幼儿园、青岛市北中心幼儿园、市北区实验幼儿园、市北区政府幼儿园福东分校。中小学:师范学校附属小学、辽源路小学、东胜路小学、四方实验小学福州路小学、青岛五十三中、青岛六十中。青岛理工大学东校区商场：南京路美特好，迪卡侬，百安居市北店，抚顺路蔬菜副食品批发市场，抚顺路海城装饰南京路市场医院：市北中。青岛市精神卫生中心、青岛阜外医院、新妇幼医院分院。社区地址：市北辽源路以北，干休五所南，绍兴路以北。公共汽车：126路，309路(辽源路站)；308路，36路，212路(绍兴路北站)；602路，362路(错埠岭站)。价格来自网络，仅供参考。
小纯洁媳妇儿的回答

2022-05-31

“千万家”专家：由于已购公房属于单位给予员工的福利分房，最初购买者基本是以成本价购得的。随着年限的增长，房价的不断走高，其最终出售价格的与原购买价格存在较大差额空间也属正常情况，相应个税所交金额较多也是情有可原。不过已购公房大多数都已经满五年，不在营业税征收范围内，因此业主不需要交纳营业税，可以减少税费的支出。
准妈妈的幸福的回答

2022-05-31

中介的说法错误1.营业税计算跟是普通住房还是非普通住房有关，有三个指标（面积大于140的，容积率小于1的，高于当地同地段平均价格的算非普通住宅）各地标准有细微差别。普通住宅未满5年营业税为差额*5.5%，满5年免征。非普通住宅未满5年营业税为全额*5.5%，满5年为差额*5.5%2.个税如果房东只有这套房且满5年出售的免征，否则有两种计税方式：差额*20%（要提供原有购房发票或契税）；全额*1%，一般可以任选一种。3.黑白合同在一定程度上有用，但是各地都出台了分区域的指导价，合同价低于指导价房产交易中心是不认可的。补充：营业税是不能选的，你的情况就是差额交，不要被忽悠了。个税可以选择是因为有的人原购房发票丢失等原因，无法计算算差额，所以出的补充规定（这几年房价飞涨，按差额交肯定不合算）。你是首套房并且面积小于90平米可以优惠契税，根据最新的契税政策，你只用交总价1%的契税。如果你怀疑中介搞鬼，建议你坚持交所有税费都由他带着你亲自交，并且要求出具发票和缴税凭证。另外再说一下，个人所得税按规定是卖方交（当然现在潜规则是买方交）所以免征的条件是：卖方名下唯一住房，且满5年。跟你是否首套无关。

扩展问答

郑州现在均价多少？哪个楼盘比较好？

目前比较热门的楼盘有：万科荣成兰乔圣菲、九龙新城。