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咸宁房价2021最新价格多少一平方？

小编在减肥的回答

2022-02-22

您好，我是**网的编辑。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金一旦你与开发商签订了《房屋认购协议书》，就会产生以下后果：1、如果你应当在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如你无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人，而且你无权收回你交付的定金；如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，则应当双倍返定金给你，但你无权请求开发商必须将房屋销售给你；2、在约定的时间，双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议，正式签订《商品房买卖合同》，《房屋认购书》约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分；3、《房屋认购协议书》中双方的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款中的一部分。对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致，而使《商品房买卖合同》没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当将定金如数返还给你。如果《商品房买卖合同》签订成功，你从认购人变成了购房人，购销双方就形成了商品房买卖的权利义务关系。应当注意的是，目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
青花旗袍的回答

2022-03-07

够5年的二手普通住房也也要征营业税，契税、营业税、个人所得税等加起来一起算：电脑系统评估出的房价总额×9.6%。否则，如果免交营业税，个人所得税就不能按房屋售价的2%计算，而强行计算为：(电脑系统评估出的房价总额-原购房价总额)×20%，这样够不够2-5年都一个样，都要征收营业税(5.5%-6.5%)。真是地方越穷越见鬼呀！例如，你们买卖的二手普通住宅112平方米，以前20万元买的，现在售价60万元，已购2或5年：现在地税局要这样算：所有税(包含契税、营业税、个人所得税、印花税、教育费、建筑费等等)费总额=电脑系统评估出的房价总额×9.6%=60×9.6%=5.76万元。如果按中央政策算(或网上算法)，应该是这样：1、购房时间够5年，营业税、教育费、建筑费免交；2、其他费很少，合计不到0.2万元；3、契税=现在购房价总额×3%=60×3%=1.8万元；4、个人所得税=现在购房价总额×2%=60×2%=1.2万元买卖双方应交的所有税费总额=契税+个人所得税+其他费=1.8+1.2+0.2=3.2万元所以，多交给税务局差不多是应交总费的1倍：5.76-3.2=2.56万元，等于多交了2.56万。如果你硬说的房购2年，不该交营业税，那好，地税局会告诉你：个人所得税不能按“现在购房价总额×2%”算，要这样算：个人所得税=(现在售价总额-原购入房价总额)×20%=(60-20)×20%=8万元，呵呵！这个公式少减去了3项款：经济房价款、土地出让金和其他合理费用。所以公式应该是这样：个人所得税=(现在售价总额-经济房价款-土地出让金-其他合理费用)×20%，这样算不知道对不对？呵呵！可你说你提供不了原发票(小地方确实没有)，应该按“现在购房价总额×2%”。他就告诉你，不行，必须要按：电脑系统评估出的房价总额×9.6%
请叫我美丽姐的回答

2022-04-06

合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在合同签订、履行过程中，骗取对方当事人的财产，金额较大的行为。一房二卖之所以有合同诈骗的嫌疑，是因为在合同签订、履行过程中也有骗取对方财产的特征。是否构成合同诈骗罪，关键是当事人是否有非法占有两笔房价的意图。

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