凉山彝族自治州在售楼盘有哪些?

潘多拉星儿 的回答
建筑面积*公摊系数=公摊面积建筑面积-公摊面积=套内面积公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中。此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中。另外还有,楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积;临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,不计算建筑面积;室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和维护结构,均不计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上;房屋屋顶为斜面结构的,层高不足2.20米的不计算建筑面积。

凉山彝族自治州2022年入市新房有哪些?

右边的鱼 的回答
购买集资房的关注事项:一、集资房多为村委会与开发单位合作建房,集资房项目大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。二、集资房无正规楼书,集资房楼书多是一纸宣传单,通常不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。三、集资房无正规预售合同,售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。四、集资房房产证多由村委会自行印制,在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。五、集资房多未补交地价,售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。六、集资房遇拆迁有风险,售楼员通常会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。七、集资房价格便宜但不能办按揭。八、集资房品质较商品房稍低,楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修。九、集资房从单体楼向小区发展,早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下。十、集资房自有配套不多,多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高。
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