楼讯 > 问答 > 房地产信贷政策环境正在改善,昆明的房子还可以买吗?第7街区的房子还可以入手吗?2022年第三季度房价怎么样?信贷与房价有什么变化?

房地产信贷政策环境正在改善,昆明的房子还可以买吗?第7街区的房子还可以入手吗?2022年第三季度房价怎么样?信贷与房价有什么变化?

第7街区

在售
商业 | 呈贡 呈贡新城
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  • 沙丁鱼的微笑 的回答
    2022-03-15
    过去一年多,治理楼市的金融长效机制逐渐清晰,总结看就是房地产金融宏观审慎,包括三道红线、贷款集中度、差别化按揭政策、LPR的房贷定价机制等。这些都是既治标又治本的好制度,都要求有保有压、而不是“一刀切”的治理基调。对表现好的房地产企业和银行,比如杠杆比例低的、贷款敞口比例低的,给予更多的地产贷款增量。如果开发商用销售回款还了贷款,在其债务规模不变的情况下,新增开发贷款空间就释放出来了。按揭申请也一样,多年来一直强调差别化信贷政策,刚需一定要保护。如此,房地产金融长效机制与“一城一策”相结合,就可以成为楼市和行业的稳定器。
  • soufunapp5123590 的回答
    2022-04-09
    自去年重点房企融资管理“三道红线”和金融机构房地产贷款集中度上限制度明确后,房地产行业降杠杆效果已然显现。根据央行发布的2021年三季度金融机构贷款投向统计报告,三季度末,人民币房地产贷款余额同比增长7.6%,低于各项贷款增速4.3个百分点,较上季末增速继续回落;今年前三季度的房地产贷款增量占比,比上年全年水平低7.3个百分点。进一步细分看,今年前三季度,房地产开发贷款余额同比增长仅为0.02%,个人住房贷款余额增速比上季末降低1.7个百分点。过去一段时间,由于过多资金追逐房地产行业,以及房地产企业为维持资金周转和规模排名持续加杠杆,造成了实体经济过度依赖房地产市场和地方土地财政等问题,而“三道红线”这一将房地产企业财务结构与有息负债规模增速上限关联起来的管理制度,有利于引导房地产行业和金融部门合力消化存量资产,并形成与地方经济发展和人口流动趋势相匹配的房地产开发速度,这对于我国长期以来的房地产行业运行逻辑有改善作用。
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第7街区的房子好吗?楼盘的基本信息有没有?

开发商:云南博鼎房地产开发有限公司

楼盘地址:呈贡呈贡大学城聚贤街与致远路交汇处

建筑类型:

物业类型:商业

产权年限:40

装修说明:

楼盘标签:

占地面积:69066㎡

容积率:3.99%

绿化率:25%

总户数:户

停车位:2009

物业费:2.58元/㎡·月

建筑面积:400000㎡

楼栋总数:15栋

物业公司:云南博鼎物业服务有限公司

楼层状况:第7街区共15栋,1栋28层;2栋5层;3栋31层;4栋16层;5栋11层。1栋为写字楼,9栋为loft,其余为精品公寓。其中负一层至三/四层为天街式多首层商业。

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国家对买首套房优惠政策 1.个人首次购买90平米以下的普通商品住宅,可以享受相应的房屋契税利率下调到1%。 2.暂免征收首套房的印花税以及土地增值税。 3.首套房贷款利率的下限可扩大为首套房贷款基准利率的0.7倍,最低首套房首付款比例调整为20%。 4.个人首套住房公积金贷款利率,各档次的贷款利率分别下调0.27个百分点。 5.个人将首次购买超过2年的普通商品住房对外销售的,个人不负担首套房营业税。 6.免收个人首次购买普通商品住房的住房登记费,以及首套房买卖存量房的住房转让手续费。

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谢邀~这个小区的均价在15000,建议观望。

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第7街区15000元/平方米。物业费:2.58元/㎡·月。主力户型为24.77平-42.03平1居。毛坯交付。容积率3.99。第7街区毗邻已投入使用的高铁新南站, 地铁1、4号线,170、C85、Z8、226、219、217、216路等多条公交线途经项目,多条城市主干道纵横在侧。师大附中、附小,云大附中、附小,昆三中、中华小学;呈贡三幼、雨花毓秀幼儿园;云南师范大学、云南理工大学、云南民族大学、云南交通职业技术学校、云南大学、云南医科大学、云南艺术学院;呈贡县吴家营乡中学,大学城仕林街、新天地广场商业街。,云大医院、昆明市中医院两所医院,建行、交行、中行、富滇、民生、农信社等,公园:春融公园、中央公园、捞鱼河公园内部配套:配备有电影院、KTV、酒店、淘宝街、大中型超市、时尚折扣店、美食生活功能的时尚街区等。绿化率25%。第7街区共15栋,1栋28层;2栋5层;3栋31层;4栋16层;5栋11层。1栋为写字楼,9栋为loft,其余为精品公寓。其中负一层至三/四层为天街式多首层商业。敬请关注。第7街区。第7街区项目鸟瞰图
第7街区15000元/平方米。物业费:公寓物业费2.58元/平米/月,商铺4.5元/平米/月。在售户型有:24.77平-42.03平1居。容积率3.99。毛坯交房。第7街区绿化率25%。毗邻已投入使用的高铁新南站, 地铁1、4号线,170、C85、Z8、226、219、217、216路等多条公交线途经项目,多条城市主干道纵横在侧。呈贡大学城聚贤街与致远路交汇处。第7街区共15栋,1栋28层;2栋5层;3栋31层;4栋16层;5栋11层。1栋为写字楼,9栋为loft,其余为精品公寓。其中负一层至三/四层为天街式多首层商业。敬请关注。第7街区。第7街区项目鸟瞰图
第7街区15000元/平方米。毛坯交付。第7街区位于:呈贡大学城聚贤街与致远路交汇处。容积率3.99。在售户型有:24.77平-42.03平1居。第7街区物业费:2.58元/㎡·月。毗邻已投入使用的高铁新南站, 地铁1、4号线,170、C85、Z8、226、219、217、216路等多条公交线途经项目,多条城市主干道纵横在侧。师大附中、附小,云大附中、附小,昆三中、中华小学;呈贡三幼、雨花毓秀幼儿园;云南师范大学、云南理工大学、云南民族大学、云南交通职业技术学校、云南大学、云南医科大学、云南艺术学院;呈贡县吴家营乡中学,大学城仕林街、新天地广场商业街。,云大医院、昆明市中医院两所医院,建行、交行、中行、富滇、民生、农信社等,公园:春融公园、中央公园、捞鱼河公园内部配套:配备有电影院、KTV、酒店、淘宝街、大中型超市、时尚折扣店、美食生活功能的时尚街区等。绿化率25%。敬请关注。第7街区。第7街区项目鸟瞰图
第7街区15000元/平方米。毛坯交房。容积率3.99。物业费:2.58元/㎡·月。在售户型有:24.77平-42.03平1居。第7街区绿化率25%。呈贡大学城聚贤街与致远路交汇处。毗邻已投入使用的高铁新南站, 地铁1、4号线,170、C85、Z8、226、219、217、216路等多条公交线途经项目,多条城市主干道纵横在侧。师大附中、附小,云大附中、附小,昆三中、中华小学;呈贡三幼、雨花毓秀幼儿园;云南师范大学、云南理工大学、云南民族大学、云南交通职业技术学校、云南大学、云南医科大学、云南艺术学院;呈贡县吴家营乡中学,大学城仕林街、新天地广场商业街。,云大医院、昆明市中医院两所医院,建行、交行、中行、富滇、民生、农信社等,公园:春融公园、中央公园、捞鱼河公园内部配套:配备有电影院、KTV、酒店、淘宝街、大中型超市、时尚折扣店、美食生活功能的时尚街区等。敬请关注。第7街区。第7街区项目鸟瞰图

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