这个问题很简单,让我来回答你吧!希望你采纳:首先,你、中介方以及卖方签订了一个三方协议(房屋买卖合同),问题的关键就在这个合同上,首先,我要问你几个问题!你买这房子之前,你是先缴定金还是直接签的合同,还有合同上你们有没注明关于违约金以及付款方式这方面的内容没有。你可以把合同拿来仔细阅读下,关于违约方面的内容。违约方应付给未违约方多少违约金?如果违约金很高,而且你合同上的内容注明你买这套房子的付款方式是按揭的,那么,你不用怕,可以和他打官司,他打不赢你的!但是打官司是不好的解决的方式,因为既费钱又伤和气,买房子就是为了买得高兴嘛!所以,我劝你们协商解决,卖方很想快点得到尾款是不是嘛?这没关系,你可以向中介提出这样的要求,这个事情反正你们中介可以作证,当时你们是愿意按揭的,现在因为房价涨了,想涨价不可能。中介也有责任帮你调解,要想早点得到尾款可以,你先要求中介去问问如果你们做快件(一般15—20天,卖方能得到尾款),看卖方愿不愿意,江北这边做快件要1000—2000多,如果卖方同意,那现在就看这个费用谁出了?你可以先要求中介出,因为中介是赚了一部分钱的(但是大多数中介不会愿意的)。因为是你们中介办事不利,怪了谁,讲好的事,业主怎么返回了?如果他实在不愿出,那我劝你退一步,你们一人一半(这是最大退步),中介会考虑的!如果,业主不接受这种方案,还有你们调解无效的话,那一切按合同执行,打官司,你们胜率应该很大!你想如果违约金很高的话,谁会愿意赔付这么高的违约金呢?但是我还是希望你们协商解决,相信你们会胜利的哦!本人是江北这边二手房的!另外,还有什么不懂的,可以在上问我,我是置业顾问!961787780,谢谢采纳!
可以注意以下几方面:1.多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话。2.要买现房,不要买期房,因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间,心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价,先杀25%--30%,可能他们会说你乱砍价,不要理会他们。你只要留下自己的电话号码,他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候,买房就是这样的。完全是买房者说了算,今天买房市场又回来了。另外,要多走几家,最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情,杀价25%得到一套房子是值得的。4.你到房产中介商哪里,千万不要与中介商的销售员多费口舌,一定要直接与房主沟通,因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急,当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。5.通常房主为了尽快销售出他的房子,你可以砍掉20%左右的房价。因为到了今年年底,房价一定会下降40%--50%。那时候,他们的损失就更大了。
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