佛山新房在售楼盘有哪些?

苍苍一粟 的回答
1、首先一定要看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销预售许可证。2、签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。3、一定要参照好是采用且不要随意修改合同文本。还要按照合同文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。4、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。5、在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以确保交易安全。6、在通常情况下,如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,那么你应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。7、购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。8、现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。因此在购买时,一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。9、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。10、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
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