天顺御河湾(别墅)房产证建筑面积包含公用面积吗？

1. 我们承诺：我们秉承专业、优质、高效、实惠的理念为您服务。

2. 我们承诺：我们杜绝一切虚假房源，我们推荐的房源均为开发商开发的真实房源，且已获得开发商的授权。

3. 我们承诺：我们推荐的房源与您亲临售楼处挑选的房源享受相同的质量保证。

4. 我们承诺：免费体验、免费看房，您参与“看房团”后，我们向您提供的服务全部真正免费，您无需承担任何看房费用。

5. 我们承诺：我们已建立完善的客户权益保障机制，您如果在接受我们服务的过程中，发现我们有收费、虚假宣传、欺诈等情形的，您只需要当场提出声明并提交初步证明资料，我们将立即启动客户权益保障程序进行处理。

楼讯严选评分是通过5个维度(采用10分制)对楼盘进行专业评分，每个维度的细项再采用10分制进行综合打分，力求展示对楼盘的客观评价。

A、房源质量：

1.容积率：如容积率越小，得分越高; 容积率越大，住宅密度越大，舒适度越低，得分也越低。

2.绿化环境：绿化率、空气质量、卫生条件等越高，得分越高。

3.车位比：按"1:X"(1代表小区住户数，X代表小区车位数)计算，X越大得分越高。

4.户型：根据户型的空间利用率、朝向、采光情况等进行评分。

B、小区优势：

1.价格：根据项目的性价比进行评分。

2.配套：小区商业、园林、娱乐健身设施等配套。

3.品牌：根据上一年度房企销售额排名，排名月靠前，得分越高。

4.物业：根据所属品牌物业公司、物业费、安全保障、人员服务等进行打分。

C、教育资源（3公里内）：

1.幼儿园：周边幼儿园的数量进行评分,数量多评分越高。

2.小学：周边小学的数量进行评分;数量多，带中学附小的评分越高。

3.中学：周边中学的数量进行评分;数量多，带重点中学的评分越高。

4.培训机构：周边培训机构越多，评分越高。

D、周边配套（3公里内）：

1.医疗：根据周边的社区医院、大型甲级综合医院、门诊、药店等数量进行评分。

2.商业：街铺、步行街、购物中心等数量进行评分。

3.文娱：公园、图书管、游乐场等进行评分。

4.金融：银行、ATM机以及其他金融企业的数量及分配情况进行评分。

5.嫌恶设施：周边如有污水处理厂，垃圾处理厂等按数量进行减分。

E、交通出行（2公里内）：

1.公交：2公里内的公交站台及公交数量情况进行评分。

2.地铁：2公里内的地铁口及地铁线交汇数量进行评分。

3.快速路：主干道的数量、距离等进行评分。